Aller directement au contenu
Logo de KIJCK. makelaars Amsterdam

Formosastraat 79

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 505.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 516.950

Prix d'achat /m²: € 7.113

Galerie de photos

Formosastraat 79 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! ** English text below ** Wonen in de geliefde Indische Buurt met een heerlijke tuin, twee balkons én twee slaapkamers? De Formosastraat 79 heeft het allemaal! Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Je kijkt meteen de eerste slaapkamer in met groot raam gericht op het oosten wat zorgt voor een heerlijk lichte kamer. Rechts in de gang is een bergingsruimte met wasmachine. Verder de gang door zijn er een separaat toilet en een aparte ruimte met inloopdouche en wastafel, beiden ingericht met sierlijke mozaïek tegeltjes waardoor de ruimtes elkaar complimenteren. Aan de achterkant van het appartement met uitzicht over de eigen maar ook gedeelde groene binnentuin vindt u de grote slaapkamer. Via de balkondeur kunt u het balkon oplopen en de tuin in. Aan het einde van de gang is de royale woonkamer die heerlijk licht is door de grote raampartijen op het oosten. In de hoek van de woonkamer bevindt zich het voorbalkon dat vanwege zijn ligging heerlijk de ochtendzon vangt. De nette larikshoutenvloer, over de gehele woning, zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek voor ontspanning én een ruime eettafel voor uitgebreid tafelen. Via de woonkamer kunt u de keuken in. De tussenwand en deur, beiden met ramen, zorgen voor veel contact met de rest van de woning. Wilt u liever een open woonkeuken? Dan is de tussenwand eenvoudig weg te halen. Vanuit de keuken loopt u via de achterdeur wederom het achterbalkon op met toegang tot eigen tuin – een grote plus! Het achterbalkon en de tuin liggen op het zuidwesten, volop genieten van de lange zomerdagen. Ook op financieel vlak zit je hier uitstekend. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat je je geen zorgen hoeft te maken over toekomstige canonbetalingen. De VvE-servicekosten bedragen €163 per maand. Omgeving & Bereikbaarheid De ligging maakt het plaatje compleet. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten om de hoek. Op loopafstand ligt de populaire Javastraat waar je terecht kunt bij verschillende speciaalzaak en het Javaplein voor een variatie aan horecagelegenheden. Verder zijn er nog het Oostpoort winkelcentrum en niet te vergeten de Dappermarkt. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Oosterpark, Park Frankendael als het Flevopark en het Flevoparkbad op loopafstand. Liever ergens anders naartoe? Muiderpoort Station met trein, tram & busvervoer is op minder dan 5 minuten loopafstand. Ga je liever met de auto dan ben je binnen 5 minuten op de Ring. Er is genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Kortom, een heerlijk en goed ingedeeld appartement met twee slaapkamers, twee balkons en een fijne tuin op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Goed om te weten - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Twee ruime slaapkamers - Eigen tuin met toegang tot de gedeelde tuin op het zuidwesten - Twee balkons, op het oosten en zuidwesten - Eigen berging in het souterrain - VvE-Servicekosten €163,- per maand - Energielabel B - Oplevering in overleg; voorkeur voor begin juni; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a home in the beloved Indische Buurt with a lovely garden, two balconies, and two spacious bedrooms? Formosastraat 79 has it all! As you step inside, you’ll immediately notice the pleasant layout. Your eyes are drawn to the first bedroom, which features a large east-facing window that fills the room with beautiful morning light. To the right of the hallway there’s a storage room with a washing machine. Further down the hall, you’ll find a separate toilet and another room with a walk-in shower and sink – both finished with decorative mosaic tiles that complement each other nicely. At the rear of the apartment, overlooking both its own private courtyard and the shared green courtyard, you will find the spacious master bedroom. A door leads from this bedroom out to a balcony, which then connects down to the garden. At the end of the hall is the generous living room, which is beautifully bright thanks to its large east-facing windows. In the corner of the living room you’ll find the front balcony, perfectly positioned to catch the morning sun. The clean larch-wood flooring throughout the entire apartment adds a warm, polished feel. There’s plenty of room here for both a cozy seating area to relax and a large dining table for enjoying meals with family or friends. From the living room, you enter the kitchen. The partition wall and door between the kitchen and living room, both fitted with windows, maintain good sightlines with the rest of the home. If you prefer an open-plan kitchen, the partition wall can be easily removed. A back door in the kitchen leads out onto the rear balcony, which provides access to the private garden – a big bonus! The rear balcony and garden face southwest, ideal for soaking up the long summer days. Financially, you’re in great shape here as well. The ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity, so you don’t have to worry about any future lease payments. The Homeowners Association (VvE) service charge is €163 per month. Location & Accessibility The location is the finishing touch to this home. Daily essentials are just around the corner with several supermarkets nearby. A short walk will take you to the popular Javastraat – home to various specialty shops – and to Javaplein for a range of cafés and restaurants. There’s also the Oostpoort shopping center and, of course, the famous Dappermarkt. For relaxation and recreation, you have both Oosterpark and Frankendael Park within walking distance, as well as Flevopark and its outdoor pool (Flevoparkbad). If you’d rather head further afield, Muiderpoort Station (train, tram, and bus) is less than a five-minute walk away. If you prefer to drive, you can reach the ring road in about 5 minutes. There’s ample parking available right outside. In short, this is a wonderful and well-designed apartment with two bedrooms, two balconies, and a lovely garden in a top location in Amsterdam-Oost. It’s a place where you’ll truly be happy to come home to every day. Key Features Ground lease (erfpacht) bought off in perpetuity (no future lease payments) Two spacious bedrooms Private garden with access to the shared southwest-facing courtyard Two balconies (one facing east, one southwest) Private storage room in the basement HOA (VvE) service charges: €163 per month Energy label B Delivery in consultation; preferably early June

Prêt immobilier berekenen

€ 505.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 516.950

3,04%

Annuellement

%

€ 25.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 505.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
260 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1094

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.