Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Eendrachtstraat 2 H

1078XX Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 7.882

Galerie de photos

Eendrachtstraat 2 H Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Lichte en sfeervolle beneden(hoek)woning van ruim 76 m2, in het mooiste gedeelte van de Rivierenbuurt, op de grens van Oud-Zuid. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is het appartement uitzonderlijk licht en voelt het aangenaam ruimtelijk aan. INDELING Via de eigen voordeur betreedt u de ruime hal. Hier bevindt zich een separaat toilet en een handige berging met aansluiting voor de wasmachine. De royale woon- en eetkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote ramen rondom. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een praktische provisiekast voor extra opbergruimte. Via de sfeervolle schuifdeuren bereikt u de ruime slaapkamer met badkamer ensuite. Deze beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede WC en een dubbele wastafel met meubel. Het is mogelijk om in de woonkamer een tweede slaapkamer te creëren door het plaatsen van een wand. De ruime wasruimte zou ook omgetoverd kunnen worden tot een tweede badkamer indien wenselijk. Zie ook de alternatieve plattegrond. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 594,62 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2053 met 1-jaarlijkse indexering. Vanaf 1 september 2053 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 1.810,66 exclusief inflatie worden. De akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd. BIJZONDERHEDEN Lichte en goed ingedeelde benedenwoning van 76 m² Riante slaapkamer met veel kastruimte Mogelijkheid tweede slaapkamer én tweede badkamer te creëren, zie alternatieve plattegrond Energielabel B De kleinschalige VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. OMGEVING De woning ligt op de hoek van de Eendrachtstraat en de Grevelingenstraat, rustige straten in het mooiste stukje van de Rivierenbuurt (Schedeldebuurt). De woning is gelegen op de grens van Oud- Zuid en de Rivierenbuurt, om de hoek van de Beethovenstraat, de Scheldestraat, de Maasstraat en de Pijp. Er bevinden zich diverse leuke restaurants, koffietentjes en kledingwinkels op loopafstand. Zaterdagochtend wandel je naar de Albert Cuypmarkt, of ga je hardlopen in het Amstelpark of in het Beatrixpark, waar in de zomer ook een fantastisch kinderbadje is. Diverse basis- en middelbare scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. De Noord-Zuidlijn, ringweg A10 (S109/S110) en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden u een uitweg in alle windrichtingen. Station RAI en station Zuid/WTC liggen op steenworp afstand. Wanneer u op de fiets stapt, bent u binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp, Museumplein of de binnenstad met al haar horecagelegenheden, cultuur en andere gezelligheid! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =========================================== Bright and charming ground-floor corner apartment of over 76 m², located in the most beautiful part of the Rivierenbuurt neighborhood, on the border of Oud-Zuid. Thanks to its corner location and numerous windows, the apartment is exceptionally bright and has a pleasant, spacious feel. LAYOUT Through your own front door, you enter the spacious hall. Here you'll find a separate toilet and a convenient storage room with a washing machine connection. The generous living and dining room is a wonderfully bright space thanks to the large windows all around. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and includes a practical pantry for extra storage. Through the charming sliding doors, you reach the spacious bedroom with an ensuite bathroom. It features a walk-in shower, bathtub, second toilet, and a double vanity with vanity. It is possible to create a second bedroom in the living room by adding a wall. The spacious laundry room could also be converted into a second bathroom if desired. See also the alternative floor plan. LEASEHOLD The leasehold is €594.62 per year and is tax deductible. The current leasehold period runs until August 31, 2053, with annual indexation. From September 1, 2053, the annual perpetual leasehold will be €1,810.66 excluding inflation. The deed transferring to perpetual leasehold has already been executed. SPECIAL FEATURES Bright and well-designed ground floor apartment of 76 m² Spacious bedroom with ample closet space Possibility to create a second bedroom and second bathroom; see alternative floor plan Energy label B The small-scale homeowners' association (VvE) consists of 3 apartment rights and is managed independently. NEARBY The house is located on the corner of Eendrachtstraat and Grevelingenstraat, quiet streets in the most beautiful part of the Rivierenbuurt (Schedeldebuurt). The house is located on the border of Oud-Zuid and Rivierenbuurt, around the corner from Beethovenstraat, Scheldestraat, Maasstraat, and De Pijp district. Several lovely restaurants, coffee shops, and clothing stores are within walking distance. On Saturday mornings, you can stroll to the Albert Cuyp Market, or go for a run in Amstelpark or Beatrixpark, which also has a fantastic children's pool in the summer. Several primary and secondary schools and sports clubs are located in the immediate vicinity. The North-South metro line, the A10 ring road (S109/S110), and the A2 are all within minutes, offering easy access in all directions. RAI station and Zuid/WTC station are just a stone's throw away. Hop on your bike and you'll be in the Zuidas district, De Pijp district, Museumplein, or the city center with all its restaurants, bars, culture, and other entertainment options in just a few minutes! GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
287 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2053)
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.