Aller directement au contenu
Logo de Makelaarskantoor BEN

IJburglaan 656

1087CE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.867

Galerie de photos

IJburglaan 656 Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEN te koop! IJburglaan 656 1087 CE AMSTERDAM ***English version below*** Ruim herenhuis van ca. 196 m² aan vaarwater met eigen aanlegsteiger ! Dit royale familiehuis, met een woonoppervlakte van circa 196 m², is verdeeld over vier woonlagen en beschikt daarnaast over een souterrain met inpandige garage en berging. De woning telt momenteel vier ruime slaapkamers, maar eenvoudig zijn er vijf of zelfs zes te realiseren. Op de begane grond bevindt zich de woon-/eetkeuken: een sfeervolle ruimte waar koken en gezellig samenkomen centraal staan. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras. De tuin en het lagergelegen terras liggen op het zuidwesten, waardoor er de hele middag en avond zon is. Grenzend aan de tuin bevindt zich de eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uw boot aanmeren, genieten van een verkoelende duik in de zomer of bij een strenge winter direct de schaatsen onderbinden. De inpandige garage biedt plaats aan één auto en extra bergruimte, wat dit huis compleet maakt voor een gezin dat ruimte en comfort zoekt. Kom dit herenhuis zelf ervaren en ontdek de unieke ligging aan het water. Indeling: Begane grond Royale entree met hal, meterkast en separaat toilet. Toegang tot de sfeervolle eetkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Deze verdieping is in 2017 gerenoveerd, vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde, bij het raam, is een lichte werkhoek gecreëerd die ook uitstekend geschikt is als speelruimte of voor een andere functie. De eetkeuken biedt toegang tot zowel de bovenliggende verdiepingen als het souterrain met inpandige garage. Via de schuifpui bereikt u het terras met praktische inbouwkasten voor tuinspullen. De tuin ligt gunstig voor kinderen om te spelen en vanaf de steiger geniet u van het uitzicht over het vaarwater en de passerende bootjes. Souterrain Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een hal met bergruimte en de inpandige garage (ca. 24 m²) met extra opbergmogelijkheden en voorzieningen voor een laadpaal. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de lichte, U-vormige woonkamer. Aan de tuinzijde met vrij uitzicht over het water is een schuifpui die kan worden geopend (voorzien van beveiliging). In de huidige indeling is er een werk-/muziekhoek aanwezig, maar hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Derde verdieping Overloop met vaste kast voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers, waarvan één met daklicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime walk-in-closet. De tweede badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en derde toilet. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van geluidsisolerend glas. De ligging: De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij De Japanner, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er een versmark op het grote plein van het Winkelcentrum, met heerlijke ambachtelijke kraampjes, zoals kaasboer, visboer, bloemenkraam etc. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Kenmerken: • Royaal Herenhuis van 196 m2; • De woning bestaat uit 4 woonlagen en een souterrain; • Heerlijke tuin op het zuidwesten en aan vaarwater gelegen; • Gezellige en luxe woon/eetkeuken, ideaal voor dineetjes, gezellige borrels en ontbijtjes met het gezin. • Eigen aanlegsteiger voor een boot; • Op dit moment 4 slaapkamers, maar heel eenvoudig 5 of zelfs 6 realiseerbaar; • Woonkeuken in 2017 geheel gerenoveerd; • 2 badkamers aanwezig, ideaal voor gasten of een eigen badkamer voor de kinderen; • In 2023 de dak uitbouw gerealiseerd, waardoor extra grote slaapkamer met airco unit en daklicht is ontstaan; • In de meterkast zijn de voorbereidingen gedaan voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen; • In 2023 de 2de badkamer op de derde verdieping geplaatst; • Inpandige garagebox voor 1 auto, met laadpunt; • De servicekosten voor de VVE bedragen € 94,- per maand. • Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer geliefde wijk; • Het huidige voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot en met 2051. Het eeuwigdurend recht van erfpacht is vastgelegd bij de notaris, op basis van de gunstige voorwaarden en condities. Er is gekozen voor het vastklikken van de jaarlijkse canonbetaling vanaf 2051. Vraagprijs: € 1.150.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! IJburglaan 656 1087 CE AMSTERDAM Spacious town house of approx. 196 m2 with private jetty, along boating water. This generously proportioned family home has a living area of approx. 196 m2, is divided over four floors and has a basement with internal garage and storage space. The property currently has four large bedrooms, but you could easily reconfigure the space to add one or even two more rooms. The living room/kitchen-diner is situated on the ground floor; this charming and homely space is the heart of the home where meals are prepared and everyone gets together. The sliding doors provide direct access to the terrace; The garden and the lower situated terrace are south-west facing, so you can enjoy the afternoon and evening sun. The private jetty borders on the garden. Here you can moor a small boat, enjoy a refreshing dip in the water in summer or skate during cold winters. The internal garage fits one car and has additional storage space. All in all, this a perfect, spacious and comfortable family home. Come and view this town house for yourself and discover its unique location along the water’s edge. Layout: Ground floor Large entrance area with hallway, meter cupboard and separate toilet. Access to the charming kitchen-dining area, which includes a kitchen island with sink, and various fitted kitchen appliances. This floor was comprehensively renovated and floor heating was fitted in 2017. At the front, near the window is a bright and airy study area, which could also be used as play area or other purposes. The kitchen-dining area has access to the top floors and the basement and internal garage. The sliding doors open up to the terrace with practical fitted storage space for your garden tools. The garden is a lovely play area for the children and the jetty has a lovely view of the boating water and the small boats passing by. Basement The basement is accessed via the fitted stairs. The basement has a hall with storage space and an internal garage (approx. 24 m2) with additional storage space and fittings for a charging station. First floor Large landing and access to the bright U-shaped living room. At the rear you have an unobstructed view of the water and sliding doors (with security) to the garden. The current layout includes a study/music area, but this space could easily be converted into an additional bedroom. Second floor Landing with access to two good-sized bedrooms, one at the front and one at the rear. The modern family bathroom has a double washbasin, a bathtub, a walk-in shower and the second toilet. Third floor Landing and along the landing: the utility space for the washing machine and/or drier. Two good-sized bedrooms, one of which has a skylight. This floor also has a large walk-in closet. The second bathroom has electrical floor heating, a washbasin cabinet, a walk-in shower and the third toilet. Both bedrooms on this floor are air-conditioned. The bedroom at the rear also has sound-insulating glass. The location: The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. The beach at De Japanner, Theo van Goghpark and Diemer Park offer lots of space to go out and about. IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. There is a Saturday market on the large square near the shopping centre, where you can buy cheese, fish, flowers and much more. The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car. Specifics: • Generously proportioned town house of 196 m2; • The family home is divided over 4 floors plus a basement; • Lovely south-west facing garden, situated along boating water; • Homely and luxurious living room and kitchen-diner, ideal for dinners, drinks with family and friends and family breakfasts. • Private jetty where you can moor a small boat; • The property currently has 4 bedrooms, but you could easily add 1 or even 2 more bedrooms by reconfiguring the layout; • The living room and kitchen-dining area were comprehensively renovated in 2017; • The house has 2 bathrooms, ideal for guests or if you wish to have a separate bathroom for the children; • The roof extension was added in 2023, which included the addition of a spacious bedroom with air-conditioning and skylight; • Should you wish to fit solar panels: the necessary wiring is in place

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Contenu
757 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1087

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.