Aller directement au contenu
Logo de Amstelhoven Makelaars

Gulden Kruis 28

1103BK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: SEM makelaars

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.950

Galerie de photos

Gulden Kruis 28 Amsterdam
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, rust én zon in Amsterdam? Welkom in dit verrassend ruime appartement met groot terras op het zuiden! Ben je op zoek naar een royaal appartement met een fijne lichtinval, een slimme indeling én een groot zonnig terras waar je heerlijk kunt genieten van je koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avondzon? Dan zou dit appartement van circa 100m² zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex biedt dit vier-kamer appartement een prettige mix van ruimte, licht en comfort. De woning ligt in de groene en dynamische G-buurt van Amsterdam Zuidoost, met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand. De woonkamer is opvallend ruim en heeft een prettige, speelse vorm. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen, en door de ligging op het zuiden is het hier de hele dag heerlijk zonnig. De woonkamer loopt over in de open keuken, die functioneel is ingericht en direct toegang geeft tot een grote inpandige berging. Een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en meer dan genoeg plek voor extra opberging of een vrieskast. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifdeur zó het ruime terras op en ligt pal op het zuiden en is een heerlijke plek om buiten te zitten, van ’s ochtends vroeg tot in de avond. De woning beschikt over drie slaapkamers die allemaal goed van formaat zijn. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede kamer, met zijn licht gebogen gevel en meerdere ramen, heeft een bijzondere uitstraling. De derde kamer ligt vlak naast de keuken en is perfect als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Het toilet bevindt zich apart, in de hal, waar je ook een bergkast en de meterkast vindt. De centrale entreehal van de woning zorgt ervoor dat alle vertrekken goed bereikbaar zijn, zonder dat je aan ruimte of rust inlevert. Ligging De ligging is een groot pluspunt. Winkelcentrum Ganzenpoort ligt letterlijk om de hoek, met supermarkten als Albert Heijn en Aldi, een drogist, apotheek en diverse eetgelegenheden. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Voor uitgebreider winkelen of een terrasje zit je zo in de Amsterdamse Poort. In de buurt zijn meerdere parken, zoals het Bijlmerpark, de Bijlmerweide en het Gaasperpark, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon tot rust komen. Metrostation Ganzenhoef ligt op steenworp afstand en brengt je snel naar het centrum van Amsterdam of andere delen van de stad. Ben je op zoek naar een comfortabel appartement met ruimte, licht, buitenruimte en een centrale ligging in een rustige buurt? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. We laten het je graag zien. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 100 m²; - Drie volwaardige slaapkamers; - Ruim en zonnig terras op het zuiden; - Praktische inpandige berging; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2046; - Daarna eeuwigdurend vastgezet voor €156,33 per jaar (prijspeil 2025, jaarlijks geïndexeerd vanaf 1 november 2046); - Energielabel A; - Actieve en gezonde VvE; - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: €165,49; - Complex is voorzien van een lift; - Vaste notaris Hartman LMH. English: Living with space, peace and sun in Amsterdam? Welcome to this surprisingly spacious apartment with a large terrace facing south! Are you looking for a spacious apartment with a pleasant incidence of light, a smart layout and a large sunny terrace where you can enjoy your morning coffee or a good glass of wine in the evening sun? Then this apartment of approximately 100m² could be your new home! Located on the second floor of a well-maintained apartment complex, this four-room apartment offers a pleasant mix of space, light and comfort. The house is located in the green and dynamic G-buurt of Amsterdam Zuidoost, with virtually all amenities within walking distance. The living room is remarkably spacious and has a pleasant, playful shape. Thanks to the large windows, a lot of light comes in, and because of its location facing south, it is wonderfully sunny here all day long. The living room flows into the open kitchen, which is functionally furnished and gives direct access to a large indoor storage room. A practical space with a connection for a washing machine and dryer, and more than enough space for extra storage or a freezer. From the living room you step through the sliding door onto the spacious terrace and it is located directly on the south and is a wonderful place to sit outside, from early morning until late at night. The house has three bedrooms that are all a good size. The largest bedroom is located at the front of the house and offers enough space for a double bed and a large closet. The second room, with its slightly curved facade and several windows, has a special appearance. The third room is located right next to the kitchen and is perfect as a guest room, work space or children's room. The bathroom is neat and has a walk-in shower, bath and sink. The toilet is located separately, in the hall, where you will also find a storage cupboard and the meter cupboard. The central entrance hall of the house ensures that all rooms are easily accessible, without sacrificing space or peace. Location The location is a big plus. Shopping centre Ganzenpoort is literally around the corner, with supermarkets such as Albert Heijn and Aldi, a chemist, pharmacy and various eateries. Everything you need is within walking distance. For more extensive shopping or a terrace, you can easily reach the Amsterdamse Poort. There are several parks in the area, such as the Bijlmerpark, the Bijlmerweide and the Gaasperpark, where you can walk, play sports or simply relax. Metro station Ganzenhoef is a stone's throw away and quickly takes you to the centre of Amsterdam or other parts of the city. Are you looking for a comfortable apartment with space, light, outdoor space and a central location in a quiet neighbourhood? Then this is definitely worth a visit. We would be happy to show it to you. Details: - Living area approx. 100 m²; - Three full bedrooms; - Spacious and sunny terrace facing south; - Practical indoor storage; - Leasehold bought off until 31 October 2046; - Then perpetually fixed for €156.33 per year (price level 2025, indexed annually from 1 November 2046); - Energy label A; - Active and healthy VvE; - Monthly contribution to the VvE: €165.49; - Complex is equipped with a lift; - Project notary Hartman LMH.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
317 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1103

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.