Aller directement au contenu
Logo de Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West

Emmastraat 26 2

1075HV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Dutch Broker

€ 2.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 45.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 44.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.245.850

Prix d'achat /m²: € 12.643

Galerie de photos

Emmastraat 26 2 Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een prachtig recent en modern verbouwd dubbel bovenhuis op één van de mooiste plekjes van Oud Zuid tussen de Johannes Verhulststraat en de Lairessestraat. Aan de voor- en achterzijde is er een weids uitzicht hetgeen voor veel privacy en vrijheid zorgt. Schitterend aangelegd dakterras met dakhuis en aan de voorzijde van de tweede verdieping een buitengewoon breed balkon. Het pand gebouwd in 1910 is in 2012-2013 geheel gerenoveerd (met nieuwe fundering) en heeft een grote en fraai aangelegde voortuin. De woning strekt zich uit over twee woonlagen, beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en een uitstekende lichtinval. De stijlvolle afwerking, doordachte indeling en de authentieke details maken dit tot een bijzonder comfortabel familiehuis op een toplocatie. Indeling Begane grond: Via de eigen entree op straatniveau bereik je de woning. De hal biedt toegang tot de interne trap die leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze etage bevindt zich de overloop met de trap naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de indrukwekkende woonverdieping van in totaal circa 83 m2, bestaande uit een ruime woonkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon, en een royale open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is riant opgezet en in het midden van de keuken bevindt zich een extra eiland. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten aanwezig, evenals een kleine badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Ook bevindt zich nog een kleinere ruimte aan de achterzijde als de woning, die momenteel dient als werkplek. De hoge plafonds van ruim 3 meter en de openslaande deuren naar het balkon versterken het lichte en open karakter van deze verdieping. Derde verdieping: De derde verdieping is de slaapverdieping. De slaapverdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, die beschikt over grote raampartijen wat zorgt voor extra veel lichtinval. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De overloop biedt tevens toegang tot praktische bergruimte. Vierde verdieping / dakverdieping: De bovenste verdieping bestaat uit een lichte zolderkamer met directe toegang tot het fenomenale dakterras van ca. 48 m2. Deze buitenruimte biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over de daken van Oud-Zuid — de perfecte plek voor een loungehoek of zomerse diners. De omgeving De Emmastraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde en karakteristieke wijken van de stad. De buurt wordt gekenmerkt door brede lanen, statige herenhuizen en een ontspannen, dorps gevoel — met tegelijkertijd alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Vondelpark, ideaal voor sport, ontspanning of een picknick in het groen. Ook de Cornelis Schuytstraat ligt om de hoek, met haar boetieks, speciaalzaken en gezellige cafés. Voor dagelijkse boodschappen zijn zowel de Albert Heijn als de lokale groenteman en slager binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning vlak bij het Museumplein, met culturele toppers als het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. De Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. Diverse (internationale) scholen bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram en bus ben je binnen enkele minuten in het centrum of bij station Zuid. Via de A10 zijn Amstelveen, Schiphol en andere uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. De vereniging De VvE bestaat uit twee leden en die zijn momenteel bezig om alles te formaliseren. Het onderhoud is netjes op orde en er wordt momenteel een plan gemaakt t.b.v. toekomstig onderhoud en de daarvoor vereiste reserveringen. De servicekosten bedragen voorlopig en indicatief € 106,80 per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over voorlopige jaarcijfers en een begroting. Het beheer zal op korte termijn overgedragen gaan worden aan een externe professionele beheerder. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 174 m2 - Dakterras van ca. 48m2 - Gelegen op eigen grond - Maandelijkse VvE kosten bedragen € 250,38 - Vier verdiepingen, met eigen entree op de begane grond - Gelegen in de prestigieuze Emmastraat, tussen het Vondelpark en het Museumplein - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en de auto (A10 binnen 10 minuten) - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 2.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 45.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 44.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.245.850

3,04%

Annuellement

%

€ 110.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.200.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Contenu
675 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.