Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Amsterdam

Fazantenweg 13

1021HJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 7.746

Galerie de photos

Fazantenweg 13 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English text below* LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS OP TOPLOCATIE IN AMSTERDAM-NOORD Op slechts 2 minuten lopen van metrohalte Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 71 m². Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex, biedt deze woning niet alleen een zonnig terras op het zuiden, maar ook een moderne afwerking, veel lichtinval en een heerlijk rustige ligging midden in de stad. KENMERKEN - Circa 71m² woonoppervlak - Zonnig terras op het zuiden - Twee volwaardige slaapkamers - Moderne keuken (2022) met heetwaterkraan - Badkamer vernieuwd in 2022 - Cv-installatie Intergas HRE (2021) - Vernieuwde meterkast (2021) - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond – eeuwigdurend afgekocht - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 209,- per maand - Bouwjaar: 1945 - Twee parkeervergunningen mogelijk (ca. € 77,- per jaar) WONEN Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, met grote ramen en een rustige uitstraling. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek of leeshoek. Aan de voorzijde bevindt zich een apart gelegen leefkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De eethoek staat in directe verbinding met de keuken, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te koken én samen te komen. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het royale en zonnige terras. KOKEN De keuken (uit 2022) is strak en functioneel ingericht. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, inclusief oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en een moderne heetwaterkraan voor direct kokend water. Een keuken voor dagelijks comfort én culinaire avonden. SLAPEN EN BADEN Er zijn twee comfortabele slaapkamers die beide op de tweede verdieping liggen. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en fraai tegelwerk. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. BUITENLEVEN Het terras op het zuiden is een groot pluspunt van deze woning. Door de ligging aan de rustige Fazantenweg is het hier aangenaam vertoeven – een perfecte plek voor koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. TECHNIEK EN ENERGIE De woning wordt verwarmd via een Intergas HRE cv-installatie uit 2021. De meterkast is in hetzelfde jaar vernieuwd. Er is HR-beglazing aanwezig, mechanische ventilatie in de natte ruimtes en een vernieuwde meterkast. VVE EN ONDERHOUD De actieve VvE telt 27 appartementsrechten en beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is €209,-. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Het reservefonds bedroeg per 30-06-2025 €16.918,- ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus géén jaarlijkse canon meer verschuldigd. LIGGING De Fazantenweg is een rustige straat in de geliefde Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: supermarkten, cafés, Noorderpark en het levendige Van der Pekplein. Binnen 2 minuten loop je naar metrohalte Noorderpark van de Noord/Zuidlijn – daarmee sta je in 5 minuten op Centraal Station en in 15 minuten op de Zuidas. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Parkeren kan voor de deur via vergunningensysteem. Er kunnen twee vergunningen per adres worden aangevraagd, tegen een aantrekkelijk tarief van ca. € 77,- per jaar. In de straat zijn laadpalen beschikbaar. OPLEVERING In overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BRIGHT AND CHARMING 2-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY TERRACE IN A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM-NORTH Just a 2-minute walk from Noorderpark metro station (North/South line), this well-laid-out 2-bedroom apartment of approximately 71 m² is situated on the first floor of a small-scale complex. The property features a sunny south-facing terrace, a modern finish, abundant natural light, and a peaceful setting right in the city. FEATURES - Approx. 71 m² of living space - Sunny south-facing terrace - Two full-sized bedrooms - Modern kitchen (2022) with hot water tap - Bathroom renovated in 2022 - Intergas HRE central heating boiler (2021) - Renewed fuse box (2021) - Energy label E - Located on leasehold land – perpetually bought off - Active and healthy owners’ association (VvE), monthly contribution €209 - Year of construction: 1945 - Two parking permits possible (approx. €77 per year) LIVING At the rear of the apartment is the bright living room, featuring large windows and a peaceful ambiance. The space comfortably accommodates a cozy seating area, with room for a home office or reading nook. At the front, you'll find a separate kitchen with ample space for a large dining table. The dining area flows seamlessly into the kitchen, making this a great space for both daily meals and hosting. French doors open directly onto the spacious and sunny terrace. COOKING The kitchen, updated in 2022, is sleek and highly functional. It includes all the built-in appliances you could need—oven, induction hob, fridge-freezer combination—and a modern hot water tap for instant boiling water. Perfect for both everyday convenience and culinary evenings. SLEEPING & BATHING There are two comfortable bedrooms, both located on the second floor. The bathroom was renovated in 2022 and features a spacious walk-in shower, a contemporary vanity, and elegant tiling. The toilet is separate and accessible from the hall. OUTDOOR LIVING One of the apartment’s highlights is the sunny south-facing terrace. Located on the quiet Fazantenweg, it offers a private and peaceful outdoor space—perfect for morning coffee or evening drinks in the sun. TECHNICAL DETAILS & ENERGY Heating is provided by an Intergas HRE central heating system installed in 2021. The electrical panel was renewed in the same year. The apartment is fitted with HR (high-efficiency) glazing and has mechanical ventilation in the wet rooms. VvE & MAINTENANCE The active VvE (owners’ association) consists of 27 units and has a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly contribution is €209. Annual meetings are held, and the association carries collective building and liability insurance. As of June 30, 2025, the reserve fund totals €16.918 LEASEHOLD The leasehold has been bought off perpetually, meaning no further annual ground rent is due. LOCATION Fazantenweg is a quiet street in the popular Vogelbuurt area of Amsterdam-North. All amenities are within walking distance: supermarkets, cafés, the Noorderpark, and the vibrant Van der Pekplein. The Noorderpark metro station (North/South line) is just a 2-minute walk, taking you to Central Station in 5 minutes and the Zuidas in 15 minutes. ACCESS & PARKING Street parking is available with a permit. Two parking permits per address can be requested at an affordable rate of approx. €77 per year. Electric vehicle charging stations are available in the street. DELIVERY By mutual agreement.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
260 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1021

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.