Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55
1087LL Amsterdam • Noord-Holland
Sous réserve
€ 525.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 537.350
Prix d'achat /m²: € 5.707
Galerie de photos
Description
RUIM, LICHT EN WONEN AAN HET WATER – FRITZ DIETRICH KAHLENBERGSTRAAT 55, IJBURG Welkom aan de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 op IJburg: een comfortabel en stijlvol appartement voor wie ruim wil wonen, graag buiten leeft en het water letterlijk aan huis zoekt. Hier combineer je rust, ruimte en een moderne afwerking met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen, zonder afstand te doen van Amsterdam. Dit goed ingedeelde appartement van circa 92 m² ligt op de begane grond van een verzorgd complex uit 2008 en biedt alles wat je van modern wonen mag verwachten. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de prettige maatvoering en grote ramen heerlijk open en licht aan. De prachtige PVC vloer met industriële toplaag geeft het geheel een stoere, tijdloze uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor comfort en onderhoudsgemak. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de directe ligging aan het water. Vanuit huis loop je zo naar buiten, waar je je boot kunt aanleggen een zeldzame luxe in Amsterdam. In overleg is zelfs de elektrische sloep van de huidige eigenaren buiten de woning om over te nemen. Zomers varen, ’s avonds thuiskomen langs het water: hier wordt dat dagelijkse realiteit. Aan de woonkamer grenst bovendien een balkon van circa 6 m², gunstig gelegen op het zuiden. Een fijne buitenruimte waar je op zonnige dagen al vroeg kunt genieten van het buitenleven. Of je nu de dag begint met een kop koffie of ’s avonds nog even buiten zit, het balkon vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en versterkt het gevoel van licht en ruimte in huis. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide prettig van formaat en opvallend comfortabel in de zomer. Dankzij de ligging en bouwkwaliteit blijven de kamers aangenaam koel, wat het wooncomfort het hele jaar door vergroot. De badkamer is royaal opgezet en netjes afgewerkt. De ruime indeling, rustige uitstraling en prettige maatvoering zorgen voor een comfortabele en functionele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Daarnaast is er een externe berging, ideaal voor fietsen, opslag of sportspullen, én beschik je over een eigen parkeerplaats een groot pluspunt op IJburg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Het Diemerpark ligt op loopafstand en vormt een van de mooiste groene gebieden van Amsterdam — perfect voor wandelen, hardlopen of ontspannen in de natuur. Direct om de hoek vind je bovendien een groot park, waardoor groen altijd dichtbij is. Voor gezinnen is dit een fijne plek: scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de directe omgeving. Ook horeca ontbreekt niet: in het gezellige haventje van IJburg, op loopafstand, kun je terecht voor een drankje of diner aan het water. En wil je de stad in? Amsterdam Centraal bereik je in circa 20 minuten deur tot deur, dankzij de goede OV-verbindingen. Zo woon je rustig, maar blijf je perfect verbonden.Het appartement ligt op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat zorgt voor financiële rust op de lange termijn. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en lagere energielasten. De VvE is gezond en professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van €188. Alles is goed geregeld, zodat je zorgeloos kunt wonen. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlak ca. 92 m² – Bouwjaar 2008 – Energielabel A – Gelegen op de begane grond – Direct aan het water, aanlegplek voor boot – Mogelijkheid tot overname elektrische sloep (in overleg) – Ruime woonkamer – PVC vloer met industriële toplaag – Zeer ruime badkamer – 2 slaapkamers, aangenaam koel in de zomer – Externe berging – Eigen parkeerplaats – Eeuwigdurend erfpacht afgekocht – Gezonde en professioneel beheerde VvE – Servicekosten €188 per maand – Diemerpark op loopafstand – 20 minuten naar Amsterdam Centraal SPACIOUS, LIGHT AND WATERFRONT LIVING – FRITZ DIETRICH KAHLENBERGSTRAAT 55, IJBURG Welcome to Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 on IJburg: a comfortable and stylish apartment for those who appreciate generous living space, outdoor living and water right at their doorstep. Here you combine peace, space and a modern finish with all city amenities within easy reach. An ideal home for relaxed living, without losing connection to Amsterdam. This well-laid-out apartment of approximately 92 m² is located on the ground floor of a well-maintained building from 2008 and offers everything you expect from modern living. The spacious living room forms the heart of the home and feels wonderfully open and bright thanks to its pleasant proportions and large windows. The beautiful PVC floor with industrial top layer gives the apartment a robust, timeless look while remaining comfortable and easy to maintain. What truly sets this home apart is its direct location on the water. From your apartment you step straight outside to a place where you can moor your own boat — a rare luxury in Amsterdam. By mutual agreement, the electric boat of the current owners can even be taken over separately from the apartment. Summer boating and returning home along the water become part of everyday life here. Directly connected to the living room is a south-facing balcony of approximately 6 m². A pleasant outdoor space where you can enjoy the sun during the day. Whether starting your morning with a coffee or relaxing outside in the evening, the balcony acts as a natural extension of the living area and enhances the sense of light and openness inside the apartment. The apartment features two well-sized bedrooms, both remaining pleasantly cool during summer thanks to the building quality and orientation, ensuring year-round comfort. The bathroom is spacious and neatly finished. Its practical layout, calm appearance and comfortable dimensions create a functional space where you can start and end your day with ease. In addition, there is an external storage room, ideal for bicycles or extra storage, and the apartment comes with a private parking space — a valuable asset on IJburg. The location is just as attractive as the apartment itself. Diemerpark is within walking distance and is one of Amsterdam’s most beautiful green areas, perfect for walking, running or relaxing in nature. A large park is also located just around the corner, keeping greenery always close by. For families, this is a pleasant area: schools, childcare facilities and supermarkets are all nearby. Dining options are within easy reach as well, with cafés and restaurants located in the charming IJburg marina, only a short walk away. Heading into the city is easy too. Amsterdam Central Station can be reached in approximately 20 minutes door-to-door thanks to excellent public transport connections. You enjoy a calm living environment while staying perfectly connected. The apartment is located on leasehold land that has been bought off in perpetuity, offering long-term financial peace of mind. The property also has energy label A, contributing to comfortable living and lower energy costs. The homeowners’ association is healthy and professionally managed, with monthly service charges of €188. FEATURES – Living area approx. 92 m² – Building year 2008 – Energy label A – Located on the ground floor – Directly on the water, private boat mooring – Possibility to take over electric boat (by agreement) – Spacious living room – PVC floor with industrial top layer – Large bathroom – Two bedrooms, pleasantly cool in summer – External storage room – Private parking space – Leasehold bought off in perpetuity – Healthy and professionally managed HOA – Monthly service charges €188 – Diemerpark within walking distance – Approx. 20 minutes to Amsterdam Central Station
Prêt immobilier berekenen
€ 525.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350
3,04%
Annuellement
%
€ 26.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 525.000 k.k.
- Statut
- Sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 92 m²
- Contenu
- 304 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 10 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2008
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
- Type de garage
- Parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 30-01-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Lift
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Knokkestraat 65
1066WK Amsterdam
€ 619.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 62 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Waverstraat 60 2
1079VN Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 41/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Eerste Jacob van Campenstraat
1072BD Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 42/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 33 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 66 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
