Aller directement au contenu
Logo de Makelaar in Amsterdam B.V.

Hoekenes 44

1068MV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 7.112

Galerie de photos

Hoekenes 44 Amsterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen aan het water! Op een fantastische locatie staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime tuin, direct grenzend aan vaarwater. Hier geniet je elke dag van ruimte, rust én het gemak van de stad binnen handbereik. De woning is keurig onderhouden, heeft een royale uitbouw met lichte living en open keuken, drie ruime slaapkamers en biedt zelfs de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De woning Via de entree stap je binnen in de royale hal met opvallend veel bergruimte. Aan de voorzijde vind je de open keuken, compleet met volop werk- en kastruimte én alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en close-in boiler. Het uitgebouwde woongedeelte is heerlijk licht en loopt via de serre met dubbele tuindeuren over in de riante tuin. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De tuin zelf is een oase van rust, gelegen aan open vaarwater waarmee je zo via de Sloterplas of Plesmanlaan richting het centrum vaart. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor meerdere terrassen, zodat je altijd een fijne plek in de zon of juist de schaduw vindt. Aan de overkant van het water ligt het stadspark Osdorp. Dus geen overburen en een vrij uitzicht zonder overburen. Parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein. En heb je meerdere auto’s? Geen probleem: er is ruimte voor een tweede auto en je kunt bovendien twee parkeervergunningen aanvragen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht met een tweede toilet, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Op de overloop is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Wil je nóg meer ruimte creëren? Net als andere woningen in de straat is het mogelijk om een extra verdieping op te bouwen. Zo realiseer je eenvoudig extra woonoppervlak, bijvoorbeeld voor twee extra slaapkamers of een ruime thuiswerkplek. De omgeving: Hier geniet je van het beste van twee werelden. Je woont op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein, met een groot aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en de sfeervolle Westmarket. Voor ontspanning liggen het stadspark Osdorp en de stadsboerderij Osdorp om de hoek. In de directe omgeving vind je ook meerdere scholen, een gezondheidscentrum, kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek. De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte van lijn 1 en 17 ligt op een steenworp afstand en brengt je binnen 20 minuten naar het hart van Amsterdam. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10). Vanaf het vaarwater achter de woning vaar je zo naar de Sloterplas, de Nieuwe Meer of de grachten in het centrum van Amsterdam. Voor rust en ontspanning is het nabijgelegen recreatiegebied Sloterplas ideaal. Hier vind je het Sloterpark, de natuurspeeltuin Natureluur, het zwembad Sloterparkbad, een fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en zelfs een stadsstrand. Alles ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Op slechts 20 minuten fietsen liggen ook de natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden. Sportliefhebbers opgelet: vlakbij bevinden zich sportpark Ookmeer en sportpark De Eendracht, met een breed scala aan faciliteiten zoals voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen. Daarnaast is er het recreatiegebied Tuinen van West, een unieke plek waar je kunt wandelen, fietsen, fruit plukken bij de Fruittuin van West, genieten van een hapje of drankje bij Rijk van de Keizer, en waar kinderen zich kunnen uitleven in een grote speeltuin. De belangrijkste kenmerken: - hoekwoning - 2-onder-1 kap - voor-, zij- en achtertuin gelegen aan vaarwater - uitgebouwde woonkamer - drie goede slaapkamers - opbouw is mogelijk - erfpacht is afgekocht tot 31-10-2034 en daarna eeuwigdurende vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - levering in overleg, kan snel

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
235 m²
Contenu
395 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1068

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.