Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Emmastraat 29 1
1071JB Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 1.075.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.098.350
Prix d'achat /m²: € 13.782
Galerie de photos
Description
Prachtig appartement met verdiept balkon, 2 slaapkamers in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Oud Zuid! Beleef het karakter van Oud-Zuid in dit stijlvol gerenoveerde appartement, waar modern comfort en authentieke charme naadloos samenkomen. Originele details zoals hoge plafonds, ornamenten en glas-in-loodramen geven de woning een tijdloze uitstraling en een indrukwekkend gevoel van ruimte. De fundering is in 2015 professioneel hersteld en tegelijkertijd is het buitenterras vernieuwd! Gelegen aan de geliefde Emmastraat, op loopafstand van het Vondelpark, diverse toprestaurants en hoogwaardige winkels, biedt dit appartement een perfecte combinatie van comfort, stijl en toplocatie. INDELING Via de gemeenschappelijke trap bereik je het appartement op de tweede etage. De hal beschikt over een praktische kast met aansluiting voor wasmachine en droger. De brede visgraat eiken houten vloer straalt direct warmte en elegantie uit. De en-suite woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer, met een elegante schouw en gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de volledig uitgeruste keuken en eetkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon. Een heerlijke plek voor een ontbijt in de zon, een diner in de buitenlucht of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Ook hier vind je een sfeervolle schouw met gashaard. De op maat gemaakte en-suite schuifdeuren zijn voorzien van plafondhoge kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een stijlvolle afscheiding. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en biedt directe toegang tot de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de eetkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer en beschikt over een praktische inbouwkast. OMGEVING Gelegen in het populaire Oud-Zuid woon je hier in een rustige, groene en hoogwaardige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Van medische faciliteiten en speeltuinen tot uitstekende scholen en de gezellige Cornelis Schuytstraat met een divers aanbod aan winkels en speciaalzaken. Musea, culturele hotspots en grote winkelstraten bevinden zich eveneens op korte afstand. Gezellige restaurants, lunchrooms en bars zoals Bar Barolo, bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, Brasserie van Dam liggen op loopafstand. Sporten in het Vondelpark of Beatrix park of in de sportschool bij SportCity or TrainMore. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op slechts enkele minuten lopen en Station Zuid is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, met directe verbindingen naar Schiphol. De uitvalswegen, waaronder de A10, zijn eveneens snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: een comfortabel en karaktervol appartement op een toplocatie in Oud-Zuid – ideaal voor wie luxe, ruimte en stedelijke levendigheid wil combineren met rust en kwaliteit. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-04-2041. De jaarlijkse Canon wordt iedere 5 jaar geïndexeerd en bedraagt momenteel € 184,03. BIJZONDERHEDEN - Uniek appartement met 2 slaapkamers, herstelde fundering, hoogwaardige afwerking en verdiept balkon! - Volgens het meetinstrument NEN2580 bedraagt het woonoppervlak 77,5 mtr. m2; - 2 ruime slaapkamers; - brede eiken visgraatvloer in de kamer en-suite; - prachtig in gebouwde kasten. - originele plafonds - funderingsherstel in 2015; - Heerlijk verdiept balkon op het Oosten van 6,37mtr.; - Hoogwaardig recent gerenoveerd (installaties etc.); - Binnen schilderwerk recent gedaan. - De bijdrage VvE bedraagt thans € 165,29. Professioneel beheer, MJOP en kasreserve ca. 12K. LEVERING Levering in overleg. ---ENGLISH TRANSLATION--- Beautiful apartment with sunken balcony, 2 bedrooms in one of the most sought-after areas of Amsterdam Oud-Zuid! Experience the character of Oud-Zuid in this stylishly renovated apartment, where modern comfort blends seamlessly with authentic charm. Original details such as high ceilings, ornamental features, and stained-glass windows give the home a timeless elegance and an impressive sense of space. The foundation was professionally restored in 2015, and the outdoor balcony was renewed at the same time. Located on the beloved Emmastraat, within walking distance of the Vondelpark, a variety of top restaurants, and high-end boutiques, this apartment offers the perfect combination of comfort, style, and prime location. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The hallway includes a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The wide herringbone oak wooden floor immediately radiates warmth and elegance. The en-suite living room at the front exudes charm, featuring an elegant fireplace mantel with gas fireplace. Large windows provide beautiful natural light. At the rear, you will find the fully equipped kitchen and dining area with double French doors opening onto the sunken balcony. A wonderful spot for breakfast in the sun, outdoor dining, or relaxing at the end of the day. This room also features a charming fireplace with gas insert. The custom-made en-suite sliding doors are fitted with floor-to-ceiling built-in cabinets, offering additional storage and a stylish separation of spaces. The master bedroom is located at the rear and provides direct access to the luxurious bathroom, equipped with a bathtub with shower, double washbasin, toilet, towel radiator, and underfloor heating. The bathroom is also accessible from the dining room. The second bedroom at the front is ideal as a guest room, home office, or children’s room and includes a practical built-in wardrobe. LOCATION Situated in the popular Oud-Zuid district, you will enjoy a peaceful, green, and high-quality residential environment with all amenities within easy reach. From medical facilities and playgrounds to excellent schools and the charming Cornelis Schuytstraat with its diverse selection of boutiques and specialty shops. Museums, cultural hotspots, and major shopping streets are also nearby. Nice restaurants, lunchrooms and bars like Bar Barolo, bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, Brasserie van Dam within walking distance. Sports outside in Vondelpark or Beatrix park or inside at SportCity or TrainMore. Accessibility is excellent: tram and bus stops are just a few minutes’ walk away, and Station Zuid can be reached within approximately 10 minutes by bike, offering direct connections to Schiphol Airport. Major roads, including the A10 ring road, are easily accessible. In short: a comfortable and characterful apartment in a prime location in Oud-Zuid – ideal for those who wish to combine luxury, space, and vibrant city living with peace and quality. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until April 30, 2041. The annual ground rent (canon) is indexed every five years and currently amounts to €184.03 per year. PARTICULARS - Unique apartment with 2 bedrooms, restored foundation, high-quality finishes, and sunken balcony - Measured in accordance with NEN2580, the living area is 77.5 m² - 2 spacious bedrooms - Wide oak herringbone flooring in the en-suite living room - Beautiful built-in cabinetry - Original ceilings - Foundation restored in 2015 - Lovely east-facing sunken balcony of 6.37 m² - Recently renovated to a high standard (including installations) -Interior painting recently completed - Homeowners’ association (VvE) contribution currently €165.29 per month; professionally managed, with long-term maintenance plan (MJOP) and approximately € 12,000 in reserve DELIVERY Transfer date in consultation.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.075.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350
3,04%
Annuellement
%
€ 53.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.075.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 78 m²
- Contenu
- 280 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1918
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2041)
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 01-10-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Narva-eiland 228
1014ZJ Amsterdam
€ 1.390.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 162 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Van Heenvlietlaan
1083DD Amsterdam
€ 39.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Jan Oudegeeststraat
1069KG Amsterdam
€ 2.850 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Olympiaweg 92 1
1076XE Amsterdam
€ 575.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Amstel 116 C
1017AD Amsterdam
€ 599.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Valkenburgerstraat 136 B
1011NA Amsterdam
€ 2.975 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bolestein 196
1081EA Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoofdweg 428 2
1056DH Amsterdam
€ 425.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
