Aller directement au contenu
Logo de Ameo makelaars

Johannes van der Waalsstraat 9 1

1098PD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 8.287

Galerie de photos

Johannes van der Waalsstraat 9 1 Amsterdam
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze fraai uitgevoerde driedubbele bovenwoning in de Amsterdamse Watergraafsmeer. De Johannes van der Waalsstraat 9-I betreft een gerenoveerd appartement van circa 108m² voorzien van een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de slaapverdieping en een kamer in de dakopbouw bij het dakterras. Aan kamers dus geen gebrek! Het blok waarin de woning gelegen is straalt een en al Watergraafsmeer uit en ligt in een brede straat met ruime parkeermogelijkheden. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten voor je dagelijkse boodschappen en verschillende scholen voor je kinderen. Voor ontspanning zijn er de nabijgelegen sportvelden, Jaap Edenbaan en het park Frankendael. 'Om de hoek' ligt de speeltuin van het Mariotteplein en tramlijn 19 stopt op 400m. Indeling: Het hart van deze woning is de woonkamer met open keuken. Dit is waar je kookt, ontspant en gasten een warm welkom biedt. Door de karakteristieke raampartijen zorgt het natuurlijke licht voor een ruim en luchtig gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon wat middels openslaande deuren bereikbaar is. Hier zit je in de middagzon te genieten van een kop thee (of iets sterkers natuurlijk..). De keuken is voorzien van een apparaten- en opbergwand en een kookeiland. De volgende apparatuur is ingebouwd: groot formaat koelkast, groot formaat vriezer, een combi-stoomoven en een combi-magnetronoven, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat met in het plafond ingebouwde afzuigkap en een combi-Quooker voor warm- en kokend water. De volgende verdieping is geheel gewijd aan rust en ontspanning met 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer, uitgerust met badkamermeubel voorzien van 2 waskommen, inloopdouche en handdoekradiator, heeft een luxe en gezellige uitstraling. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een separate wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alle kamers op deze verdieping beschikken over vaste kastruimte, dus aan bergruimte geen gebrek. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich het separate toilet. De woning beschikt over een dakopbouw op de bovenste verdieping. Hier bevindt zich nog een kamer en toegang tot een prachtig en royaal opgezet dakterras wat de hele dag zon vangt. De hieraan gelegen kamer leent zich vooral voor werk/studie, logeren of spelen. Een klein aanrechtje met spoelbak en extra bergruimte achter de knieschotten maken deze ruimte helemaal áf. Binnen de kaders van het gemeentelijk beleid is het nog mogelijk om de dakopbouw te vergroten en zo een volwaardige vierde slaapkamer te creëren. Het dakterras is bij uitstek geschikt om met bezoek te genieten van de zon, eten (BBQ!?) en drinken. Hier maak je herinneringen! Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van de VvE Johannes van der Waalsstraat 3-9 te Amsterdam De VvE functioneert goed, heeft een MJOP en een professionele beheerder(Parel Beheer). De maandelijkse servicekosten bedragen € 171,--. Erfpacht: Zoals zo vaak, staat ook deze woning op grond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 31 maart 2054. Parkeren: Parkeren doe je op de ruime parkeermogelijkheden op de openbare weg. Momenteel is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning voor dit gebied. De kosten voor een vergunning bedragen € 192,81 per half jaar. (Een tweede vergunning kost € 482,03 per half jaar) Goed om te weten: - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deels zelfs van HR++ glas. - De meterkast omvat 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. - De woning is voorzien van centrale verwarming met warmwatervoorziening middels een Remeha Calenta HR combiketel uit 2016. - Alle kamers zijn voorzien van ingebouwde plafondspots. - Oorspronkelijk was de kamer in de dakopbouw iets meer dan 2 meter hoog. Na het aanbrengen van een houten vloer is de ruimte nog ca. 1,99m hoog. Gezien het geringe verschil is deze ruimte als woonoppervlakte meegenomen. - De woning beschikt over een energielabel PM - De gordijnen in de woonkamer gaan al wat jaren mee en zijn aan vervanging toe. - Het ingebouwde koffiezetapparaat is defect. Reparatie is mogelijk voor ca. € 500,--. Zie je jezelf al wonen in dit prachtige appartement in het hart van de Watergraafsmeer? Met 5 kamers, een prachtig dakterras en gelegen in een rustige en groene straat, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. We kijken ernaar uit je snel te mogen verwelkomen in deze prachtige maisonnette.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
368 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.