Aller directement au contenu
Logo de RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

J.F. van Hengelstraat 72

1019DC Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Graaf & Groot Makelaars

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 7.675

Galerie de photos

J.F. van Hengelstraat 72 Amsterdam
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

*UNIEKE KANS!* SCHITTEREND WOONHUIS VAN CIRCA 114 M² AAN DEZE MOOIE BREDE STRAAT OP DE KOP VAN SPORENBURG. 3 SLAAPKAMERS & 2 BADKAMERS. DAKTERRAS VAN CIRCA 30 M² + EEN PATIOTERRAS VAN CIRCA 10 M². EEN GEHEEL PAND IN DE STAD IDEAAL VOOR STEL OF GEZIN OP ZOEK NAAR RUST EN RUIMTE MAAR TOCH OP CIRCA 10 FIETSEN VAN CENTRAAL STATION. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Uniek en niet vaak te koop! Fantastisch woonhuis met 3 slaapkamers en 2 badkamers. -Heerlijk dakterras van bijna circa 30 m² met vrijwel gehele dag zon. Het dakterras is via de overloop te bereiken dus niet onhandig via een slaapkamer. -Bijzonder is dat er ook nog een patioterras is van circa 10 m² direct aan je woonkeuken. -Op de eerste verdieping is de mooie woonkeuken (strakke keuken uit 2019) en de woonkamer. -Op de begane grond zijn er 2 slaapkamers alsmede een badkamer met toilet en douche. Deze is in 2021 geplaatst. Dankzij de hoge plafonds van circa 3.25 meter op de begane grond is het heel ruimtelijk en is er in één slaapkamer met een hoogslaper hier handig gebruikt van gemaakt. Ideaal voor kinderen dus! -Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met mooie moderne badkamer. Ook is hier een uitklapbare werkplek op de overloop. -Mooie eikenhouten vloeren. -Naast het woonoppervlak van circa 114 m² is er maar liefst circa 70 m² aan buitenruimte zoals dakterras, patioterras en carport met patio. -Door het prachtige architectonische ontwerp van deze woningen is er zeer veel lichtinval niet alleen dankzij de grote ramen in de voorgevel maar ook de ramen in de patio in het midden van de woning. -Parkeerplaats op eigen terrein in de carport met hier ook ruimte voor je fietsen. -Wat een geweldige kindvriendelijke buurt! Om de hoek van het Keesje Brijdeplantsoen, dit mooie park biedt veel groen en ruimte. Omringd door water dus zwemmen, suppen en varen het kan allemaal. Tevens op loopafstand van het pontje naar Zeeburgereiland. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Prachtig tijdloos ontwerp Köther & Salman architecten, bouwjaar 1997. -Energielabel A, dus energiezuinig en gunstigere voorwaarden hypotheek. -Later uitgebouwd door een vorige eigenaar op de begane grond met extra kamer. -Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt. Erfpacht is afgekocht tot 1 mei 2046. Dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Hierna de eeuwigdurende jaarlijkse (geïndexeerde) erfpachtcanon. -Maakt onderdeel uit van een professioneel beheerde VVE welke beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). De maandelijkse servicekosten bedragen € ….. per maand. -Recent is het schilderwerk aan de voorzijde (2024) en in de patio’s (2025) nog gedaan door de VVE. DE BUURT; HET VOORMALIGE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED GELEGEN IN AMSTERDAM-OOST. Vrijheid, water en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen voor de deur, veel groen en speelvoorzieningen en uitstekende scholen op loopafstand. In de buurt aanlegmogelijkheden voor een boot en vaar je zo de grachten op. Sporenburg in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke woonomgeving. Elke woensdag verderop op de kade de biologische versmarkt! Eveneens om de hoek aan de C. van Eesterenlaan traiteur Thulls en de verse groenteboer. Op 3 minuten lopen bereik je winkelcentrum “Brazilië” of iets verder de leuke Czaar Peterstraat of Javastraat met leuke hippe winkels en horeca. Gezellig uit eten en genieten van tal van restaurants in de directe nabijheid. Met de pont kan je vanaf KNSM-eiland naar Noord en pontverbinding naar het Zeeburgereiland met nieuw te ontwikkelen hotspot Sluisbuurt. Tevens op korte loopafstand de haltes voor tramlijn 17 en 26 (naar binnenstad en Centraal Station). Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------- UNIQUE OPPORTUNITY! STUNNING RESIDENCE OF APPROX. 114 M² ON THIS BEAUTIFUL, WIDE STREET AT THE HEAD OF SPORENBURG. 3 BEDROOMS & 2 BATHROOMS. ROOFTOP TERRACE OF APPROX. 30 M² + A PATIO TERRACE OF APPROX. 10 M². A FULL HOUSE IN THE CITY – IDEAL FOR A COUPLE OR FAMILY LOOKING FOR PEACE AND SPACE, YET ONLY ABOUT A 10-MINUTE BIKE RIDE FROM CENTRAL STATION. HIGHLIGHTS: * Unique and rarely available! Fantastic home with 3 bedrooms and 2 bathrooms. * Wonderful rooftop terrace of approximately 30 m² with sun almost all day. The terrace is accessible from the landing, so not inconveniently through a bedroom. * A special feature is the additional patio terrace of about 10 m², directly connected to the kitchen-dining area. * On the first floor, you’ll find the beautiful living kitchen (sleek modern kitchen from 2019) and the living room. * On the ground floor, there are two bedrooms and a bathroom with toilet and shower (installed in 2021). Thanks to the high ceilings of around 3.25 meters, the ground floor feels spacious, and one of the bedrooms cleverly incorporates a loft bed — ideal for children! * On the second floor, you’ll find the master bedroom with a stylish modern bathroom. There’s also a fold-out workspace on the landing. * Beautiful oak flooring throughout. * In addition to the living area of approx. 114 m², there is a total of about 70 m² of outdoor space including the rooftop terrace, patio terrace, and carport with patio. * Due to the stunning architectural design of these homes, there is plenty of natural light — not only through the large front windows but also through the patio windows at the heart of the house. * Private parking space in the carport, with room for bicycles as well. * What a fantastic, child-friendly neighborhood! Just around the corner from the Keesje Brijdeplantsoen park, offering lots of greenery and open space. Surrounded by water, so swimming, paddleboarding, and boating are all possible. Also within walking distance of the ferry to Zeeburgereiland. OTHER DETAILS: * Beautiful, timeless design by Köther & Salman Architects, built in 1997. * Energy label A – energy efficient and favorable for mortgage conditions. * Extended on the ground floor by a previous owner to create an additional room. * Perpetual ground lease conversion completed; ground rent paid off until May 1, 2046. No annual payments until then. After that, an indexed perpetual canon applies. * Part of a professionally managed Homeowners’ Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP). Monthly service costs: € ….. per month. * Recent maintenance includes façade painting (2024) and patio painting (2025) carried out by the VvE. THE NEIGHBORHOOD – THE FORMER HARBOUR ISLAND OF SPORENBURG IN AMSTERDAM-EAST Freedom, water, and space — yet right in the city. A place where you want to see your children grow up, with swimming at your doorstep, plenty of green areas and playgrounds, and excellent schools within walking distance. Nearby mooring options for a boat give you direct access to the canals. Sporenburg, in the Eastern Docklands, offers a truly unique living environment. Every Wednesday, there’s an organic farmers’ market on the quay! Also nearby on C. van Eesterenlaan are deli Thulls and a fresh greengrocer. Within a 3-minute walk you’ll reach the “Brazilië” shopping center, or slightly further the charming Czaar Peterstraat or Javastraat with trendy shops and cafes. Enjoy dining out at the many nearby restaurants. Take the ferry from KNSM Island to Amsterdam North or to Zeeburgereiland with the new hotspot area *Sluisbuurt* under development. Tram lines 17 and 26 (to the city center and Central Station) are also within a short walking distance. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts as the seller’s representative. We advise engaging a qualified (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate them in time to your purchasing agent and independently (have them) investigated. If you do not engage professional representation, you are considered legally competent to assess all matters of importance yourself. NVM conditions apply. Measurement Clause The usable floor area has been calculated in accordance with industry-established measurement guidelines, largely based on the NEN 2580 standard. Therefore, the surface area may differ from comparable properties and/or earlier references. This mainly relates to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been adequately informed about this standard. The seller and agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported by floor plans with dimensions. If the measurements unexpectedly do not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has had sufficient opportunity to verify the dimensions independently. Differences in stated size or area do not entitle either party to any claims, including price adjustments. The seller and agent accept no liability in this regard. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Contenu
455 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
70 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1019

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.