Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Krommeniestraat 45

1013XH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: 't Huys Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 7.993

Galerie de photos

Krommeniestraat 45 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke energiezuinige hofwoning van 162 m² met een heerlijke achtertuin, die grenst aan een grote gemeenschappelijke tuin, in de geliefde Spaandammerbuurt. De woning heeft een doorzonwoonkamer met open woonkeuken en een plafondhoogte van 3,27m, 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons. Daarnaast is er een riant souterrain van ruim 21 m² met hoog plafond die voor vele doeleinden gebruikt kan worden en die rechtstreeks toegang biedt tot de garage met eigen parkeerplaats! INDELING Begane grond De entree bestaat uit een grote glazen pui en bevindt zich aan het hof. Door de grote raampartijen en plafondhoogte van 3.27 m beleeft u bij binnenkomst direct een zee aan ruimte en licht. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een WC met fonteintje. De grote verdiepingshoge raampartijen bieden uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden, waar het heerlijk vertoeven is. De achtertuin grenst aan de onder architectuur fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en boomgaard. Eerste verdieping Overloop. Ruime slaapkamer met frans balkon aan de voorzijde. Een tweede aan de achterzijde, ook met frans balkon. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Er is een separate WC met fonteintje. Ook is er een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de balkons aan de voor- en achterzijde. Er is badkamer met inloopdouche en wastafel. Kelder De kelder is bereikbaar via de vaste trap in de woonkeuken. Vanuit deze ruimte is er rechtstreeks toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot elektrisch laden. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 8336,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2068 met 25-jaarlijkse indexering. De canon wordt voor het eerst in 2043 weer geïndexeerd. Vanaf 1 juli 2068 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! BIJZONDERHEDEN - 161,7 m² woonoppervlakte inclusief het souterrain van 21,2 m² die directe toegang tot de parkeergarage biedt. - Privé achtertuin van circa 24 m² grenzend aan de gemeenschappelijke tuin. - Balkons aan voor- en achterzijde (totaal 9,9 m²) - Voorzijde gelegen in een autovrij hof met gemeenschappelijke kruidentuin. - Er is een gemeenschappelijke afsluitbare ruimte voor fietsen en scooters. - Energielabel A+++ - Zonnepanelen op het dak van het gebouw. - Dit gebouw heeft meerdere architectuurprijzen gewonnen. - De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,83 (wonen) & € 56,24 (parkeren) - Mogelijkheid om een eigen laadvoorziening te laten aanbrengen bij de parkeerplaats, aangesloten op de eigen meterkast (gevoed door zonnepanelen) OMGEVING In de aantrekkelijke Spaarndammerbuurt, op loopafstand van het Westerpark, dichtbij het centrum, de Jordaan en de Amsterdamse Houthavens is gerealiseerd het nieuwbouwproject "De Verbinding". Dit exclusief nieuwbouwplan heeft 36 zeer royale stadswoningen, een eigen parkeergarage met laadpalen. De karakteristieke Amsterdamse School-stijl uit de buurt komt terug in de architectuur, met prachtige details, bijzondere vormen en een speels karakter. Midden in het hof ligt een prachtig groene kruidentuin en het gebouw is omzoomd met een gemeenschappelijke tuin en boomgaard waar de privétuinen naadloos in doorlopen. Dit gebouw heeft verschillende architectuurprijzen gewonnen, waaronder in 2022 de Amsterdamse nieuwbouwprijs. De woning is zeer energiezuinig. Zo beschikt de woning over een individuele warmtepomp en ligt het gemeenschappelijke dak vol met zonnepanelen. Het metselwerk van het gebouw is bijzonder door de toegepaste kleuren en vormen en vormt zo een fraaie verbinding met de omgeving die duidelijk refereert naar de Amsterdamse School waar de Spaarndammerbuurt bekend om staat. Via de Spaarndammerdijk kom je op de Ring A10 West of juist richting het Centraal Station. Ook zijn er snelle, directe busverbindingen met het centrum, Centraal Station en station Sloterdijk en een pontverbinding met Amsterdam Noord. Fietsend kun je sowieso alle kanten op, het Westerpark door naar station Sloterdijk, maar ook via de Nassaukade de binnenstad in of langs het Haarlemmerplein naar de Jordaan. Om de hoek heb je de Spaarndammerstraat met winkels, restaurants en cafés. De Albert Heijn is 5 minuten lopen, iets verderop de Jumbo. Aan het einde van de straat is het Westerpark. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================= Unique, energy-efficient courtyard townhouse of 162 m² with a lovely back garden, bordering a large communal garden, in the popular Spaadammerbuurt neighborhood. The house features a living room with an open-plan kitchen and a ceiling height of 3.27 m, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 balconies. There is also a spacious basement of over 21 m² with a high ceiling that can be used for various purposes and provides direct access to the garage with a private parking space! LAYOUT Ground Floor The entrance consists of a large glass facade and is located on the courtyard. Thanks to the large windows and a ceiling height of 3.27 m, you immediately experience a wealth of space and light upon entering. The kitchen/diner is equipped with various built-in appliances. There is a toilet with a small sink. The large, floor-to-ceiling windows offer views of greenery at both the front and rear. Double doors open onto the south-facing back garden, a wonderful place to relax. The back garden borders the beautifully landscaped communal garden and orchard, designed by an architect. First Floor Landing. Spacious bedroom with a French balcony at the front. A second bedroom at the rear, also with a French balcony. The spacious bathroom has a walk-in shower, bathtub, and double sink. There is a separate toilet with a small hand basin. There is also a built-in closet with washer/dryer connections. Second Floor Two spacious bedrooms, both with French doors opening onto the balconies at the front and rear. The bathroom has a walk-in shower and sink. Cellar The basement is accessible via the staircase in the kitchen/diner. From this room, there is direct access to the parking garage with a private parking space and electric charging facilities. LEASEHOLD The leasehold is €8,336 per year and is tax-deductible. The current lease term runs until June 30, 2068, with 25-yearly indexation. The ground rent will be indexed for the first time in 2043. As of July 1, 2068, the leasehold has been bought off in perpetuity! SPECIAL FEATURES - 161.7 m² of living space, including the 21.2 m² basement, which provides direct access to the parking garage. - Private backyard of approximately 24 m² adjacent to the communal garden. - Balconies at the front and rear (totaling 9.9 m²) - The front of the building is situated in a car-free courtyard with a communal herb garden. - There is a communal lockable storage area for bicycles and scooters. - Energy label A+++ - Solar panels on the roof of the building. - This building has won several architectural awards. - The homeowners' association (VvE) is professionally managed. The monthly service costs are €203.83 (living) & €56.24 (parking). - Option to have a private charging station installed at the parking space, connected to the private meter cupboard (powered by solar panels). AREA In the attractive Spaarndammerbuurt neighborhood, within walking distance of Westerpark, close to the city center, the Jordaan district, and Amsterdam's Houthavens, the new development "De Verbinding" has been completed. This exclusive new development features 36 very spacious townhouses and a private parking garage with charging stations. The neighborhood's characteristic Amsterdam School style is reflected in the architecture, with beautiful details, unique shapes, and a playful character. A beautiful green herb garden lies in the center of the courtyard, and the building is surrounded by a communal garden and orchard, seamlessly connecting the private gardens. This building has won several architectural awards, including the Amsterdam New Construction Award in 2022. The home is highly energy-efficient, with a separate heat pump and solar panels on the communal roof. The building's brickwork is unique due to the applied colors and shapes, creating a beautiful connection with the surroundings, clearly referencing the Amsterdam School style for which the Spaarndammerbuurt is known. Spaarndammerdijk provides access to the A10 West ring road or to Central Station. There are also fast, direct bus connections to the city center, Central Station, and Sloterdijk Station, as well as a ferry connection to Amsterdam Noord. Cycling is easily accessible in all directions: through Westerpark to Sloterdijk Station, or via Nassaukade into the city center or past Haarlemmerplein to the Jordaan district. Around the corner is Spaarndammerstraat, lined with shops, restaurants, and cafés. Albert Heijn is a 5-minute walk away, and a Jumbo supermarket is a little further on. Westerpark is at the end of the street. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend an expert (NVM) real estate agent. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning (hofjeswoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Contenu
600 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2068)

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Type de garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.