Aller directement au contenu
Logo de CSV Makelaars B.V.

Kanaalstraat 37 2

1054WZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 9.126

Galerie de photos

Kanaalstraat 37 2 Amsterdam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek, licht, smaakvol en creatief zijn de kernwoorden die dit hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis het beste omschrijven. De woning heeft een woonoppervlak (conform de NEN2580) van 113m². Echter het trappenhuis van de derde naar de vierde verdieping evenals de overloop op de derde en vierde verdieping en de berging op de vierde verdieping behoren tot het eigendom van deze woning. Het totale oppervlak bedraagt derhalve 126m². Het pand is gelegen in de bruisende Helmersbuurt, op eigen grond en heeft een nieuwe fundering. Er is een fraaie combinatie gemaakt van hoogwaardige, moderne materialen waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven, onder architectuur verbouwd. Opvallend is het plafondhoge houten wandpaneel op de leefverdieping, welke de gehele lengte bestrijkt en waar zowel de keuken als het t.v. meubel en haard in zijn verwerkt. Het gehele bovenhuis beschikt over een lichte en serene uitstraling. Tevens is de woning uitgevoerd met houten kozijnen met isolerende beglazing en design inbouwverlichting en inbouwspeakers. Het riante dakterras van 41m² maakt dit bovenhuis helemaal af. Bijzonder te vermelden is dat men het bovenhuis aanzienlijk kan vergroten (conform de regels van de NEN2580) door het trappenhuis, de twee overlopen en de berging bij de woonverdieping te betrekken. Zie hiervoor de alternatieve plattegronden. De VvE "Kanaalstraat 37 te Amsterdam" bestaat uit 4 appartementen. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 217,85 per maand en er is een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld. INDELING Via het centrale trappenhuis komt men bij de entree op de derde verdieping. Een kleine hal, voorzien van het separate toilet, loopt direct over in de ruime leefverdieping. Deze woonlaag is onderverdeeld in een zitruimte aan de achterzijde en een royale woonkeuken aan de voorzijde. Het houten wandpaneel over de gehele lengte verbindt de voor- en achterzijde met elkaar. Openslaande deuren leiden naar het aangrenzende diepe balkon van 8m² wat een verlengstuk is van het leefgedeelte. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een bijzonder breed werkeiland met aansluitend een lager gelegen eetgedeelte. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke fraai is weggewerkt in de greeploze kasten en lades. Geheel aan de voorzijde is ruimte voor een klein zitje. Tevens bevinden zich daar nog plafondhoge inbouwkasten. Openslaande deuren geven toegang tot het Franse balkon met zicht op straat. Vanuit de hal leidt de grijze trap naar bovengelegen slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een industriële inbouwkast en met toegang, via een hoog raam, tot het tweede balkon van eveneens 8m². De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde te vinden. Deze is dusdanig ruim van formaat waardoor er plaats is voor een tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Bijzonder is het op maat gemaakte loungegedeelte met onderliggende berglades evenals de originele houten hijsbalk boven het raam. Vanuit deze slaapkamer leidt de witte houten trap naar het dakhuisje en het dakterras. Het dakhuisje biedt ruimte voor een goede werkplek en heeft een schuifpui naar het heerlijke, hele dag door zonnige dakterras van maar liefst 41m². Dit beschut gelegen dakterras biedt door de hoge ligging bijzonder veel privacy en heeft, met de geboden oppervlakte, ruim plaats voor zowel een loungehoek als een eet/bbq gedeelte. Tenslotte is het dakterras geheel uitgevoerd met (onderhoudsvrije) bamboe terrasdelen en voorzien van water en elektra aansluiting. De badkamer ligt eveneens op de slaapverdieping en is geheel grijs (beton ciré) van uitvoering. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een houten wastafelmeubel met een prachtige waskom. Vanaf de derde verdieping is er een tweede trap, welke leidt naar de berging op de vierde verdieping. Deze berging kan eenvoudig worden verbouwd tot een slaap-/ of werkkamer. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De leefverdieping beschikt over een witte houten vloer, de slaapverdieping over een lichtgrijze laminaat vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt in het bruisende Oud-West en grenzend aan het chique Oud-Zuid. Gelegen tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Jan Pieter Heijestraat. De woning bevindt zich op loopafstand van het fameuze Vondelpark, de winkels en tal van terrassen en restaurants aan de Overtoom en de Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en de populaire “Hallen”: een levendig centrum voor media, cultuur, mode, horeca en ambachten. De wijk zelf is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 mei 2025, vergunningsgebied West-11.3). BIJZONDERHEDEN -Bijzonder fraai licht bovenhuis met 2 balkons en dakterras; -Nieuwe fundering 2017; -Pand gelegen op eigen grond; -Onder architectuur verbouwd; -Mogelijkheid tot het vergroten van beide verdiepingen (zie alternatieve plattegronden); -VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 217,85 p/m; -Gelegen in de bruisende Helmersbuurt; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Contenu
394 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.