Aller directement au contenu
Logo de River Makelaardij

Crynssenstraat 76 H

1058XZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 9.322

Galerie de photos

Crynssenstraat 76 H Amsterdam
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

In 2019 volledig gerenoveerd appartement met tuin! In het levendige en geliefde De Baarsjes, op steenworp afstand van het Rembrandtpark, ligt dit creatief en speels ingedeelde begane-grond appartement met een diepe tuin van maar liefst ca. 70 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en een gezellige living aan de tuinzijde. Extra prettig: het appartement is gelegen op eigen grond. Omgeving Wonen in De Baarsjes betekent genieten van een groene en ontspannen leefomgeving. De rustige straat bevindt zich op enkele minuten lopen van het Rembrandtpark, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de nabije omgeving, zowel in Oud-West als in De Baarsjes, evenals gezellige horeca en winkels. Bereikbaarheid De ligging is zeer gunstig. De ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken en parkeren kan middels een vergunning van de Gemeente Amsterdam. Vanaf de Hoofdweg zijn er uitstekende openbaar-vervoersverbindingen: trams en bussen brengen je snel naar het centrum, Station Sloterdijk en Centraal Station. Met de fiets sta je binnen een kwartier in de Kinkerbuurt of in hartje stad. Indeling Via de eigen entree kom je in een portaal met toilet, waarna je binnenstapt in een lichte en open ruimte met toegang tot alle vertrekken. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een fijne werkplek of extra zitruimte. De eerste slaapkamer ligt aan de straatzijde en heeft een goed formaat. De tweede slaapkamer is slim ingericht als bedstee, met een ingebouwd bed op hoogte waardoor er extra (berg)ruimte onder het bed is ontstaan. De keuken bevindt zich centraal in het appartement, in de doorloop naar de woonkamer. Deze roestvrijstalen keuken bestaat uit losse elementen die samen een strak en modern geheel vormen. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en daardoor heerlijk rustig. Dit is een sfeervolle en prettige leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen; op zonnige dagen vormt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte. Tegenover de keuken ligt de moderne badkamer, een echte plek om te ontspannen, voorzien van een ligbad, een inloopdouche met dubbele stortdouche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, tevens hangt hier de cv-installatie. En dan de tuin: deze ruime en diepe tuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om gezellig te tafelen met vrienden of een comfortabele loungehoek te creëren. Achterin de tuin staat een houten berging voor extra opslag. Door de gehele woning ligt vloerverwarming in combinatie met een betonvloer, wat zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Grote diepe tuin gelegen op het Oosten van ca. 70 m²; - Houten berging in de tuin; - 2019 geheel gerenoveerd; - Kleine VVE, servicekosten € 99,- per maand, MJOP aanwezig; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Fully renovated apartment with garden (2019). Located in the vibrant and popular De Baarsjes neighborhood, just a stone’s throw from the Rembrandtpark, this creative and playfully laid-out ground-floor apartment features a deep garden of approximately 70 m². The property offers two bedrooms and a cozy living area overlooking the garden. An added benefit: the apartment is situated on freehold land. Surroundings Living in De Baarsjes means enjoying a green and relaxed residential environment. This quiet street is only a few minutes’ walk from the Rembrandtpark, perfect for walking, exercising, or unwinding. For daily shopping, there are several supermarkets nearby in both Oud-West and De Baarsjes, along with a wide selection of cafés, restaurants, and local shops. Accessibility The location is highly convenient. The A10 ring road can be reached within minutes by car, and parking is available via a permit from the Municipality of Amsterdam. From Hoofdweg, there are excellent public transport connections: trams and buses provide quick access to the city center, Sloterdijk Station, and Central Station. By bike, you can reach the Kinkerbuurt or the city center within fifteen minutes. Layout Through the private entrance, you enter a hallway with a toilet, leading into a bright and open space that provides access to all rooms. This area is perfectly suited for a comfortable home office or an additional seating area. The first bedroom is located at the front of the apartment and is of a good size. The second bedroom has been cleverly designed as a sleeping alcove, featuring a built-in elevated bed with additional (storage) space underneath. The kitchen is centrally located in the apartment, positioned along the passage to the living room. This stainless steel kitchen consists of separate elements that together create a sleek and modern design. The living room is situated at the garden side, making it wonderfully quiet. This is an inviting and pleasant living space where indoor and outdoor living blend seamlessly; on sunny days, the garden becomes a natural extension of the living area. Opposite the kitchen is the modern bathroom, a true place to relax, equipped with a bathtub, a walk-in shower with double rain shower, and a washbasin. Next to the bathroom is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer; the central heating system is also located here. And then the garden: this spacious and deep east-facing garden offers plenty of opportunities for outdoor dining with friends or creating a comfortable lounge area. At the rear of the garden, there is a wooden storage shed providing extra storage space. Throughout the entire apartment, underfloor heating combined with a concrete floor ensures optimal comfort and a clean, modern look. Key features: - Freehold property; - Large, deep east-facing garden of approximately 70 m²; - Wooden storage shed in the garden; - Fully renovated in 2019; - Small homeowners’ association (VvE), service charges €99 per month, long-term maintenance plan (MJOP) in place; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, including an asbestos clause and an age clause; - Transfer date to be agreed upon. Explanatory clause BBMI/NEN 2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be fully in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Any differences in stated measurements do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Contenu
228 m³
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace 40C CCS (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.