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Bestevâerstraat 9 2

1056HD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: CSV Makelaars B.V.

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.448

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Bestevâerstraat 9 2 Amsterdam
Photo 24
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Description

ENGLISH TEXT BELOW Zeer ruim dubbel benedenhuis, oppervlakte ca 156 m², met een riante zonnige tuin van ca 109 m² op het westen. Het betreft een casco-appartement dat geheel naar eigen inzicht en smaak kan worden gerenoveerd. Het realiseren van meerdere slaapkamers in het souterrain en op de begane grond een grote woonkamer met open keuken, slaapkamer en werkkamer? Dit is slechts één van de mogelijkheden. De woning staat op eigen grond en ligt op een fantastische plek in De Baarsjes nabij winkels, leuke restaurants, basisscholen, speelmogelijkheden kinderen, openbaar vervoer en op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum. INDELING Begane grond De woning heeft een eigen entree vanaf de straat. Via de gang komt u in de centrale hal. De ruime woonkamer, voormalig kamer en suite, heeft een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Er is een grote kamer aan de achterzijde die in gebruik was als woonkeuken. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de tuin. Een tweede (werk)kamer is aan de voorzijde gelegen. Tevens is er een ruimte die voorheen in gebruik was als badkamer. De riante achtertuin is ruim 13 m diep en gelegen op het zonnige westen. Souterrain (hoogte ca 2,17 m tot onderkant vloerbalken) Het souterrain is verdeeld in 2 ruimtes. Er zijn diverse koekoeken die zorgen voor daglicht. LIGGING De woning ligt aan het begin van de Bestevaerstraat nabij de Admiraal de Ruijterweg/Jan Evertsenstraat. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. De buurt heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonplek met leuke hotspots zoals restaurant Faam, Health Corner, Le French café (met terras aan het water) en café Thuys. Het centrum is dichtbij, slechts 10 minuten fietsen naar de Dam. Ook voor gezinnen een ideale locatie met leuke speelplekken zoals het besloten parkje de Krommert met speeltoestellen en stadsboerderij de Zimmerhoeve. Ook zijn er diverse basisscholen op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1921 - oppervlakte begane grond 75,10 m² - oppervlakte souterrain 80,60 m² - servicekosten € 140,- per maand - de woning wordt verkocht in de huidige staat, - in de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en As is where is (ouderdomsclausule) opgenomen - levering kan snel ENGLISH Very spacious double ground floor apartment, surface area approx. 156 m², with a large sunny garden of approx. 109 m² facing west. This is a casco-apartment that can be renovated entirely according to your own insight and taste. Realizing multiple bedrooms in the basement and a large living room with open kitchen, bedroom and study on the ground floor? This is just one of the possibilities. The house is on its own land and is located in a fantastic location close to shops, nice restaurants, primary schools, children's play facilities, public transport and less than 10 minutes by bike from the center. LAYOUT Ground floor The apartment has its own entrance from the street. Through the hallway you enter the central hall. The spacious living room, former room en suite, has a bay window at the frontside and French doors to the garden at the rear. There is a large room at the rear that was used as a kitchen. From this room there is also access to the garden. A second (study) room is located at the front. There is also a space that was previously used as a bathroom. The spacious backyard is over 13 m deep and faces sunny west.Basement (heigh approx. 2,17 m bottom floor beam)r The basement is divided into 2 spaces. There are several dormers that provide daylight. LOCATION The apartment is located at the beginning of the Bestevaerstraat near the Admiraal de Ruijterweg/Jan Evertsenstraat. Here you can go for your daily shopping. The neighborhood has developed into a popular place to live with nice hotspots such as restaurant Faam, Health Corner, Le French café (with terrace on the water) and café Thuys. The center is close by, only 10 minutes by bike to the Dam. Also an ideal location for families with nice play areas such as the enclosed park de Krommert with playground equipment and the city farm de Zimmerhoeve. There are also several primary schools within walking distance. DETAILS - year of construction 1921 - ground floor area 75.10 m² - basement area 80.60 m² - service costs € 140,- per month - the apartment is sold in its current state, - the purchase deed includes asbestos, non-residents (owner has never lived in the house himself) and Ais is where is (old age clause) - delivery can be quick

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Contenu
540 m³
Aire de la cour arrière
109 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
15-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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