Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Hoofdweg 44
1058BD Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
€ 2.150.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 44.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 43.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.194.850
Prix d'achat /m²: € 9.388
Galerie de photos
Description
*English below* Uniek en zeer goed onderhouden geheel herenhuis in Oud-West met een royaal woonoppervlak van circa 229 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een voortuin, diepe achtertuin, meerdere balkons én een royaal dakterras! Dit gehele huis biedt uitzonderlijk veel ruimte en wooncomfort. Grote raampartijen, hoge plafonds en een doordachte indeling zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel. Gelegen op eigen grond. Indeling: De woning wordt betreden via de zonnige diepe voortuin van circa 34 m², gelegen op het zuiden. Binnen opent de ruime hal met garderobe en separaat toilet naar een brede leefruimte, waar aan de voorzijde de woonkamer baadt in licht. Aan de achterzijde ligt de op maat gemaakte keuken met kookeiland, veel kastruimte en zicht op de groene achtertuin. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met de zonnige en beschutte achtertuin van circa 77 m². Dankzij de plafondhoogte van circa 2,85 meter en de doorlopende zichtlijnen voelt deze verdieping uitzonderlijk ruim en licht aan. Onder de living ligt het souterrain met een sta hoogte van 2,20 m! Deze multifunctionele ruimte biedt mogelijkheden voor een werkruimte, extra slaapkamer, atelier of een speelkamer. Daarnaast zijn er meerdere praktische ruimtes aanwezig, waaronder een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, een grote klassieke kastenwand en openslaande deuren naar een woningbreed balkon op het zuiden. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van airconditioning. De ruime badkamer is centraal gepositioneerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De bovenste woonlaag telt twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De kamer aan de achterzijde is functioneel en rustig, met vaste kast en uitzicht op de binnentuinen. Aan de voorzijde bevindt zich een opvallend lichte ruimte met een indrukwekkend balkenplafond en een plafondhoogte van 3,80 meter en ramen op het zuiden. Tussen de kamers in ligt een tweede badkamer, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; daarnaast bevindt zich op deze verdieping extra praktische bergruimte. Een vaste trap leidt naar het dakterras van circa 40 m². Recent aangelegd met een vergunning, met volledige privacy en zicht op de stad. Details: • Uitstekend onderhouden woonhuis met een woonoppervlakte van circa 229 m² (conform de NEN2580); • Perceeloppervlakte van circa 164 m²; • Voortuin van circa 33,5 m² en achtertuin van circa 77 m²; • Recent gerealiseerd en vergund dakterras van circa 40 m²; • Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; • Twee badkamers en drie toiletten; • Meerdere balkons aan de voor- en achterzijde; • Extra praktische bergruimte in het souterrain en op de bovenste verdieping; • Hoge plafonds en royale raampartijen; • Souterrain met multifunctionele ruimte en extra praktische ruimtes, waaronder een wasruimte; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Publiekrechtelijk bestemd als wonen; • De woning beschikt over energielabel B; • Oplevering in overleg. Locatie: De woning bevindt zich aan de Hoofdweg, een brede en groene laan in Amsterdam Oud-West. De buurt is levendig en veelzijdig, met in de directe omgeving een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken. Ook zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de nabije omgeving aanwezig. Het Rembrandtpark en het Vondelpark liggen op loopafstand. Op korte afstand ligt bovendien De Hallen, een markant complex met film, cultuur en horeca. Het Surinameplein biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer, terwijl de ringweg A10 snel toegankelijk is. Daarmee is de locatie uitstekend ontsloten, zowel binnen de stad als richting andere delen van het land. *English* Unique and very well-maintained entire townhouse in Oud-West with a generous living area of approximately 229 m², five bedrooms, two bathrooms, a front garden, deep backyard, multiple balconies, and a spacious roof terrace! This entire house offers an exceptional amount of space and living comfort. Large windows, high ceilings, and a well-thought-out layout create a light and spacious feeling. Located on freehold land. Layout: The house is entered through the sunny, deep front garden of approximately 34 m², facing south. Inside, the spacious hall with cloakroom and separate toilet opens into a wide living area, where at the front the living room is bathed in light. At the rear is the custom-made kitchen with cooking island, plenty of cupboard space, and a view of the green backyard. French doors connect the living area with the sunny and sheltered backyard of approximately 77 m². Thanks to the ceiling height of approximately 2.85 meters and the continuous sightlines, this floor feels exceptionally spacious and bright. Below the living area lies the basement with a standing height of 2.20 m! This multifunctional space offers possibilities for a workspace, extra bedroom, studio, or playroom. In addition, there are several practical spaces, including a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. On the first floor are three bedrooms. The master bedroom at the rear is equipped with air conditioning, a large classic wardrobe wall, and French doors opening onto a full-width balcony facing south. At the front are two bedrooms, perfectly suited as children’s rooms, study, or guest rooms. The large bedroom at the front is also equipped with air conditioning. The spacious bathroom is centrally positioned and fitted with a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. The top floor contains two bedrooms and a second bathroom. Both bedrooms are equipped with air conditioning. The room at the rear is functional and quiet, with a built-in closet and a view over the inner gardens. At the front is a remarkably bright room with an impressive beamed ceiling and a ceiling height of 3.80 meters and south-facing windows. Between the rooms lies a second bathroom, complete with walk-in shower, double sink, and toilet; in addition, this floor provides extra practical storage space. A fixed staircase leads to the roof terrace of approximately 40 m². Recently constructed with a permit, with full privacy and a view of the city. Details: • Excellent condition townhouse with a living area of approximately 229 m² (in accordance with NEN2580); • Plot area of approximately 164 m²; • Front garden of approximately 33.5 m² and backyard of approximately 77 m²; • Recently realized and permitted roof terrace of approximately 40 m²; • Five bedrooms, spread over the first and second floors; • Two bathrooms and three toilets; • Multiple balconies at the front and rear; • Extra practical storage space in the basement and on the top floor; • High ceilings and large windows; • Basement with multifunctional space and extra practical rooms, including a laundry room; • Located on freehold land (no leasehold); • Designated for residential use under public law; • The house has energy label B; • Transfer in consultation. Location: The house is located on Hoofdweg, a wide and green avenue in Amsterdam Oud-West. The neighborhood is lively and diverse, with a wide range of shops, supermarkets, and restaurants in the immediate vicinity. There are also various schools, childcare facilities, and sports amenities nearby. Rembrandtpark and Vondelpark are within walking distance. Also close by is De Hallen, a landmark complex with film, culture, and restaurants. Surinameplein offers good public transport connections, while the A10 ring road is quickly accessible. This makes the location extremely well connected, both within the city and to other parts of the country.
Prêt immobilier berekenen
€ 2.150.000
Coûts d'achat (estimés): € 44.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 43.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.194.850
3,04%
Annuellement
%
€ 107.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.150.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 229 m²
- Superficie du terrain
- 164 m²
- Contenu
- 805 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 52 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1920
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- BOSCH (gas gestookt, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 10-09-2025
- Date de vente
- 19-10-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Heenvlietlaan
1083DD Amsterdam
€ 39.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Jan Oudegeeststraat
1069KG Amsterdam
€ 2.850 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 151 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Olympiaweg 92 1
1076XE Amsterdam
€ 575.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Amstel 116 C
1017AD Amsterdam
€ 599.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Valkenburgerstraat 136 B
1011NA Amsterdam
€ 2.975 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bolestein 196
1081EA Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hoofdweg 428 2
1056DH Amsterdam
€ 425.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Rijswijkstraat 71
1062ER Amsterdam
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
