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Hondecoeterstraat 28 3

1071LS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 9.444

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Hondecoeterstraat 28 3 Amsterdam
Photo 12
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Description

For English, see below. Met een royale stadstuin biedt deze karaktervolle benedenwoning de perfecte basis voor wie rust, ruimte en ontwikkelpotentie zoekt in het hart van het Museumkwartier. De woning van circa 90 m² beschikt over twee slaapkamers, hoge plafonds en een prettige, functionele indeling. Een uniek aanbod op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Indeling: De entree van de woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen voordeur. Bij binnenkomst leidt een lange hal naar alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, terwijl richting de achterzijde de badkamer, een separaat toilet, de keuken en twee slaapkamers zijn gelegen. De tuin ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de diepte en groene ligging is het hier rustig, midden in de stad. De plafonds reiken tot circa drie meter hoog en zorgen voor een gevoel van ruimte en karakter. De woning biedt uitstekende kansen voor wie op zoek is naar een benedenwoning met charme én ontwikkelpotentie. Details: • Woonoppervlakte van circa 90,3 m² (conform de NEN2580); • BVO: 103,4 m²; • Royale achtertuin van circa 62,8 m²; • Twee slaapkamers, één badkamer en separaat toilet; • Plafondhoogte tot circa 3 meter; • Gelegen op de begane grond, met kelder; • Veel rust aan de achterzijde van de woning; • Energielabel G; • Gelegen op eigen grond; • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), in eigen beheer; • De servicekosten VvE bedragen: €300,- per kwartaal; • As-is-where-is-clausule; • Oplevering in overleg en kan snel. Locatie: Gelegen in het hart van het Museumkwartier, in een rustige en sfeervolle omgeving met een centrale ligging binnen de stad. Deze buurt biedt het beste van meerdere werelden: de lommerrijke lanen van Oud-Zuid, de levendigheid van De Pijp en de culturele rijkdom van het Museumplein liggen allemaal binnen handbereik. Ook het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat bevinden zich op loopafstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is zowel het centrum als de Zuidas snel en eenvoudig bereikbaar. *English* With a generous city garden, this characterful ground-floor apartment offers the perfect foundation for those seeking peace, space, and development potential in the heart of the Museum Quarter. The property, approximately 90 m², features two bedrooms, high ceilings, and a pleasant, functional layout. A unique opportunity in one of Amsterdam’s most beloved locations Layout: The entrance to the apartment is on the ground floor and has a private front door. Upon entering, a long hallway provides access to all rooms of the apartment. The living room is located at the front, while towards the rear you'll find the bathroom, a separate toilet, the kitchen, and two bedrooms The garden is situated at the back and offers plenty of space and privacy. Thanks to its depth and green surroundings, it feels peaceful, right in the middle of the city. The ceilings reach up to approximately three meters high, contributing to a sense of space and character. This home offers excellent opportunities for those looking for a charming ground-floor apartment with development potential. Details: • Living area of approximately 90.3m2 (in accordance with NEN2580); • Gross floor area: 103,4 m²; • Spacious rear garden of approximately 62,8 m²; • Two bedrooms, one bathroom, and a separate toilet; • Ceiling height up to approximately 3 meters; • Situated in the ground floor, with a basement; • Very quiet at the rear end of the property; • Energy label G; • Located ob freehold land (no ground lease); • Active and financially healthy HOA, self-managed; • VvE service costs: €300 per quarter; • As-is-where-is-clause; • Delivery in consultation and can be quickly. Location: Located in the heart of the Museum Quarter, in a quiet and charming area with a central position in the city. This neighborhood offers the best of several worlds: the leafy avenues of Oud-Zuid, the vibrancy of De Pijp, and the cultural richness of Museumplein are all within easy reach. Vondelpark and Cornelis Schuytstraat are also within walking distance. With excellent accessibility by bike, car, and public transport, both the city center and the Zuidas business district are quickly and easily reachable.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
426 m³
Autre espace intérieur
15 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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