Aller directement au contenu
Logo de Eefje Voogd Makelaardij

Herengracht 405

1017BP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: NOMOS

€ 1.800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 37.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 36.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.837.850

Prix d'achat /m²: € 16.513

Galerie de photos

Herengracht 405 Amsterdam
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droomt u van wonen in het hart van Amsterdam? Wakker worden met de zon die schittert over de Leidsegracht en Herengracht, een adembenemend uitzicht dat u elke dag opnieuw betovert. Dit volledig gerenoveerde grachtenpand - inclusief nieuwe fundering (2025) - biedt een unieke kans om te wonen in luxe en comfort. Een perfecte combinatie van historische charme en moderne luxe, gelegen op eigen grond. Dit prachtige Rijksmonument is compleet gerenoveerd, waarbij de authentieke details met zorg bewaard zijn gebleven, gecombineerd met de modernste gemakken. Het interieur is verzorgd door Twelve Interiors, onder andere bekend van Eleven Deplar Farm hotel. • Een solide basis: Volledig vernieuwde fundering, voor jarenlang woonplezier. • Ultiem comfort: Airconditioning in alle ruimtes, voor een perfect binnenklimaat. • Slim wonen: Domotica voor de bediening van verlichting, speakers, verwarming, (verduisterende) blinds. • Efficiente ruimte en privacy: 5 woonlagen met 2 woonkamers, 2 royale slaapkamers en 2 luxe en-suite badkamers, ontworpen met oog voor detail en enkel kwaliteit. • En natuurlijk: Het onbetaalbare uitzicht over de Leidsegracht en Herengracht, waar u nooit op uitgekeken raakt. Herengracht 405 was in 1649 het eerste huis van de ‘’Vierde Uitleg’’ en staat daarom op een zogeheten schegvormig stuk grond en vanwaar de Leidsegracht de drie hoofdgrachten met elkaar verbindt. Precies daardoor kan nu vanuit elke kamer in het huis een verstrekkend uitzicht worden ervaren over de Leidsegracht en de Vier Heemskinderensluis. Meer dan een huis, een levensstijl: Dit grachtenpand biedt niet alleen een prachtige plek om te wonen, maar ook de kans om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Wandel naar de gezellige Jordaan, geniet van de vele restaurants en cafés in de buurt, of ontdek de culturele hoogtepunten van de stad. De woning is volledig ingericht en gemeubileerd, wat desgewenst bij de verkoop kan worden inbegrepen. Bereikbaarheid: Binnen enkele minuten loopt u naar bus-tram en metroverbindingen en het Centraal Station van Amsterdam ligt op 20 minuten lopen of 6 minuten fietsen. Bewoners op dit adres kunnen met een parkeervergunning gebruikmaken van de parkeergarages aan het Rokin en de Vijzelgracht (voor parkeerbeleid en vergunningen / looptijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam). Overige Bijzonderheden: Rijksmonument voorzien van nieuwe fundering, souterrain en keuken, allen 2025. Volledig voorzien van Airco en automatisch geschakelde verlichting en blinds in alle Kamers (Lutron), ingebouwde speakers, tv’s verwerkt in spiegels in de wand, vloerverwarming in beide badkamers, luxe keramieken wastafelmeubels (Sbordoni). Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.800.000

Coûts d'achat (estimés): € 37.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 36.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.837.850

3,04%

Annuellement

%

€ 90.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
27 m²
Contenu
383 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1017

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.