Aller directement au contenu
Logo de Ter Haar Makelaars B.V.

Diezestraat 32 2

1078JS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 9.166

Galerie de photos

Diezestraat 32 2 Amsterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze royale en sfeervolle dubbele bovenwoning van ca. 150 m² aan de Diezestraat is in 2018 volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Het resultaat is een uitzonderlijk stijlvolle woning waar luxe, comfort en de karakteristieke Amsterdamse charme samenkomen. De woning beslaat de bovenste twee verdiepingen en beschikt over een uitzonderlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, een luxe woonkeuken met marmeren blad en hoogwaardige apparatuur, twee stijlvolle badkamers en maar liefst drie toiletten. Het royale dakterras van ca. 42 m² op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van lange, zonnige dagen en avonden. Indeling Eerste verdieping Gemeenschappelijke entree met trap naar de eerste verdieping. De voordeur van het appartement geeft toegang tot de privé-opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, dankzij de grote raampartijen met prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer heeft een ingebouwde geluidsinstallatie voor surround-TV en muziek, inclusief versterker. De woonkamer staat open in verbinding met de royale eetkamer en luxe woonkeuken. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het westen. De keuken is een echte blikvanger en uitgerust met een marmeren blad, Quooker, Siemens oven, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser en 5-pits gasfornuis. Derde verdieping Een elegante trap leidt naar de derde verdieping. Vanuit de hal bereikt u de master bedroom, twee ruime slaapkamers, de tweede badkamer, het toilet en de wasruimte. De master bedroom is werkelijk indrukwekkend: een plafondhoogte van bijna 6 meter, prachtige houten balken, een ruime walk-in closet en een luxe en-suite badkamer met vloerverwarming. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en toilet. De aparte wasruimte, voorzien van een Siemens wasmachine en droger, geeft toegang tot de wenteltrap naar het dakterras van ca. 40–42 m². Hier kunt u heerlijk loungen en in alle privacy van de zon genieten. De twee overige slaapkamers zijn ruim bemeten en delen een moderne tweede badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafel. OMGEVING De woning ligt in het hart van de populaire Rivierenbuurt. De Maasstraat en Scheldestraat liggen op loopafstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen zijn er diverse basis- en middelbare scholen, sportclubs, medische voorzieningen en parken zoals het Beatrixpark en het Amstelpark in de buurt. Met de Noord/Zuidlijn, station RAI en diverse uitvalswegen is de rest van de stad én daarbuiten uitstekend bereikbaar. De Zuidas, VU, VUmc en het Gelderlandplein bevinden zich op korte fietsafstand. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 150 m² (NEN2580 meetinstructie) - Dakterras ca. 42 m² met elektra - Hoogwaardig gerenoveerd in 2018 - Energielabel A - Luxe keuken met uitgebreide Siemens-inbouwapparatuur - Plafondhoogte master bedroom ca. 5,9 meter - Houten visgraatvloer - Drie slaapkamers - Twee badkamers en drie toiletten - Kleinschalige, actieve VvE - VvE-bijdrage ca. € 169 per maand - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-07-2052 - Oplevering in overleg - Voorbehoud gunning verkoper - Niet-bewonersclausule - Koopakte conform Amsterdams Ringmodel, via notaris in Amsterdam __________ This spacious and beautifully renovated two-level apartment of approx. 150 sqm is located on the charming Diezestraat. Fully refurbished to a high standard in 2018, the home combines contemporary luxury and comfort with the characteristic charm of Amsterdam. Situated on the top two floors, the property offers an exceptionally bright living room with large windows, a luxurious kitchen with marble countertop and high-end appliances, two stylish bathrooms and three toilets. The generous southwest-facing roof terrace of approx. 42 sqm is the ideal spot to enjoy sunny days and warm evenings. Layout First Floor Shared entrance with staircase to the first floor. The front door of the apartment provides private access to the upper levels. Second Floor You enter a spacious hallway with access to the toilet, living room and kitchen. At the front is the bright living room, featuring large windows that bring in abundant natural light. The living room includes a built-in surround sound system for TV and music (amplifier included). This space flows seamlessly into the generous dining area and the luxurious open kitchen. The dining area has French doors leading to the west-facing balcony. The kitchen is a true eye-catcher and comes equipped with a marble countertop, Quooker, Siemens oven, two refrigerators, two freezers, dishwasher and a 5-burner gas cooktop. Third Floor An elegant staircase leads to the third floor. The hallway provides access to the master bedroom, two additional bedrooms, the second bathroom, a separate toilet and the laundry room. The master bedroom is striking, with an impressive ceiling height of nearly six meters, exposed wooden beams, a spacious walk-in closet and a luxurious en-suite bathroom with underfloor heating. The bathroom features a walk-in shower, freestanding bathtub, double washbasin and toilet. The separate laundry room—equipped with Siemens washer and dryer—also provides access to the spiral staircase to the large roof terrace of approx. 40–42 m², perfect for lounging and relaxing in complete privacy. The two additional bedrooms are generously sized and share a modern second bathroom with underfloor heating, walk-in shower and washbasin. Location The property is ideally located in the heart of the popular Rivierenbuurt. The Maasstraat and Scheldestraat are within walking distance and offer an excellent variety of shops, cafés, restaurants and specialty stores. The neighbourhood is family-friendly, with numerous primary and secondary schools, sports clubs, medical facilities and beautiful parks such as the Beatrixpark and Amstelpark nearby. Transport connections are excellent: the North/South metro line, RAI station and major motorways are easily accessible. The Zuidas business district, VU University, VUmc and Gelderlandplein shopping centre are all just a short bike ride away. Details - Living area approx. 150 sqm (NEN2580 measurementinstructions) - Stunning roof terrace approx. 42 sqm with electricity - Herringbone wooden flooring - High-quality renovation completed in 2018 - Energy label A - Luxury kitchen with Siemens appliances - Master bedroom ceiling height approx. 5.9 m - Three bedrooms - Two bathrooms and three toilets - Small, active homeowners’ association (VvE) - VvE contribution monthly approx. €169,- - Ground lease paid in advance until 15-07-2052 - Transfer in consultation - Sale subject to owner’s approval - Purchase agreement according to the Amsterdam Ring model via notary in Amsterdam Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Contenu
547 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-12-2025
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.