Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Biothof 11 1

1098RX Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: KRK Makelaars Amsterdam

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 8.088

Galerie de photos

Biothof 11 1 Amsterdam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer licht appartement met open keuken. Gelegen in een rustig, groen hofje met veel privacy. Biothof 11-2 | ca. 68 m2 | 3 kamers | eigen grond (geen erfpacht!) | zonnig balkon Ben je op zoek naar een licht en goed ingedeeld appartement op een fijne plek in de Watergraafsmeer? Dit sfeervolle en goed onderhouden appartement met open keuken combineert ruimte, rust en comfort met de stad binnen handbereik. Dankzij de grote ramen aan beide zijden van de woning is er de hele dag door veel natuurlijk licht. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat en een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID In het geliefde Watergraafsmeer ligt dit lichte en goed onderhouden appartement, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met een centrale ligging. Het appartement bevindt zich aan het Biothof, een rustig en groen hofje dat zeer kindvriendelijk is. Op korte loopafstand ligt het Christiaan Huygensplein, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je hier diverse voorzieningen zoals een groenteboer, bakker, traiteurs en een sportschool, alsmede gezellige cafeetjes en restaurants. In de buurt bevinden zich meerdere uitstekende scholen. Op korte afstand liggen onder andere Park Frankendael, winkelcentrum Oostpoort en Artis. Ook zijn er volop sportmogelijkheden, zoals voetbal-, tennis- en hockeyvelden en de Jaap Edenbaan. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel de auto (A10, afritten S112/S113) als het openbaar vervoer (tram, bus, Amstelstation, station Science Park). Momenteel is er geen wachttijd voor een parkeervergunning, en zelfs een tweede vergunning is mogelijk. Met de fiets sta je binnen circa 10 minuten in het Oosterpark, op de Dappermarkt, in De Pijp of in het bruisende centrum van Amsterdam. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement, gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van het complex. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op, gecombineerd met een slimme en praktische indeling. De woonkamer heeft een open en luchtige sfeer, met een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden profiteer je hier de hele dag van een mooie lichtinval en een vrij uitzicht op het groene hofje met gezamenlijke picknicktafels. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidoosten. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat, aan de voor- en achterzijde van het appartement. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje. In de hal bevinden zich twee vaste kasten, waarvan één met de meterkast en cv-installatie. In de onderbouw beschik je over een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het netjes opbergen van extra spullen. BIJZONDERHEDEN - Recent geschilderd en er is een nieuwe vloer gelegd; - 2 slaapkamers (voor-, en achterzijde); - Goed onderhouden en lichte woning; - Zonnig balkon; - Ruime berging in de onderbouw; - Gelegen op eigen grond; - VvE-bijdrage is € 210,- per maand - Energielabel C; - Kindvriendelijke omgeving; - Rustig gelegen doch in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Geen wachttijd en mogelijkheid tot twee parkeervergunningen. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond! DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING 1. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met verder toebehoren op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend Biothof 11-II te 1098 RX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 3924-A-17, uitmakende het éénhonderd achtenzestig/acht duizend driehonderd zeventigste (168/8.370ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. 2. Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de berging in de kelderverdieping van het hiervoor vermelde gebouw, plaatselijk bekend als Biothof (ongenummerd) te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 3924-A-60, uitmakende het achttien/acht duizend driehonderd zeventigste (18/8.370ste) onverdeeld aandeel in de hiervoor vermelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars het gebouw Biothof 1 tot en met 15 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door TLH VvE beheer bv. De maandelijkse bijdrage is € 210,- per maand. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright, well-laid-out apartment with open kitchen Located in a quiet, green courtyard with plenty of privacy. Biothof 11-2 | approx. 68 m² | 3 rooms | freehold (no leasehold!) | sunny balcony Are you looking for a bright and well-laid out apartment in the sought-after Watergraafsmeer area? This well-maintained and inviting home offers a great balance of space, calm, and comfort — all just a stone’s throw from the city. Large windows at both the front and rear ensure natural light all day long. The apartment features two well-sized bedrooms and a sunny southeast-facing balcony. LOCATION & ACCESSIBILITY Located in the popular Watergraafsmeer district, this light-filled apartment is perfect for anyone seeking a comfortable home in a peaceful yet central spot. The property is situated on Biothof — a quiet, green courtyard that's very child-friendly. Just a short walk away is Christiaan Huygensplein, where you'll find everything for your daily shopping. You'll also find a range of local amenities nearby, including a greengrocer, bakery, deli, gym, and several cafes and restaurants. There are several excellent schools in the area. Nearby highlights include Park Frankendael, Oostpoort shopping center, and Artis Zoo. Sports enthusiasts will appreciate the nearby soccer, tennis and hockey fields, and the famous Jaap Eden ice rink. The location is very well connected: close to the A10 ring road (exits S112/S113), and with excellent public transport options including trams, buses, Amstel Train Station, and Science Park Train Station. Currently, there is no waiting list for a parking permit, and it's even possible to apply for a second permit. By bike, you're about 10 minutes away from Oosterpark, Dappermarkt, De Pijp, or the vibrant city center of Amsterdam. LAYOUT (see floor plans) The apartment is located on the second, and top floor of the building, accessible via the shared staircase. Upon entering, you’ll immediately notice the great natural light and smart layout. The living area feels open and airy, with a natural flow between the front sitting area and the rear dining area. Large windows on both sides of the apartment provide lovely light throughout the day. At the front, you have an open view over the green courtyard, which features communal picnic tables. The open kitchen is equipped with a four-burner gas hob, oven, microwave, and dishwasher. From the kitchen, you step out directly onto the sunny southeast-facing balcony. There are two well-sized bedrooms, one at the front and one at the back of the apartment. The bathroom includes a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate toilet with a small washbasin. In the hallway, you'll find two built-in storage cupboards, one of which houses the fuse box and combi boiler. A spacious storage room is located in the basement, perfect for storing your bike or keeping extra belongings neatly out of sight. FEATURES Recently painted and fitted with a new floor 2 bedrooms (front and rear) Well-maintained and bright apartment Sunny balcony Spacious storage room in the basement Freehold (no leasehold!) Monthly VvE contribution: €210 Energy label C Child-friendly environment Quiet location yet very close to shops, public transport, and major roads No waiting time and possibility for two parking permits OWNERSHIP The property is freehold (no ground lease). SUSTAINABILITY This apartment has energy label C. Would you like to know how you can make this home more sustainable? Further on in the brochure you’ll find tips and possibilities. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the home with further appurtenances on the second floor of the building, locally known as Biothof 11-II, 1098 RX Amsterdam, cadastral municipality Watergraafsmeer, section B, number 3924-A-17, representing a 168/8,370th undivided share in the community. The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the storage room in the basement of the above-mentioned building, locally known as Biothof (unnumbered), cadastral municipality Watergraafsmeer, section B, number 3924-A-60, representing an 18/8,370th undivided share in the community. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association is called “Vereniging van Eigenaars het gebouw Biothof 1 tot en met 15 te Amsterdam” and is professionally managed by TLH VvE beheer BV. The monthly service costs are €210. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES Age clause applies Non-occupancy clause applies

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
220 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.