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Formosastraat 95

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 7.071

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Formosastraat 95 Amsterdam
Photo 23
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Description

See for English version below Op een toplocatie in het populaire Amsterdam-Oost ligt dit ruime en heerlijk lichte 3-kamerappartement van 70m². De woning bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een moderne halfopen keuken, twee balkons, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische inpandige berging én een (fietsen)berging op de begane grond. De woning ligt in een rustige straat in de gezellige Indische Buurt, op loopafstand van het Javaplein en de levendige Javastraat. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, supermarkten en fijne cafés en restaurants zoals het Badhuis, Bar Basquiat, Hartje Oost, Bar Joost en restaurant Wilde Zwijnen. Ook de bekende Dappermarkt ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Wie graag de natuur opzoekt, loopt zo naar het Flevopark, een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram, bus, metro en trein (station Muiderpoort) zijn er snelle verbindingen naar de rest van de stad. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen richting Utrecht en Almere eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met trappenhuis. Derde verdieping Entree met hal en toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte L-vormige woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek, een eethoek en een werkplek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het eerste balkon dat op het zuiden is gelegen, dat is dus de hele dag genieten van de zon!. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het tweede balkon, dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compact maar modern en voorzien van een douche en wastafel. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische inpandige berging. In de onderbouw is er nog een separate (fietsen)berging. Bijzonderheden - Licht en ruim 3-kamerappartement van 70m² - Royale L-vormige woonkamer met toegang tot balkon (zuid) - Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur - Tweede balkon (noord) met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin - Twee ruime slaapkamers - Moderne badkamer met douche en wastafel - Separaat toilet - Inpandige berging in de woning én een separate (fietsen)berging in de onderbouw - Dubbele beglazing en houten kozijnen - CV-combiketel uit 2024, deze wordt geleased voor € 33,- per maand) - Energielabel B - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten ca. € 156,- per maand - Buiten schilderwerk recent uitgevoerd; momenteel geen groot onderhoud gepland - Gelegen op erfpachtgrond; canon afgekocht tot 2032 - De erfpacht voor de periode na 2032 is onder de gunstige voorwaarden aangevraagd en kan voor € 3.600,- worden afgekocht English version Located in a prime location in the popular Amsterdam East, this spacious and wonderfully bright 2-bedroom apartment of approximately 70m² is offered for sale. The apartment is situated on the third floor and features a generous L-shaped living room, a modern semi-open kitchen, two balconies, two good-sized bedrooms, a modern bathroom, a practical internal storage room and an additional (bicycle) storage room on the ground floor. The apartment is located on a quiet street in the lively and popular Indische Buurt, within walking distance of Javaplein and the vibrant Javastraat. Here you will find a wide variety of shops, supermarkets and great cafés and restaurants such as Badhuis, Bar Basquiat, Hartje Oost, Bar Joost and restaurant Wilde Zwijnen. The well-known Dapper Market is also nearby for daily groceries. If you enjoy spending time outdoors, Flevopark is just a short walk away, a wonderful place for a walk or to relax. Accessibility is excellent. Tram, bus, metro and train connections (Muiderpoort Station) provide quick access to the rest of the city. By car, the A10 ring road and highways towards Utrecht and Almere can be reached easily. Layout Ground floor Communal entrance with staircase. Third floor Entrance hall with access to all rooms. The spacious and bright L-shaped living room offers plenty of space for a comfortable seating area, a dining area and a workspace. From the living room there is access to the first balcony, which faces south — perfect for enjoying the sun throughout the day. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and provides access to the second balcony, overlooking the communal courtyard garden. The apartment has two well-proportioned bedrooms. The bathroom is compact yet modern and fitted with a shower and washbasin. The hallway also includes a separate toilet and a practical internal storage room. In the basement there is an additional private (bicycle) storage room. Features -Bright and spacious 2-bedroom apartment of approx. 70m² -Generous L-shaped living room with access to south-facing balcony -Modern semi-open kitchen with various built-in appliances -Second north-facing balcony overlooking the communal courtyard garden -Two spacious bedrooms -Modern bathroom with shower and washbasin -Separate toilet -Internal storage room in the apartment and separate (bicycle) storage in the basement -Double glazing and wooden window frames -Central heating boiler from 2024 (leased for € 33,- per month) -Energy label B -Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) -Service charges approx. €156,- per month -Exterior painting recently completed; currently no major maintenance planned -Situated on leasehold land; ground rent paid off until 2032 -The leasehold for the period after 2032 has been secured under favourable conditions and can be bought off for € 3,600,- Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
223 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, lease)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1094

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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