Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Hoendiepstraat 44 H
1079LW Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
Galerie de photos
Description
RUIM EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN CA. 134 M² MET DRIE SLAAPKAMERS EEN BALKON EN EEN FANTASTISCH DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 43 M², GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT IN AMSTERDAM! Deze luxueuze afgewerkte woning combineert ruimte, comfort en buitenleven op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. DE WONING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. Middels de eigen trap bereikt u de tweede etage. U komt boven in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, woonkeuken en het separate toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en een 6-pits gasfornuis. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het heerlijke balkon (W). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, sfeervolle woonkamer, welke door een smaakvol, stalen portaal wordt gescheiden van de eetkamer. Een verdieping hoger vindt u nog twee ruime slaapkamers voorzien van airco en een kleinere (slaap)kamer welke ideaal te gebruiken is als werkkamer, logeerkamer of als walk-in closet. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met aan beide zijden een regendouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat tweede toilet met fonteintje aanwezig, evenals een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Via een vaste trap en het dakhuisje bereikt u het riante en sfeervolle dakterras van ca. 43 m². Dit heerlijke buitenverblijf is volledig aangelegd, biedt zon van 's ochtends tot 's avonds, en is een zeldzaamheid in de stad. Hier geniet u in alle rust van buitenleven, midden in Amsterdam. DE LIGGING Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, met de Maasstraat en Rijnstraat op loopafstand, biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen om de hoek. U vindt hier een divers aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel station Amstel als station RAI bevinden zich in de directe omgeving, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 of A10. HET ONDERHOUD De woning is in 2017 volledige gerenoveerd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De wanden zijn strak gestuukt en de woning is grotendeels afgewerkt met een fraaie eikenhouten visgraatvloer. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De CV-installatie is van Remeha en verkeert in goede staat. Kortom: een instapklare woning! DE VERENIGING De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde ‘VvE Hoendiepstraat 34-44’. Het aandeel voor dit appartement in de totale VvE bedraagt 45/600ste. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE NL en de maandelijkse servicekosten bedragen € 185,- per maand. DE GROND De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht bedraagt € 1.851,99 en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt t/m 30-01-2059 en daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden op € 1.695,68 (na indexatie 2025). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 134 m² (conform NEN2580); - Drie slaapkamers, waarvan twee met airco; - Groot, zonnig dakterras van 43 m²; - Instapklaar en netjes afgewerkt; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Toplocatie in de Rivierenbuurt; - Gezonde VvE met professioneel beheer; - Oplevering in overleg mogelijk; - Erfpacht vastgeklikt voor het tijdvak na 30-01-2059. DISCLAIMER De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen echter niet instaan voor de juistheid of volledigheid ervan. Wij adviseren u en/of uw makelaar contact op te nemen bij interesse in deze woning.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.050.000
Coûts d'achat (estimés): € 22.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850
3,04%
Annuellement
%
€ 52.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.050.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 4 woonlagen
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 134 m²
- Contenu
- 423 m³
- Autre espace intérieur
- 1 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 49 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1934
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 12-05-2025
- Date de vente
- 28-07-2025
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zuid-Hollandstraat 94 3
1082EM Amsterdam
€ 850.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Schipluidenlaan 82
1062HE Amsterdam
€ 485.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Nijenrodeweg 488
1082HN Amsterdam
€ 495.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Marathonweg 13 1
1076SX Amsterdam
€ 470.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 43 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Daniël Defoelaan 114
1102ZL Amsterdam
€ 275.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 40 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Keizersgracht 71 2
1015CE Amsterdam
€ 1.575.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Pieter Cornelisz. Hooftstraat 149
1071BT Amsterdam
€ 3.480.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 234 m²
- Superficie du terrain
- 112 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Koninginneweg 136 H
1075EC Amsterdam
€ 3.100.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 300 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
