Résidents
942.504
Dernière année: 2026
€ 415.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 425.150
Prix d'achat /m²: € 7.830
Galerie de photos
Description
Op zoek naar een moderne, lichte én instapklare woning op een rustige locatie in Amsterdam? Deze ruime en sfeervolle woning aan de H.J.M. Walenkampstraat is in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over een zonnig terras. Hier geniet je van het perfecte evenwicht tussen het bruisende stadsleven en ultieme rust, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer om de hoek. INDELING Via de gemeenschappelijke entree is de woning toegankelijk via het trappenhuis in de centrale hal op de tweede verdieping. Op de begane grond is eveneens een gemeenschappelijke binnentuin gelegen. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en ruim opgezette woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De moderne keuken (2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en ijskast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime en zonnige terras, gelegen op het Oosten. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, welke voldoende ruimte biedt voor een groot bed en een kledingkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een breed wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet gesitueerd in de hal. In de onderbouw is tevens een separate berging gesitueerd. OMGEVING De H.J.M. Walenkampstraat 45 bevindt zich in de Cruquiusbuurt, een moderne en waterrijke wijk binnen het Oostelijk Havengebied van Amsterdam, net buiten het bruisende hart van de Indische Buurt, Zeeburg en Cruquius. Deze buurt kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, een maritieme sfeer en een ruimtelijke opzet met veel groen en water. De ligging is ideaal: op fietsafstand van het stadscentrum en op loopafstand van supermarkten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. De levendige winkelstraten Javastraat en Molukkenstraat liggen om de hoek en bieden een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. Meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn-vestigingen in de Molukkenstraat, Javastraat en Celebesstraat, bevinden zich op slechts enkele fietsminuten afstand. Het winkelcentrum Brazilië bevindt zich op 15 minuten wandelen. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Zo stopt voor de deur aan de Veelaan buslijn 22 en de tram 14 vanaf het Javaplein. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Gebruiksoppervlakte wonen: 52,6m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7,3m² Berging: 3,8m² VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve VvE bestaat uit 52 appartementsrechten en wordt professioneel beheert door VvEBeheer Amsterdam, de servicekosten bedragen € 100,- per maand en er is een MJOP aanwezig. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Compleet gerenoveerd in 2022 - Ruim en prettig terras op het Oosten - Dubbel glas - Energielabel B - CV Ingergas HRE 2025 - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Separate berging op de begane grond - Oplevering in overleg Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Looking for a modern, bright, and ready-to-move-in home in a quiet location in Amsterdam? This spacious and attractive apartment on H.J.M. Walenkampstraat was completely renovated to a high standard in 2022 and features a sunny terrace. Here you can enjoy the perfect balance between bustling city life and ultimate tranquility, with all daily amenities, shops, and public transportation just around the corner. LAYOUT The property is accessible via the communal entrance and the staircase in the central hall on the second floor. On the ground floor you can enjoy the communal courtyard garden. Upon entering, you step into the hall, which provides access to all rooms. The bright and spacious living room has large windows, allowing plenty of natural light to enter. The modern kitchen (2022) is equipped with various built-in appliances, such as an induction hob, oven, dishwasher, and refrigerator and freezer. From the living room, there is direct access to the spacious and sunny terrace, facing east. The house has a spacious bedroom, which offers enough space for a large bed and a wardrobe. The modern bathroom has a walk-in shower, sink, and a wide vanity unit. There is also a separate toilet located in the hall. Furthermore there is a separate storage room in the basement. ENVIRONMENT H.J.M. Walenkampstraat 45 is located in the Cruquiusbuurt, a modern and water-rich neighborhood in Amsterdam's Eastern Docklands, just outside the bustling heart of the Indische Buurt, Zeeburg, and Cruquius. This neighborhood is characterized by contemporary architecture, a maritime atmosphere, and a spacious layout with lots of greenery and water. The location is ideal: within cycling distance of the city center and within walking distance of supermarkets, restaurants, and cultural amenities. The lively shopping streets Javastraat and Molukkenstraat are just around the corner and offer a wide range of shops and eateries. Everything you need is within easy reach. Several supermarkets, including Albert Heijn branches in Molukkenstraat, Javastraat, and Celebesstraat, are just a few minutes away by bike. The Brazilië shopping center is a 15-minute walk away. Public transport connections are also excellent. Bus line 22 and tram 14 from Javaplein stop right outside the door on Veelaan. AREA ACCORDING TO NEN 2580: Use area living: 52.6m2 Building bounded outdoor space: 7.3m2 Storage room: 3.8 m² OWNERS ASSOCIATION The active homeowners' association consists of 52 apartment rights and is professionally managed by VvEBeheer Amsterdam. The service costs are €100,- per month and there is a long-term maintenance plan in place (MJOP). GROUNDSITUATION The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam and the ground rent has been bought off in perpetuity. DETAILS - Completely renovated in 2022 - Spacious and pleasant terrace facing east - Double glazing - Energy label B - Central heating Ingergas HRE 2025 - Leasehold has been bought off in perpetuity - Separate storage room on the ground floor - Delivery in consultation RESERVATION This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 415.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150
2,78%
Annuellement
%
€ 20.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 415.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, tussenverdieping (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 53 m²
- Contenu
- 170 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 7 m²
- Espace de stockage externe
- 4 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1988
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HRE CW3 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijke erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 19-11-2025
- Date de vente
- 03-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 33 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 66 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Middenweg
1097BS Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 26/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Columbusplein 22 3
1057VA Amsterdam
€ 495.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 53 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogte Kadijk 129 4A
1018BH Amsterdam
€ 295.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 22 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
