Aller directement au contenu
Logo de Ameo makelaars

Haarlemmerweg 452

1014BL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 9.022

Galerie de photos

Haarlemmerweg 452 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt tweekamerappartement met een royaal terras van ca. 10 m² op het oosten en vrij uitzicht op het groen van het Westerpark. Highlights: • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Woonoppervlakte ca. 46 m² • Ruim terras met vrij uitzicht • Hoogwaardig en smaakvol afgewerkt • Energielabel A, volledig geïsoleerd en gasloos • Vloerverwarming en koeling in de gehele woning • Modern complex, herontwikkeld in 2019 • Lift aanwezig • Servicekosten € 133,- per maand Indeling: Het appartement is gelegen in een verzorgd en modern complex en is bereikbaar via de centrale entree met lift. Op de derde verdieping kom je in een kleinschalige hal die je deelt met één buurwoning. Via je eigen voordeur stap je direct de woonkamer binnen. De woonkamer is licht en efficiënt ingedeeld, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is hoogwaardig en met smaak afgewerkt, zichtbaar in de zorgvuldige materiaalkeuze en details. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het royale terras van ca. 10m2, waar je geniet van de ochtendzon en het vrije uitzicht op het Westerpark. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker, en sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een stijlvol geheel met de woning. De slaapkamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A. Dankzij vloerverwarming én koeling in de gehele woning geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Omgeving: De ligging is uitzonderlijk: direct aan het Westerpark, dat voelt als een verlengstuk van je leefomgeving. Het Westerpark is een van de oudste en meest karaktervolle parken van Amsterdam en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en levendigheid. Je vindt er wandelpaden, sportmogelijkheden en culturele hotspots op het Westergasterrein. In de directe omgeving vind je diverse populaire horecagelegenheden zoals Pacific, Mossel & Gin en het Westergasterras. Ook de Jordaan en de Haarlemmerdijk liggen op korte fietsafstand, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige cafés. In het nabijgelegen complex vind je bovendien nieuwe voorzieningen, zoals een sportschool en horecagelegenheden. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je binnen tien minuten het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen en station Sloterdijk op vijf minuten fietsafstand. Met de auto ben je snel op de Ring A10, waardoor ook Schiphol en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden: • De woning maakt onderdeel uit van het moderne wooncomplex De Voortuinen, een hoogwaardig herontwikkeld gebouw met een stoer modern karakter en het comfort van nieuwbouw • Gelegen op eigen grond • Terras van ca. 10 m² op het oosten • Energielabel A, volledig geïsoleerd en gasloos • Vloerverwarming én koeling • Hoogwaardig en duurzaam afgewerkt • Luxe open keuken met Quooker • Moderne badkamer • Lift aanwezig • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 133,- per maand • Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
46 m²
Contenu
165 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan park en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1014

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.