Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Burgemeester Cramergracht 176
1064AM Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
€ 500.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 511.850
Prix d'achat /m²: € 4.761
Galerie de photos
Description
Penthouse met fantastisch dakterras en volop potentie in Amsterdam Aan de Burgemeester Cramergracht 176 in Amsterdam bieden wij u dit royale 4-kamer hoekappartement (ca. 104 m²) aan, gelegen op de zevende en bovenste verdieping. Dit unieke penthouse beschikt over een indrukwekkend dakterras van ca. 55 m² en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u de zevende verdieping. Door de hoekligging aan het einde van de galerij geniet u hier van optimale privacy. De lichte woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en biedt via meerdere openslaande deuren directe toegang tot het riante dakterras. Dankzij de vele raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar is eenvoudig van opzet en biedt kansen voor vernieuwing. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Vanuit één van deze kamers bereikt u een extra kamer die thans in gebruik is als werk-/studeerkamer maar uiteraard ook als hobbyruimte of logeerkamer kan dienen. Zowel deze kamer als de tweede slaapkamer bieden directe toegang tot het dakterras. De badkamer beschikt over een douche en wastafel en kan desgewenst naar moderne standaard worden gebracht. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. Erfpacht en juridische bijzonderheden -Voortdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 1937) -Jaarlijkse canon: €106,18 tot en met 15 juni 2031 Daarna: canon opnieuw vast te stellen Opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor koper: -Jaarlijkse canon: tot 2031 €106,18, daarna €1.677,78 + inflatie -Afkoop eeuwigdurend: eenmalig €61.367, daarna geen canon meer -Afkoop huidig + eeuwigdurend: eenmalig €61.896, geen canon meer tot en na 2031 Pluspunten -Woonoppervlakte ca. 104,5 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig) -Groot dakterras van ca. 55,4 m² op het westen -Externe berging van ca. 6,7 m² in de onderbouw -Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen -Energielabel F (geldig tot 23-11-2025) -Gezonde en professioneel beheerde VvE, servicekosten ca. €310,63 p/mnd (incl. voorschot stookkosten) -Oplevering in overleg -Ligging -Het gebouw is door de gemeente Amsterdam aangewezen als gemeentelijk monument. -Niet-beloningsclausule van toepassing De woning is gunstig gelegen nabij het openbaar vervoer (tram 13, bus, metro 50) en de ring A10. In de nabije omgeving vindt u diverse winkelvoorzieningen, zoals Plein ’40-’45 en het Bos en Lommerplein. Voor recreatie bent u zo bij de Sloterplas of binnen 15 minuten fietsen in het centrum. Let op De woning verkeert in een eenvoudige doch verzorgde staat. Voor kopers die willen moderniseren of renoveren biedt dit penthouse een uitgelezen kans om een fantastisch appartement met uniek dakterras geheel naar eigen wens in te richten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlaktes zijn gebaseerd op een NEN 2580 meetrapport, maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper wordt geadviseerd eigen onderzoek te doen. English Penthouse with Exceptional Roof Terrace and Great Potential At Burgemeester Cramergracht 176 in Amsterdam, we present this spacious 4-room corner penthouse (approx. 104 m²), located on the seventh and top floor. This unique apartment features an impressive roof terrace of approx. 55 m² and offers plenty of potential for modernization and personalization. Layout The central entrance with elevator and staircase leads you to the seventh floor. Thanks to its corner position at the end of the gallery, the apartment enjoys maximum privacy. The bright living room with open kitchen extends across the full width of the apartment and provides multiple doors with direct access to the generous roof terrace. The many windows allow abundant natural light to flood the space. The kitchen is equipped with various built-in appliances but may benefit from updating to meet today’s standards. The apartment currently offers two spacious bedrooms. From one of the bedrooms, you access an additional room currently used as a study/home office, but which could also serve as a hobby or guest room. Both this room and the second bedroom have direct access to the roof terrace. The bathroom features a shower and washbasin, while the separate toilet with small sink is accessible from the hallway. Ground Lease and Legal Particulars -Continuous ground lease (General Provisions 1937) -Annual ground rent: €106.18 until 15 June 2031 -After that: new ground rent to be determined (currently unknown) Options available to switch to perpetual leasehold (for buyer): -Annual ground rent: until 2031 €106.18, thereafter €1,677.78 + inflation -One-time redemption of perpetual ground rent: €61,367, no further ground rent -One-time redemption of both current and perpetual ground rent: €61,896, no ground rent until and after 2031 Highlights -Living area approx. 104.5 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available) -Large west-facing roof terrace approx. 55.4 m² -Private storage room of approx. 6.7 m² in the basement -Top floor location with no upstairs neighbors -Energy label F (valid until 23-11-2025) -Professionally managed and financially healthy HOA, monthly service charges approx. €310.63 (incl. heating advance) -Transfer by mutual agreement -The building has been designated by the Municipality of Amsterdam as a municipal monument. -The non-remuneration clause (niet-beloningsclausule) will apply, Location The apartment is conveniently located close to public transport (tram 13, bus, metro 50) and the A10 ring road. Various shopping facilities such as Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein are nearby. The recreational area Sloterplas is within walking distance, and the city center can be reached by bike in about 15 minutes. Please note The apartment is in a simple yet well-maintained condition. For buyers looking to modernize or renovate, this penthouse offers an excellent opportunity to create a fantastic home with a unique roof terrace entirely to their own taste. No rights can be derived from the information provided. Floor areas are based on a NEN 2580 measurement report but may differ slightly from the actual situation. Buyers are advised to conduct their own due diligence.
Prêt immobilier berekenen
€ 500.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850
3,04%
Annuellement
%
€ 25.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 500.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 8 woonlagen
- Situé à
- 7e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 105 m²
- Contenu
- 345 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 55 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1958
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Chauffage
- Blokverwarming
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2031)
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 04-09-2025
- Date de vente
- 26-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 253 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 256 m²
- Superficie du terrain
- 348 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 215 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 316 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 187 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Chambres de coucher
- 5
