Aller directement au contenu
Logo de De Graaf & Groot Makelaars

Frans van Mierisstraat 131 H

1071RR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 3.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 74.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 73.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.724.850

Prix d'achat /m²: € 13.321

Galerie de photos

Frans van Mierisstraat 131 H Amsterdam
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans in het Museumkwartier: een spectaculair royaal, authentiek en uitzonderlijk breed benedenhuis van ca. 274 m² met een prachtige, zonnige tuin op het Zuiden! Dit adembenemende en vrijwel volledig authentieke benedenhuis combineert grandeur, elegantie en een ongekende ruimtelijkheid op een wijze die uiterst zeldzaam is in Amsterdam. Met een indrukwekkende breedte van circa 9,25 meter, een zeer royale woonoppervlakte van maar liefst circa 274 m² en een fraai aangelegde, intieme en zonnige tuin van circa 97 m² op het zuiden, betreft dit een woning van absoluut topniveau. Gelegen op eigen grond en volledig en hoogwaardig gerenoveerd eind 2019, biedt deze woning een sublieme balans tussen historische charme en hedendaagse luxe. INDELING De woning is verdeeld over twee indrukwekkend ruime woonlagen met statige plafonds van circa 3,35 meter hoog en een volwaardig souterrain met daglicht en uitstekende stahoogte. Het interieur is met uitzonderlijk gevoel voor stijl ontworpen door Stock, terwijl het exclusieve maatwerkinterieur is vervaardigd door Boreas. Dit resulteert in een harmonieus en luxueus geheel, waarin authentieke details en moderne perfectie elkaar versterken. De opzet, maatvoering en breedte maken deze woning werkelijk uniek en onderscheiden haar duidelijk van standaard benedenwoningen. Begane grond Via de entree betreedt u een royale centrale hal met trap naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een overweldigend gevoel van ruimte en licht dankzij de hoge plafonds. De prachtige woonkamer en suite beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen en een elegante open haard, wat zorgt voor een warme en klassieke ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de imposante eetkamer, voorzien van een vloer-tot-plafond pui over de volledige breedte, die een naadloze overgang naar de tuin creëert. De zeer royale woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, heeft eveneens directe toegang tot de tuin en vormt een perfecte plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners. Aan de voorzijde ligt een rustige en stijlvolle werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime en twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom is een ware privé-suite, voorzien van maatwerkkasten, een ligbad en openslaande deuren op het zuiden, wat zorgt voor een luxueus gevoel. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnige terras. De uitzonderlijk luxe badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en afwerking. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Souterrain Het souterrain beschikt over ruim daglicht en uitstekende stahoogte, waardoor deze verdieping volwaardig en multifunctioneel is. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer met eigen badkamer en separaat toilet, ideaal voor logees, een au pair of tiener. Tevens vindt u hier de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Tuin De brede, fraai aangelegde (2025) en zonnige tuin van circa 97 m² ligt op het zuiden en is gesitueerd in een groen, ruim en rustig binnenblok. Hier geniet u van optimale privacy, rust en zon gedurende de hele dag. De tuin is bovendien luxe uitgevoerd en voorzien van een stijlvolle buitenkeuken, een heerlijke jacuzzi en een sfeervolle buitenhaard, waardoor deze buitenruimte perfect is voor ontspanning én gezellige avonden met familie en vrienden, het hele jaar door. De tuin biedt – helemaal in de zomer - bijna 100 meter extra woonplezier. Knops Tuinsdesign en Koninklijke Van Ginkel Groep hebben zich hier overtroffen. OMGEVING De woning is gelegen in het groene, rustige en zeer geliefde deel van de Frans van Mierisstraat, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De buurt biedt een uitstekende combinatie van rust, luxe en voorzieningen, waaronder diverse hoogwaardige scholen, een muziekschool en een rijk aanbod aan horeca, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Voor winkelliefhebbers liggen de Van Baerlestraat, Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de exclusieve P.C. Hooftstraat op korte afstand. Ook het Vondelpark, Museumplein, Concertgebouw en De Pijp zijn op loopafstand. Op zaterdagochtend kunt u genieten van een gezellige en sfeervolle buurtmarkt. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, via Station WTC en diverse tramverbindingen. BIJZONDERHEDEN - Zeer royale woonoppervlakte van circa 274 m² (NEN2580); - Prachtige zonnige tuin op het zuiden van circa 97 m²; - Uitzonderlijke breedte van circa 9,25 meter; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd eind 2019; - Exclusief interieurontwerp door Stock; - Hoogwaardig maatwerkinterieur gerealiseerd door Boreas; - Tuin ontworpen door Knops Tuindesign en gerealiseerd door Koninklijke Van Ginkel Groep; - Indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,35 meter; - Volwaardig souterrain met daglicht en goede stahoogte; - Gelegen op eigen grond; - Kleine en gezonde VvE met slechts 2 leden; - VvE-bijdrage € 255,- per maand; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 3.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 74.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 73.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.724.850

3,04%

Annuellement

%

€ 182.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
274 m²
Contenu
1088 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2019, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.