Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Amsterdam

Boeroestraat 9

1095VN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Bloomstone Real Estate

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 7.333

Galerie de photos

Boeroestraat 9 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

HEERLIJK LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT, ALLES OM DE HOEK IN BRUISEND AMSTERDAM-OOST Ben je op zoek naar een fijn appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon en volop leefruimte? Dan is deze woning aan de Boeroestraat 9 echt iets voor jou. Je woont hier op een rustige locatie midden in de gezellige Indische Buurt in Amsterdam-Oost. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 75 m² (NEN2580), een balkon van ruim 8 m² en een eigen berging beneden. De erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2034 en daarna vastgelegd onder de gunstige voorwaarden. KENMERKEN • Woonoppervlakte 75 m² (NEN2580) • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en wastafel en 2e badkamer met douche • Balkon van 8 m² op het zuidoosten • Externe berging van 5 m² (met eigen entree vanaf straatzijde) • Aparte ruimte voor wasmachine en droger • Gezonde en actieve VvE • Energielabel C WONEN De woonkamer ligt in het midden van de woning en kijkt via de keuken uit op het balkon en het rustige binnenterrein. De ruimte is groot genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De indeling is praktisch: vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes goed bereikbaar en voelt het geheel open en ruimtelijk aan. KOKEN De keuken bevindt zich naast de woonkamer en heeft toegang tot het balkon. Je hebt hier genoeg ruimte om een fijne keukenopstelling te plaatsen. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en biedt de mogelijkheid om het helemaal naar je eigen smaak in te richten. SLAPEN EN BADEN De woning heeft drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van het appartement. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voorzijde, met uitzicht op de Boeroestraat. De kleinere, maar nog steeds voldoende groot voor 2 persoonskamer ligt aan de rustige achterkant. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vooral als er van de 2e badkamer gebruik wordt gemaakt. De ruime badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een douche, wastafel en eventueel aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is daarnaast een separaat toilet in de hal. In de hal is een aparte kast met ruimte voor de wasmachine en een droger. BUITENLEVEN Aan de achterzijde ligt een fijn balkon van ruim 8 m² op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk in de ochtendzon, met uitzicht op de binnentuin. Een rustige plek om buiten te eten of een kop koffie te drinken. LOCATIE De Boeroestraat ligt in de populaire Indische Buurt, tussen het Flevopark en de Javastraat. Je loopt zo naar leuke koffietentjes zoals Hartje Oost of Coffeecompany, en in de buurt vind je restaurants zoals de Wilde Zwijnen, Bar Basquiat of Oedipus. Ook de Dappermarkt, Studio/K, het Tropenmuseum en Artis liggen allemaal op korte afstand. Voor ontspanning zijn het Flevopark en Oosterpark om de hoek, en voor sport vind je hier meerdere sportclubs en yogastudio’s. Station Muiderpoort is op loopafstand, en met de tram of bus ben je binnen 10 minuten in het centrum. Ook met de auto zit je zo op de A10. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Woonoppervlakte: 75 m² Balkon: 8,4 m² Berging: 5 m² VVE De VvE is financieel gezond en wordt actief beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een concreet verduurzamingsplan opgesteld: in 2026 worden het dak, de vloer en het glas geïsoleerd, deels gefinancierd via het Nationaal Warmtefonds. De VvE spaart structureel, de jaarrekening is goedgekeurd en de kascommissie controleert jaarlijks. Daarnaast wordt er gewerkt aan het verbeteren van de gezamenlijke tuin. De servicekosten bedragen € 205 per maand. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot en met 15 oktober 2034. Daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019. Vanaf 2034 € 362 per jaar, prijspeil heden, jaarlijkse indexatie van toepassing OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. BRIGHT 3-BEDROOM APARTMENT WITH EVERYTHING AROUND THE CORNER IN LIVELY AMSTERDAM EAST Are you looking for a comfortable apartment with three bedrooms, a sunny balcony and plenty of living space? Then this home at Boeroestraat 9 is definitely worth considering. You live here in a quiet location, right in the middle of the lively Indische Buurt in Amsterdam East. The property is located on the first floor, offers 75 m² of living space (NEN2580), has a balcony of over 8 m² and comes with a private storage room downstairs. The ground lease has been bought off until 15 October 2034 and is secured afterwards under favourable conditions. FEATURES Living area 75 m² (NEN2580) 3 bedrooms Bathroom with shower and sink, plus a second bathroom with shower Balcony of 8 m² facing south-east External storage room of 5 m² (with private entrance from the street) Separate space for washing machine and dryer Healthy and active owners’ association (VvE) Energy label C LIVING The living room is located in the centre of the property and overlooks the balcony and the quiet courtyard through the kitchen. The space is large enough for both a comfortable seating area and a dining table. The layout is practical: all rooms are easily accessible from the central hall, making the entire home feel open and spacious. COOKING The kitchen is located next to the living room and provides access to the balcony. There is plenty of space here for a good kitchen layout. The kitchen is simple but functional, offering a great opportunity to design it entirely to your own taste. SLEEPING AND BATHING The apartment has three bedrooms, divided between the front and rear of the home. The two largest bedrooms are located at the front, overlooking Boeroestraat. The smaller bedroom, still large enough to fit a double bed, is situated quietly at the back. Ideal as a child’s room, workspace or guest room — especially when using the second bathroom. The main bathroom is centrally located and equipped with a shower, sink and potential connections for the washing machine and dryer. There is also a separate toilet in the hall. In the hall you’ll also find an extra cupboard with space for the washing machine and a dryer. OUTDOOR LIVING At the rear you’ll find a pleasant south-east facing balcony of over 8 m². Here you can enjoy the morning sun with a view of the courtyard garden — a quiet place to dine outside or enjoy a cup of coffee. LOCATION Boeroestraat is located in the popular Indische Buurt, between Flevopark and Javastraat. You can walk to cafés like Hartje Oost or Coffeecompany, and nearby you’ll find restaurants such as Wilde Zwijnen, Bar Basquiat and Oedipus. The Dappermarkt, Studio/K, Tropenmuseum and Artis are all within easy reach. For relaxation, Flevopark and Oosterpark are just around the corner. Several sports clubs and yoga studios are also nearby. Muiderpoort Station is within walking distance, and tram or bus takes you to the city centre in under 10 minutes. By car, you can reach the A10 ring road quickly. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE Living area: 75 m² Balcony: 8.4 m² Storage: 5 m² OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE is financially healthy and actively managed. There is a long-term maintenance plan and a detailed sustainability plan: in 2026, the roof, floor and windows will be insulated, partly financed through the National Heat Fund. The VvE saves structurally, the annual accounts have been approved and the cash audit committee carries out yearly checks. Work is also underway to improve the shared garden. Service costs are € 205 per month. GROUND LEASE The ground lease has been bought off until 15 October 2034. Afterwards, the ground rent has been set under the favourable 2019 conditions. From 2034 onwards € 362 per year, based on current price levels, with annual indexation applicable DELIVERY In consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with care. No liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness. All stated measurements and surfaces are indicative. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
233 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-11-2025
Date de vente
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1095

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.