Aller directement au contenu
Logo de Metropool Makelaars

C. van Eesterenlaan 256

1019JR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 6.666

Galerie de photos

C. van Eesterenlaan 256 Amsterdam
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

** English translation below ** Eenmaal op de Eilanden, wil je nooit meer weg. Want hier, op 5 minuten van het bruisende Amsterdam, vind je een zeldzame combinatie van rust, architectuur, ruimte en karakter, op de Oostelijke Eilanden,en wijk die zich kenmerkt door haar kindvriendelijke sfeer met uitstekende scholen, talloze speeltuinen en volop zwem- en watersport plezier direct voor de deur. In dit charmante gelijkvloerse bel-etage appartement komen privacy, licht en comfort op een natuurlijke manier samen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een gezellige woonkeuken, royale woonkamer en een sfeervol privéterras, dat grenst aan een groene besloten binnentuin, is dit een uniek appartement met ruimte en het comfort die je normaal gesproken alleen in een eengezinswoning vindt in deze geliefde wijk van het Oostelijk Havengebied. Hierdoor is het een ideale plek voor een gezin dat in de stad wil wonen, met voldoende plek voor iedereen. WONEN MET KARAKTER Aan de voorzijde van de woning verwelkomt een knus geveltuintje je al met zijn vriendelijke uitstraling. Via de gemeenschappelijke entree bereik je met een paar treden de voordeur van dit sfeervolle appartement. Eenmaal binnen in de ruime L-vormige hal voel je direct de warme sfeer, mede dankzij de prachtige eiken parketvloer die door een groot deel van het appartement ligt. De hal verbindt alle vertrekken op een natuurlijke wijze. De leefkeuken aan de voorzijde is het hart van het huis: een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te dineren en te genieten. Je kijkt hier schuin uit over het water van de Entrepothaven en de levendige Panamakade, waar buren samenkomen om te zwemmen, te zonnen of gewoon te ontspannen. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de lichte, tuingerichte woonkamer met grote aluminium schuifpui. Deze opent direct naar het zonnige terras, gelegen op het Westen, van ca. 12 m². Doordat deze direct grenst aan de groene binnentuin, voelt de tuin nog groter en groener. Hier geniet je, wanneer je uit je werk komt, van de middag- en avondzon in een oase van rust en privacy. Een plek om tot rust te komen met vrienden en familie bij zonsondergang. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Het appartement telt maar liefst vier ruime slaapkamers, twee aan de rustige tuinzijde en twee aan de straatzijde. Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of vaak logees ontvangt: ruimte is hier geen probleem. Het is echt een appartement om in te groeien en te creëren. De badkamer is ruim en compleet met een ligbad, douche, een wastafelmeubel en ook nog ruimte voor een aparte douchehoek. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De wasmachine is gesitueerd in de stookruimte, samen met de nieuwe C.V. Ketel. Extra bergruimte nodig? Geen zorgen. Onderin het gebouw bevindt zich een privéberging, perfect voor fietsen en extra opslag. DE BUURT: EEN DORP IN DE STAD Het Oostelijk Havengebied is een van de meest geliefde plekken van de stad, en terecht. Dit is de wijk waar je laatst misschien vanaf de kade naar de majestueuze schepen van Sail hebt gekeken. Maar hier kijk je niet alleen naar het water, je leeft erop. Je legt zo een SUP in het water voor een rondje in de avondzon. Met de vele aanlegplekken in de buurt is een eigen bootje bovendien een vanzelfsprekende mogelijkheid. Voor je dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Brazilië op loopafstand. De echte magie zit in de details die het leven hier zo fijn maken. Je haalt je koffie bij Anne & Max, struint door Sissy-Boy Homeland of geniet van een drankje op het terras van The Hoxton (Lloyd Amsterdam). In je eigen straat vind je een karakteristieke boekwinkel, een goede traiteur en het smaakvolle restaurant Esra, terwijl je op woensdag de lekkerste dingen koopt op de biologische markt om de hoek. Zin in meer? Binnen 5 minuten fiets je naar de bruisende Javastraat of de gezellige Czaar Peterstraat, vol met hippe winkels en culinaire toppers als Brouwerij 't IJ. Voor je zondagse wandeling of favoriete hardlooproute volg je de historische pakhuizen en kades richting de Plantagebuurt met Artis. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier letterlijk aan je voeten. BIJZONDERHEDEN •Gelijkvloers bel-etage appartement van ca. 105 m² •Zonnig privéterras van ca. 12 m² op het westen •Directe toegang tot de groene, afgesloten binnentuin •Vier volwaardige slaapkamers •Gezellige woonkeuken met veel kastruimte •Verrassend veel extra bergruimte in de woning •Ruime badkamer met ligbad en plaats voor douche •Goed geïsoleerd (energielabel B), dubbel glas •CV-combiketel Intergas HRE (2024) •Privé berging in het gebouw, ideaal voor fietsen •Bouwjaar 1991 •Actieve en professionele VvE •Servicekosten ca. € 200,73 per maand •Erfpacht afgekocht tot 30-04-2043. Na 2043 is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden (AB2016). •Oplevering in overleg •Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS Benieuwd naar dit sfeervolle appartement op één van de mooiste plekken in het Oostelijk Havengebied? We laten het je graag zien. Tijdens de bezichtiging vertelt de makelaar je alles over deze bijzondere woning – terwijl jij alvast ontdekt hoe het zou voelen om hier thuis te komen. ** English translation ** Once you're on the Islands, you'll never want to leave. Because here, just 5 minutes from bustling Amsterdam, you'll find a rare combination of tranquility, architecture, space, and character in the Oostelijke Eilanden (Eastern Islands), a neighborhood characterized by its child-friendly atmosphere, excellent schools, numerous playgrounds, and plenty of swimming and water sports right on your doorstep. In this charming ground-floor apartment, privacy, light, and comfort naturally blend. With no fewer than four spacious bedrooms, a cozy kitchen/diner, a generous living room, and a charming private terrace bordering a green, secluded courtyard, this is a unique apartment with the space and comfort normally found only in a single-family home in this beloved neighborhood of the Oostelijk Havengebied (Eastern Docklands). This makes it an ideal place for a family looking for city living, with plenty of room for everyone. LIVING WITH CHARACTER At the front of the house, a cozy little garden welcomes you with its welcoming atmosphere. A few steps lead you through the communal entrance to the front door of this charming apartment. Once inside, you'll immediately feel the warm atmosphere in the spacious L-shaped hallway, thanks in part to the beautiful oak parquet flooring that runs through much of the apartment. The hallway seamlessly connects all the rooms. The kitchen/diner at the front is the heart of the house: a wonderful place to cook, dine, and enjoy. It offers a diagonal view of the Entrepothaven waterfront and the lively Panamakade, where neighbors gather to swim, sunbathe, or simply relax. At the quiet rear of the house is the bright, garden-facing living room with large aluminum sliding doors. This opens directly onto the sunny west-facing terrace of approximately 12 m². Because it borders directly on the green courtyard, the garden feels even larger and greener. Here, after work, you can enjoy the afternoon and evening sun in an oasis of peace and privacy. A place to unwind with friends and family as the sun sets. ROOM FOR THE WHOLE FAMILY The apartment boasts no fewer than four spacious bedrooms, two on the quiet garden side and two facing the street. Whether you have a large family, work from home, or frequently host guests, space is no problem here. It's truly an apartment perfect for growing and creating. The bathroom is spacious and fully equipped with a bathtub, shower, vanity, and even room for a separate shower cubicle. There's also a separate toilet with a small sink. The washing machine is located in the boiler room, along with the new central heating boiler. Need extra storage space? No worries. A private storage unit is located on the ground floor of the building, perfect for bicycles and additional storage. THE NEIGHBORHOOD: A VILLAGE WITHIN THE CITY Oostelijk Havengebied (Eastern Docklands) is one of the city's most beloved spots, and rightly so. This is the neighborhood where you might have recently gazed at the majestic Sail ships from the quay. But here, you don't just look at the water; you live on it. You can easily launch a stand-up paddleboard (SUP) for a spin in the evening sun. With numerous moorings nearby, bringing your own boat is also a natural option. For your daily groceries, the Brazil Shopping Center is within walking distance. The real magic lies in the details that make life here so enjoyable. Get your coffee at Anne & Max, browse Sissy-Boy Homeland, or enjoy a drink on the terrace of The Hoxton (Lloyd Amsterdam). On your own street, you'll find a charming bookstore, a good delicatessen, and the delicious restaurant Esra, while on Wednesdays, you can find the most delicious treats at the organic market around the corner. Want more? Within a 5-minute bike ride, you're in the vibrant Javastraat or the charming Czaar Peterstraat, packed with trendy shops and culinary gems like Brouwerij 't IJ. For your Sunday stroll or favorite running route, follow the historic warehouses and quays towards the Plantagebuurt neighborhood and Artis Zoo. Everything that makes Amsterdam so appealing is literally at your feet here. DETAILS •Ground-floor apartment of approximately 105 m² •Sunny private terrace of approximately 12 m² facing west •Direct access to the green, enclosed courtyard •Four full-sized bedrooms •Cozy kitchen/diner with ample cupboard space •Surprisingly ample additional storage space throughout the apartment •Spacious bathroom with bathtub and shower •Well-insulated (energy label B), double glazing •Intergas HRE combi boiler (2024) •Private storage in the building, ideal for bicycles •Year of construction 1991 •Active and professional homeowners' association (VvE) •Service costs approximately €200.73 per month •Ground lease bought off until April 30, 2043. After 2043, the leasehold is fixed under favorable terms (AB2016). •Delivery in consultation •Given the year of construction, an asbestos and age clause will be included in the purchase agreement. COME AND SEE AND FEEL AT HOME Curious about this charming apartment in one of the most beautiful locations in the Oostelijk Havengebied? We'd love to show it to you. During the viewing, the real estate agent will tell you all about this unique home – while you discover what it would feel like to come home.

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
347 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1019

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.