Aller directement au contenu
Logo de KIJCK. makelaars Amsterdam

Kuipersstraat 45 H

1074EE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: CSV Makelaars B.V.

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 9.042

Galerie de photos

Kuipersstraat 45 H Amsterdam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Wonen in de Pijp met de zon op je balkon en alles om de hoek? Dit lichte appartement op eigen grond combineert stadse energie met rust en comfort – de ideale thuisbasis in hartje Amsterdam. Dit charmante appartement in de Pijp biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van je eigen thuis. Gelegen op de bovenste verdieping geniet je dagelijks van een zonnig balkon op het zuidoosten. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en zorgt voor een moderne, gezellige sfeer. Perfect voor wie houdt van het bruisende stadsleven, maar ook waarde hecht aan rust en comfort. Dankzij de ligging op eigen grond en in een karaktervol pand staat dit appartement garant voor zorgeloos wonen in de stad. Highlights • Top-etage met zonnig balkon op het zuidoosten • Lichte woonkamer met open keuken – ideaal voor gezellige etentjes • Praktische badkamer met douche, toilet en wastafel • Ruime, lichte slaapkamer voor een goede nachtrust • Gelegen op eigen grond, in een fraai pand in het rustige deel van de Pijp • Nabij de Amstel, lokale winkels, markten, cafés, restaurants en OV Dit appartement is de perfecte mix van stadsleven en ontspanning. Je woont in het rustige deel van de Pijp, met de authentieke sfeer van Amsterdam-Zuid om de hoek. Het pand is keurig onderhouden, heeft karakter én ligt op eigen grond. Zo geniet je van de voordelen van de stad, terwijl je thuis helemaal tot rust komt. Indeling Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op. De open keuken sluit hier naadloos op aan – een ideale plek voor lange dineravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Het balkon op het zuidoosten nodigt uit om even op adem te komen na een drukke dag. Of je nu liever geniet van een rustig moment alleen of met vrienden samen bent – dit appartement past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan. De badkamer is praktisch ingedeeld met een toilet, douche en wastafel. De slaapkamer is ruim, licht en comfortabel – precies wat je nodig hebt voor een goede nachtrust. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte voor ontspanning, werken of het organiseren van een gezellige borrel. De locatie De Pijp staat bekend om haar levendige sfeer en diversiteit. Met de Albert Cuypmarkt, sfeervolle cafés, restaurants en trendy boetieks op loopafstand zit je midden in het bruisende stadsleven. Toch vind je in de buurt ook rust: een wandeling door het Sarphatipark of langs de Amstel is zo gemaakt. Met uitstekende OV-verbindingen, waaronder metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn), ligt de hele stad binnen handbereik. Kortom: dit appartement biedt de perfecte balans tussen dynamiek en ontspanning. Wonen met karakter, in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam – zonder in te leveren op rust of comfort. BIJZONDERHEDEN - Ruim 2-kamer appartement - Woning is instapklaar; - Zonnig balkon; - Energielabel F; - Eigen grond; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 140,- euro; - Actieve VVE met jaarlijkse vergadering; - Oplevering in overleg (kan spoedig); - Koopakte, volgens Amsterdams Ringmodel. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf welke mogelijkheden deze woning jou te bieden heeft. Klik door naar onze website en zet de eerste stap naar jouw nieuwe thuis in de Pijp – waar stadse energie en ontspannen wonen samenkomen. **English translation** Would you like to schedule a viewing online right away? Visit our website! Living in De Pijp with the sun on your balcony and everything just around the corner? This bright apartment on freehold combines urban energy with peace and comfort – the ideal home base in the heart of Amsterdam. This charming apartment in De Pijp offers the best of both worlds: the vibrancy of the city and the tranquility of your own space. Located on the top floor, you can enjoy a sunny southeast-facing balcony every day. The bright living room with an open kitchen forms the heart of the residence and creates a modern, cozy atmosphere. Perfect for those who love the lively city life yet also value peace and comfort. Being on freehold in a building with character guarantees carefree urban living. Highlights • Top floor with a sunny southeast-facing balcony • Bright living room with open kitchen – ideal for cozy dinners • Practical bathroom with shower, toilet, and washbasin • Spacious, bright bedroom for a good night’s sleep • Located on freehold, in a beautiful building in the quieter part of De Pijp • Close to the Amstel River, local shops, markets, cafés, restaurants, and public transport This apartment is the perfect blend of city life and relaxation. You live in the quiet part of De Pijp, with the authentic charm of Amsterdam-Zuid just around the corner. The property is well-maintained, full of character, and set on freehold land. This way, you can enjoy all the advantages of the city while unwinding completely at home. Layout Upon entering, you are immediately struck by the bright living room. The open kitchen seamlessly connects to this space – an ideal spot for long dinner evenings or a relaxed cup of coffee in the morning sun. The southeast-facing balcony invites you to take a breather after a busy day. Whether you prefer to enjoy a quiet moment alone or have friends over, this apartment effortlessly adapts to your lifestyle. The bathroom is practically arranged with a toilet, shower, and washbasin. The bedroom is spacious, bright, and comfortable – just what you need for a restful night’s sleep. Thanks to the smart layout, there is plenty of space for relaxation, work, or organizing a cheerful gathering. The Location De Pijp is known for its vibrant atmosphere and diversity. With the Albert Cuyp Market, charming cafés, restaurants, and trendy boutiques within walking distance, you are right in the midst of the bustling city life. Yet, you will also find tranquility in the area: a stroll through Sarphatipark or along the Amstel is just what you need. With excellent public transport connections, including De Pijp metro station (North/South line), the entire city is within reach. In short, this apartment offers the perfect balance between dynamism and relaxation. Living with character in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods – without sacrificing peace or comfort. FEATURES Spacious 2-room apartment Move-in ready Sunny balcony Energy label F Freehold Monthly fee for the homeowners’ association is €140 Active HOA with an annual meeting Completion by agreement (can be soon) Purchase deed, according to the Amsterdam Ring Model Schedule a viewing quickly and discover for yourself the possibilities this home has to offer. Click through to our website and take the first step toward your new home in De Pijp – where urban energy meets relaxed living. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
198 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1074

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.