Aller directement au contenu
Logo de Real Estate Agent

Leerdamhof 11

1108BB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 4.516

Galerie de photos

Leerdamhof 11 Amsterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie? Dan is dit je kans! Gelegen aan de rustige en prettige Leerdamhof, biedt dit appartement 64 m² woonoppervlak met alles wat je nodig hebt voor comfortabel en zorgeloos wonen. De ruime woonkamer, sfeervolle slaapkamer en praktische kantoorruimte geven je volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. Het moderne sanitair en het royale balkon maken het plaatje compleet, ideaal om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. De buurt is gezellig en voorzien van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je op een plek waar rust, comfort en woonplezier samenkomen. Klaar om van dit appartement jouw nieuwe thuis te maken? Wij begeleiden je graag bij elke stap! INDELING: Begane grond Gesloten entree met bel en intercom. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis en lift. Tweede verdieping Via de trap of lift bereik je de tweede verdieping van het appartementencomplex, waar het appartement zich bevindt. Achter de voordeur tref je de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, badkamer, een separate toiletruimte, de slaapkamer en de woonkamer. De ruim opgezette woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer. Aan de achterzijde zorgen twee grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken, uitgevoerd met grijze kastjes en een bijpassend werkblad. De keuken is uitgerust met vaatwasser, gasfornuis en Amerikaanse koelkast. De entreehal geeft toegang tot de slaapkamer, die is afgewerkt met een fraaie vloer en strakke wanden. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een wastafel, douchecabine en ligbad. Naast de badkamer ligt een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle betegeling, compleet met een fonteintje. Balkon Het balkon, toegankelijk vanuit de slaapkamer, ligt op het Westen en vangt de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor een loungebank en je geniet van een vrij uitzicht. De woonkamer beschikt tevens over een aparte, kleine balkon die bereikbaar is via openslaande deuren. Berging In de onderbouw bevindt zich een ruime, afgesloten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeerplaats In de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen privéparkeerplaats. OMGEVING: De ligging van dit appartement is werkelijk top. Direct naast het complex vind je het uitgestrekte recreatiegebied Gaasperplas, met een strandje, barbecueplekken, speeltuinen en prachtige fiets- en wandelroutes. Nellestein staat bekend als een groene, autoluwe en kindvriendelijke buurt, met volop recreatiemogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Metrostation Gaasperplas is op loopafstand, waardoor je binnen 25 minuten in het hart van Amsterdam bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen A9, A1, A2 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor zowel werk als vrije tijd. DUURZAAMHEID: Het gebouw is recent grondig verduurzaamd: het dak is vernieuwd en goed geïsoleerd, er zijn zonnepanelen geplaatst, het buitenschilderwerk is volledig uitgevoerd en alle kozijnen zijn vervangen. Dankzij deze verbeteringen heeft het appartement energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten, een aantrekkelijke hypotheekpositie en een toekomstbestendige woning. ERFPACHT en VvE: De actieve en professioneel beheerde VvE verkeert in een gezonde financiële staat en beschikt over een degelijk meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €304 voor het appartement en berging en €13 voor de parkeerplaats. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat je volledige eigendom van de grond hebt en geen extra erfpachtkosten meer betaalt. BIJZONDERHEDEN: - Ruime woonkamer met open keuken - Instapklaar en direct te betrekken - Eigen parkeerplaats in afgesloten garage plus aparte berging - Gelegen in een autoluwe, groene en (kind)vriendelijke buurt - Energielabel A dankzij recent verduurzamingstraject - Twee balkons op het Westen met vrij uitzicht - Actieve, gezonde VvE met MJOP - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen extra kosten meer) - Servicekosten: €304 per maand (woning en berging) + €13 per maand (garage) - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en openbaar vervoer Hier woon je rustig, groen en toch dichtbij de stad. Wil je zelf ervaren hoe het is om elke dag te genieten van licht, lucht en ruimte? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis! ------------ Looking for a charming apartment in a prime location? This is your chance! Situated on the quiet and pleasant Leerdamhof, this apartment offers 64 m² of living space with everything you need for comfortable and carefree living. The spacious living room, inviting bedroom, and practical home office give you plenty of options to arrange the space to your own taste. The modern bathroom and generous balcony complete the picture perfect for relaxing or enjoying the outdoors. The neighborhood is friendly and offers all daily amenities within easy reach. Here, you’ll live in a place where peace, comfort, and quality of life come together. Ready to make this apartment your new home? We’ll be happy to guide you through every step of the process. LAYOUT: Ground floor Secured entrance with doorbell and intercom system. Communal hallway with staircase and elevator. Second floor Take the stairs or elevator to the second floor of the apartment complex, where the apartment is located. Behind the front door, you’ll find the entrance hall, which provides access to the meter cupboard, bathroom, separate toilet, bedroom, and living room. The spacious living room features a tiled floor. At the rear, two large windows allow for plenty of natural light. At the front of the living room is the kitchen, designed with gray cabinetry and a matching countertop. The kitchen is equipped with a dishwasher, gas stove, and American-style refrigerator. The entrance hall leads to the bedroom, finished with a stylish floor and smooth walls. At the front of the apartment, you’ll find the modern bathroom, fitted with a washbasin, shower cabin, and bathtub. Next to the bathroom is a separate toilet, finished in the same elegant tiling and complete with a small sink. Balcony The balcony, accessible from the bedroom, faces west and captures the afternoon and evening sun. There is enough space for a lounge set, and you can enjoy an open view. The living room also features a smaller balcony, accessible through French doors. Storage room A spacious, private storage room is located in the basement, ideal for bicycles and extra belongings. Parking The apartment includes a private parking space in the secure underground garage. LOCATION: The location of this apartment is truly outstanding. Right next to the complex lies the extensive Gaasperplas recreational area, with a small beach, barbecue areas, playgrounds, and beautiful cycling and walking paths. Nellestein is known as a green, car-free, and family-friendly neighborhood, offering plenty of recreational opportunities and all daily amenities within easy reach. Gaasperplas metro station is within walking distance, allowing you to reach the heart of Amsterdam in about 25 minutes. Major roads A9, A1, A2, and A10 are just a few minutes away, making this location ideal for both work and leisure. SUSTAINABILITY: The building has recently been extensively modernized and made more sustainable: the roof has been renewed and well-insulated, solar panels have been installed, the exterior painting has been completely redone, and all window frames have been replaced. Thanks to these improvements, the apartment now holds an energy label A, ensuring low energy costs, favorable mortgage terms, and a future-proof home. LEASEHOLD AND VvE: The active and professionally managed homeowners’ association is in excellent financial condition and has a solid long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €304 for the apartment and storage room, plus €13 for the parking space. The ground lease has been perpetually bought off, meaning you have full ownership of the land and will not incur any additional ground rent costs. FEATURES: - Spacious living room with open kitchen - Private parking space in a secure garage plus separate storage room - Located in a green, low-traffic, and family-friendly neighborhood - Energy label A thanks to recent sustainability upgrades - Two west-facing balconies with open views - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan (MJOP) - Ground lease perpetually bought off (no additional costs) - Service charges: €304 per month (apartment and storage) + €13 per month (garage) - Conveniently located near major roads and public transport Here, you can live peacefully, surrounded by greenery, yet still close to the city. Would you like to experience what it’s like to enjoy light, air, and space every day? Schedule a viewing soon and discover your new home!

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Contenu
205 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.