Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Johannes van der Waalsstraat 32 1
1098PL Amsterdam • Noord-Holland
€ 575.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 588.350
Prix d'achat /m²: € 7.770
Galerie de photos
Description
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Licht, ruim en instapklaar wonen in de Watergraafsmeer Rust, ruimte en stadse levendigheid komen hier perfect samen. Dit verzorgde 4-kamerappartement ligt in een groene en rustige straat, binnen de ring, en biedt verrassend veel wooncomfort: drie volwaardige slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnig balkon op het zuidoosten waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij het HR++-glas (2024) en de grote raampartijen is het er stil, comfortabel en vol daglicht. De keuken uit 2019 sluit hier naadloos op aan: eigentijds, praktisch en perfect voor gezellige momenten aan tafel. De badkamer en het toilet zijn in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, moderne stijl met oog voor detail. Slim gebruik van de ruimte zorgt voor extra comfort: er is een handige waskast gecreëerd, waardoor wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden – van werkruimte tot kinderkamer – en maken dit appartement uniek in zijn segment. Op het balkon op het zuidoosten geniet je van de zon en het uitzicht op het groen. De eigen berging in de kelder maakt het plaatje compleet: praktisch, ruim en ideaal voor fietsen of seizoensspullen. Locatie De Watergraafsmeer is geliefd om zijn rustige karakter, groene straten en uitstekende voorzieningen. Binnen een paar minuten wandel je naar Park Frankendael of het Christiaan Huygensplein, met winkels, terrassen en koffietentjes. Ook de Middenweg en Javastraat liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Science Park op loopafstand, Station Amstel op fietsafstand en een snelle aansluiting op de A10 (S113). Bijzonderheden Ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers Badkamer, toilet en waskast vernieuwd in 2023 HR++-glas (2024) in de hele woning Keuken uit 2019, modern en compleet Balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht over groen Grote, lichte woonkamer met open keuken Eigen grond (geen erfpacht) Eigen berging op de begane grond Energielabel C Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. €135 per maand Oplevering in overleg; Koopakte, volgens Amsterdams Ringmodel. Een licht, verzorgd en instapklaar appartement met drie slaapkamers binnen de ring – dat vind je zelden. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust, het licht en het comfort van wonen in de Watergraafsmeer. __________________________________________________________________________________ **English translation** Would you like to schedule a viewing online immediately? Go to our website! Bright, spacious, and move-in ready living in the Watergraafsmeer Tranquility, space, and urban vibrancy come together perfectly here. This well-maintained 4-room apartment is situated on a green and quiet street, inside the ring, and offers surprisingly comfortable living: three full-sized bedrooms, modern finishes, and a sunny southeast-facing balcony where you can delight in the morning and afternoon sun. The bright living room with an open kitchen forms the heart of the home. Thanks to the HR++ glass (2024) and the large windows, it is quiet, comfortable, and filled with natural light. The kitchen, installed in 2019, connects seamlessly: contemporary, practical, and perfect for cozy moments around the table. The bathroom and the separate toilet were completely renovated in 2023, executed in a fresh, modern style with an eye for detail. Clever use of space provides extra comfort: a handy utility cupboard has been created, neatly hiding the washing machine and dryer. The three bedrooms offer plenty of possibilities—from a workspace to a children's room—making this apartment unique within its segment. On the southeast-facing balcony, you can enjoy the sun and the view over the greenery. The private storage room in the basement completes the picture: practical, spacious, and ideal for bikes or seasonal items. Location The Watergraafsmeer is cherished for its peaceful character, green streets, and excellent amenities. Within a few minutes’ walk, you can reach Park Frankendael or the Christiaan Huygensplein, with its shops, terraces, and cafés. Both the Middenweg and Javastraat are also nearby. The accessibility is excellent: Science Park Station is within walking distance, Amstel Station is a short bike ride away, and there is a quick connection to the A10 (S113). Highlights • Spacious 4-room apartment with three bedrooms • Bathroom, toilet, and utility cupboard renovated in 2023 • HR++ glass (2024) throughout the apartment • Modern, fully-equipped kitchen from 2019 • Southeast-facing balcony with open views over greenery • Large, bright living room with open kitchen • Freehold (no ground rent) • Private storage room on the ground floor • Energy label C • Healthy and active Homeowners’ Association, contribution approx. €135 per month • Completion by agreement; • Purchase contract according to the Amsterdam Ring Model. A bright, well-maintained, and move-in ready apartment with three bedrooms inside the ring – a rare find. Schedule a viewing quickly and experience for yourself the tranquility, light, and comfort of living in the Watergraafsmeer. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 575.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350
3,04%
Annuellement
%
€ 28.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 575.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 74 m²
- Contenu
- 242 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 8 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1957
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
Planification
- Proposé depuis
- 21-10-2025
- Date de vente
- 21-02-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Griftstraat 6 1
1079ZA Amsterdam
€ 485.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Nieuwe Leliestraat 22 H
1015SR Amsterdam
€ 795.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Belgiëplein 43
1066RC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 23/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Orteliusstraat
1057BJ Amsterdam
€ 2.800 p/m
€ 47/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Argonautenstraat
1076KN Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 45/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Wiborgeiland
1014ZC Amsterdam
€ 3.750 p/m
€ 38/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oudeschans
1011LB Amsterdam
€ 3.300 p/m
€ 18/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 180 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ben van Meerendonkstraat
1087LN Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 31/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
