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Kanaalstraat 57 3

1054XA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: MRA Makelaars

€ 1.398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.427.810

Prix d'achat /m²: € 12.051

Galerie de photos

Kanaalstraat 57 3 Amsterdam
Photo 32
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Description

*** English text below *** Luxe en volledig vernieuwbouwde benedenwoning met zonnige tuin, label A+ én gelegen op eigen grond. Welkom op Kanaalstraat 57-H, een dubbel benedenhuis dat in 2025 volledig vernieuwbouwd is. Alles is tot in de puntjes afgewerkt voor een fantastische woonervaring. Door onder andere de zonnige tuin op het zuiden, een royale leefkeuken met kookeiland en een souterrain vol daglicht, komen comfort, luxe en duurzaamheid (A+) hier samen. Omgeving en bereikbaarheid: De Kanaalstraat ligt in het hart van het geliefde Amsterdam Oud-West, een bruisende maar gemoedelijke buurt. Op loopafstand vind je tal van gezellige hotspots zoals Gitane, Staring at Jacob en Pastai. Ook de Ten Katemarkt en De Hallen, met haar filmtheater, restaurants en ambachtelijke winkels, zijn op loopafstand. Het Vondelpark ligt om de hoek en biedt ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend: met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, station Lelylaan op fietsafstand en de Ring A10 (afrit S106) binnen enkele minuten, bevindt je je binnen no-time elders in- of buiten de stad. Indeling: Via de eigen entree stap je binnen in lange hal, die toegang geeft tot een eerste kamer en apart toilet. Voorbij de trap naar het souterrain wordt de open woonkamer met leefkeuken bereikt. De moderne keuken is uitgerust met een stijlvol keukeneiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker en een wijnkoelkast De open ruimte heeft een mooie verbinding met het terras en de tuin door de glazen harmonica deuren. In de tuin (op het zuiden) staat een aparte berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht een slaapkamer/thuiswerkplek en een apart toilet. De woning wordt opgeleverd met de recent aangeschafte raambekleding en verlichting. De raambekleding zorgt niet alleen voor een stijlvolle en sfeervolle uitstraling, maar biedt ook extra privacy, waardoor optimaal wooncomfort ontstaat. In het souterrain bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met voldoende daglichttoetreding door de diepe lichtkoekoeken aan beide zijdes van de woning. Er zijn twee luxe badkamers: één met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en één met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over nog twee aparte toiletten (op beide verdiepingen één) en een praktische wasruimte. Dankzij de vloerverwarming door het hele huis en de hoogwaardige afwerking is comfort hier vanzelfsprekend. Eigendomssituatie en VvE: De woning ligt op eigen grond, er is dus géén sprake van erfpacht. De kleinschalige VvE bestaat uit 3 leden en is recent opgericht. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op € 113,88. Bijzonderheden / kenmerken - Woonoppervlakte ca. 115 m² - De woning wordt verkocht inclusief nieuw aangeschafte raambekleding en verlichting - Geheel vernieuwbouwd in 2025 - Energielabel A+ (volledig geïsoleerd) - Eigen grond (géén erfpacht) - Tuin op het zuiden - Nieuwe fundering (2024/2025) - 3 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten - Oplevering in overleg - Koopakte conform RING model Amsterdam *** English version *** Luxurious and Fully Rebuilt Ground-Floor Apartment with Sunny South-Facing Garden, Energy Label A+, and Located on Freehold Land. Welcome to Kanaalstraat 57-H, a double-level ground-floor home, fully rebuilt in 2025 with every detail meticulously finished. With its sunny south-facing garden, spacious living kitchen with cooking island, and a bright lower level, this property perfectly combines comfort, luxury, and sustainability (A++). Location and Accessibility: Kanaalstraat is situated in the heart of the highly sought-after Oud-West district of Amsterdam, a lively yet welcoming neighborhood. Within walking distance are numerous popular hotspots such as Gitane, Staring at Jacob, and Pastai. The Ten Katemarkt and De Hallen—with its cinema, restaurants, and artisan shops—are also nearby. The Vondelpark is just around the corner, offering ample space for relaxation, sports, and recreation. Accessibility is excellent: with various tram and bus connections in the immediate vicinity, Lelylaan Station within cycling distance, and the A10 Ring Road (exit S106) just a few minutes away, travel to other parts of the city or beyond is quick and easy. Layout: The private entrance leads into a long hallway that provides access to a first room and a separate toilet. Beyond the staircase to the lower level, the open-plan living room with kitchen unfolds. The modern kitchen features a stylish cooking island, high-quality built-in appliances, a Quooker boiling-water tap, and a wine cooler. Large glass folding doors create a seamless connection between the living area, the terrace, and the sunny south-facing garden, which also includes a separate storage shed. On the lower level are two comfortable bedrooms with natural daylight thanks to smart construction. The third bedroom, currently set up as a home office, is located on the ground floor. There are two luxurious bathrooms: one with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin, and the other with a walk-in shower, double washbasin, and toilet. Additionally, there are two separate toilets (one on each floor) and a practical laundry area. Underfloor heating throughout and high-quality finishes ensure exceptional comfort. Ownership and Homeowners’ Association: The property is located on freehold land, so there is no ground lease. The small-scale Homeowners’ Association (VvE) consists of three members and was recently established. Monthly service charges are set at €113,88. Key Features: - Living area approx. 115 m² - Fully rebuilt in 2025 - Energy label A++ (fully insulated) - Freehold land (no ground lease) - Sunny south-facing garden - New foundation (2024/2025) - 3 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets - Delivery in consultation - Purchase agreement according to RING model Amsterdam

Prêt immobilier berekenen

€ 1.398.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.427.810

3,04%

Annuellement

%

€ 69.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Contenu
437 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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