Aller directement au contenu
Logo de SEM makelaars

Kea Boumanstraat 170

1095MA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 6.757

Galerie de photos

Kea Boumanstraat 170 Amsterdam
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Beleef het ultieme waterleven in dit luxe hoekappartement op het Zeeburgereiland. Ruim, licht en modern, met panoramisch uitzicht over het Buiten-IJ. Een unieke kans om te wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, waar comfort, stijl en ruimte samenkomen. Dit hoogwaardig afgewerkte loft/hoekappartement van ca 148 m² is gelegen op het populaire en ruimtelijk opgezette Zeeburgereiland, binnen de ring van Amsterdam. De royale woonkamer is een echte eyecatcher en biedt over de hele breedte toegang tot een diep balkon. Het uitzicht op het water vanuit alle hoeken is indrukwekkend en bijna niet in woorden te vatten. Ook vanuit de grote masterbedroom met eigen badkamer geniet u van een prachtig uitzicht over het water. Verder zijn er twee kinderslaapkamers (met mogelijkheid voor een derde), een tweede badkamer en een luxe maatkeuken met groot kookeiland. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats (in de prijs inbegrepen) en een eigen berging. Er is een fraaie gezamenlijke tuin, te gebruiken door de bewoners. Dit schitterende complex is in 2019 onder architectuur gebouwd, in nauw overleg met de eigenaars van de 17 koopwoningen. Deze betrokkenheid is terug te zien in de hoge afwerkingsgraad van het gebouw en de kwalitatieve, natuurlijke materialen die zijn gebruikt. Het complex is van alle luxe voorzien, inclusief een eigen parkeerkelder onder/ het gebouw. FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA OMGEVING Het Zeeburgereiland is een bruisende, jonge buurt, perfect gelegen binnen de Ring A10 en op slechts 10 minuten fietsen van de populaire Indische Buurt en de Dappermarkt. Dankzij de nieuwe pontverbinding en tramlijn 26 bereikt u snel het hart van Amsterdam. Het eiland biedt een unieke mix van groen, water en stedelijke voorzieningen. Denk aan de Urban Sport Zone voor sportieve activiteiten, een scala aan kwalitatieve horecagelegenheden en de nabijheid van winkels. DE SILO’S De iconische silo’s worden momenteel verbouwd tot 30 meter hoge multifunctionele ruimtes. Er komen vaste kantoren, flexibele werkplekken, het filmhuis Rialto in de oude westsilo, een klimmuur, een grote sportschool en horecagelegenheden met terrassen. Diverse verdiepingen bieden ruimte voor evenementen en verhuur. Het dakpark wordt verlevendigd met barretjes en cafés, met prachtig uitzicht over het Markermeer en Amsterdam. BEREIKBAARHEID Het Zeeburgereiland is uitstekend bereikbaar: gelegen tussen de Piet Heintunnel en IJburg, waardoor de Ring A-10 snel te bereiken is. Het Centraal Station is eveneens dichtbij, bereikbaar via de nieuwe pontverbinding, tram of fiets. Het eiland is bewust autoluw opgezet: beperkt parkeren is mogelijk, maar er worden geen nieuwe vergunningen uitgegeven. EIGENDOMSINFORMATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 2000). Er is een (fiscaal aftrekbare) jaarcanon van €2.595,20 met jaarlijkse indexering. Het tijdvak eindigt in mei 2067. Voor daarna is de overstap onder gunstige voorwaarden aangevraagd om vast te klikken op €3.061,95 per jaar (Opgave 2026, ook fiscaal aftrekbaar), geïndexeerd volgens de voorwaarden van 2016. INDELING Begane grond Keurig verzorgde gezamenlijke entree met trappenhuis en lift. Derde verdieping Entree met gietvloer en vloerverwarming, gang, slaapkamer met groot raam en uitzicht over de tuinen van de achtergelegen woningen. Ruime en luxe badkamer voorzien van tegels tot aan het plafond, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche met regendouche, sunshower en afspoeldouche. Berging met opstelling voor wasmachine en droger en ruimte om de was op te hangen. Tweede berging met meterkast en waterontharder. Derde, grote berging welke eenvoudig kan worden omgebouwd tot slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het balkon en groot raam. De open, zeer ruimtelijke woonkamer biedt prachtig overhoeks uitzicht over het achtergelegen water. Over de gehele lengte is er een diep balkon, bereikbaar via openslaande deuren in het voorste deel en in de achtergelegen living is er een grote schuifpui. Het kookeiland in de keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, Quooker, natuurstenen aanrechtblad, afzuiging met plasmafilter, stoomoven, koffieapparaat, hete lucht oven met pizzasteen, vaatwasser en koelkast. De vriezer bevindt zich in de naastgelegen berging. Naast de woonkamer, aan de zijde van het water, bevindt zich de masterbedroom met wederom prachtig uitzicht en een halfopen eigen badkamer voorzien van een stijlvol vrijstaand bad, wastafelmeubel met spiegel, toilet, grote inloopdouche met regendouche voorzien van watervalfunctie en afspoeldouche. Verder is er een royale kast voor kleding. BIJZONDERHEDEN - Gezamenlijke tuin uitsluitend voor bewoners - Eigen berging - Energielabel A - Overal fraaie gietvloer met vloerverwarming - Zorgvuldig bewoond en uitstekend onderhouden - Bouwjaar 2019 - Breed terras met vrij uitzicht op het water - Drie tot vier slaapkamers, totaal 38 m² (meetrapport aanwezig) - Pont direct naar de Oostelijke eilanden - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur - Gemaakt met hoogwaardige materialen - Eigen parkeerplaats met 220v (in de prijs inbegrepen) - Energielabel A met 6 zonnepanelen - VVE IJGENWIJS - Actieve VvE, € 317,- per maand inclusief parkeerplaats - MJOP aanwezig - Professioneel beheerd Laat u verrassen door dit bijzondere appartement en de schitterende omgeving. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het gevoel van wonen aan het water, met alle luxe en comfort die u zich kunt wensen. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers krijgen de gelegenheid de oppervlakte zelf op te meten. Afzien hiervan betekent dat SEM makelaars B.V. en de eigenaren gevrijwaard zijn van aansprakelijkheid. Koper heeft eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Contenu
499 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2067)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1095

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.