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Esmoreitstraat 9 H

1055BX Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 0

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Esmoreitstraat 9 H Amsterdam
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Description

***English text*** Sfeervol en licht 2-kamerappartement met twee balkons en erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht. In een rustige straat in het geliefde Bos en Lommer vind je dit verzorgde en verrassend lichte 2-kamerappartement. Met een erker aan de voorzijde, twee fijne balkons én een moderne badkamer is dit een woning waar comfort en karakter samenkomen. Dankzij de gunstige ligging woon je hier in een rustige, groene en tegelijkertijd ook levendige buurt met het Erasmuspark, diverse winkels, gezellige horecagelegenheden zoals buurtcafé ’t Lommertje en Eetwinkel Buurman & Buurman, én culturele hotspots zoals Podium Mozaïek — de perfecte combinatie van rust, reuring en stadse charme. Indeling Je komt binnen via de nette entree met garderobe. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale en lichte woonkamer met charmante erker, waar je uitzicht hebt over de rustige straat en het groen. Naast de woonkamer bevindt zich een gezellige eetkamer, perfect als thuiswerkplek of extra zitruimte, met toegang tot het eerste balkon. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over alle apparatuur die je nodig hebt. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon op het zuiden. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ruime, op maat gemaakte inbouwkasten met hang-, leg- en ladegedeelten. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Locatie De Esmoreitstraat is een charmante, lommerrijke straat in het populaire stadsdeel West (Bos en Lommer), waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Deze buurt staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, brede straten en het overvloedige groen. Op loopafstand bevinden zich diverse cafés, gezellige koffietentjes, buurtbistro’s, supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en het geliefde Erasmuspark – dé plek voor een ontspannen wandeling, picknick of sportieve activiteit. Dankzij de centrale ligging fiets je binnen enkele minuten naar de Jordaan, het Westerpark of hartje centrum. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: trams en bussen stoppen om de hoek en Station Sloterdijk en Station Amsterdam Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen A10 zo de stad uit. Kenmerken: -Woonoppervlakte ca. 55m² (conform NEN 2580) -Twee zonnige balkons van in totaal ca. 8m² -Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht. -Vrij uitzicht aan de voorzijde over water en groen -Sfeervolle woonkamer met erker en veel lichtinval -Aparte eetkamer met openslaande deuren naar het balkon -Slaapkamer met toegang tot balkon -Luxe en ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en op maat gemaakte inbouwkasten -Functionele keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte -Eigen externe berging van ca. 8 m² -VvE €131,30 per maand -Goed onderhouden complex met actieve VvE Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met karakter, licht en buitenruimte in een rustige maar centrale buurt van Amsterdam? Dan is Esmoreitstraat 9-2 absoluut een bezichtiging waard! ________________________________________________________ ***English text*** Atmospheric and Bright 1-Bedroom Apartment with Two Balconies and Leasehold perpetually bought off In a quiet street in the sought-after Bos en Lommer neighborhood, you’ll find this well-maintained and surprisingly bright 1-bedroom apartment. With a bay window at the front, two lovely balconies, and a modern bathroom, this is a home where comfort and character come together. Thanks to its ideal location, you live here in a calm, green, yet lively area with the Erasmus Park, a variety of shops, cozy cafés such as neighborhood favorite ’t Lommertje and Eetwinkel Buurman & Buurman, and cultural hotspots like Podium Mozaïek — the perfect blend of peace, vibrancy, and urban charm. Layout You enter through the neat hallway with a coat area. At the front of the apartment is the spacious, light-filled living room with a charming bay window overlooking the quiet street and greenery. Next to the living room is a cozy dining room — perfect as a home office or extra sitting area — with access to the first balcony. The kitchen is practical in design and equipped with all necessary appliances. At the rear, you’ll find the generous bedroom with French doors opening onto the second, south-facing balcony. The luxuriously finished bathroom features a spacious walk-in shower, double washbasin, toilet, and custom-built wardrobes with hanging, shelving, and drawer space. On the ground floor, there is a private storage unit, ideal for bicycles and extra storage. Location Esmoreitstraat is a charming, leafy street in the popular West district (Bos en Lommer), where tranquility and vibrancy meet in perfect balance. The neighborhood is known for its friendly atmosphere, wide streets, and abundant greenery. Within walking distance are various cafés, cozy coffee bars, neighborhood bistros, supermarkets, artisan shops, and the much-loved Erasmus Park — the perfect spot for a relaxed walk, picnic, or outdoor workout. Thanks to the central location, you can cycle within minutes to the Jordaan, Westerpark, or the city center. Public transport is excellent: trams and buses stop just around the corner, and both Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Central Station are easily accessible. By car, the nearby A10 ring road quickly takes you out of the city. Key features -Living area approx. 55 m² (NEN 2580 standard) -Two sunny balconies totaling approx. 8 m² -Leasehold perpetually bought off -Unobstructed front view over water and greenery -Atmospheric living room with bay window and plenty of natural light -Separate dining room with French doors to the balcony -Bedroom with access to balcony -Spacious, luxury bathroom with walk-in shower, double washbasin, toilet, and custom built-in wardrobes -Functional kitchen with built-in appliances and ample storage space -Private external storage unit of approx. 8 m² -HOA contribution €131.30 per month -Well-maintained building with active HOA Are you looking for a charming apartment with character, natural light, and outdoor space in a peaceful yet central part of Amsterdam? Then Esmoreitstraat 9-2 is definitely worth a viewing!

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
176 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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