Aller directement au contenu
Logo de Your Home Makelaars Amsterdam

Leiduinstraat 20 2

1058SK Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 8.636

Galerie de photos

Leiduinstraat 20 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op de tweede verdieping van een charmant pand aan de rustige Leiduinstraat bevindt zich dit fijne en lichte appartement. De woning beschikt over energielabel B, ligt op eigen grond en biedt een prettige indeling met volop leefruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer! Omgeving: De woning is gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt, een geliefde wijk met veel groen en een levendige sfeer. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark, waar volop ruimte is voor sport, ontspanning en recreatie. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Foodbar 63 Graden, Café van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad en Caffenation. Ook zijn er veel leuke winkels, supermarkten en speciaalzaken in de buurt, onder andere aan het Hoofddorpplein. Het appartement is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse bus-, tram- en treinverbindingen, waaronder station Lelylaan en station Amsterdam Zuid. Met bus 15 ben je bovendien binnen circa 15 minuten op station Sloterdijk. Met de auto is er een snelle aansluiting op de ring A10. Ga je liever op de fiets? Dan bereik je binnen ongeveer 10 minuten het Leidseplein of de gezellige Foodhallen. Indeling: De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en geniet je van een prettig uitzicht op de karakteristieke Amsterdamse bebouwing. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt volop plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. Hier komen sfeer en functionaliteit op een natuurlijke manier samen. Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, rustig gelegen en met openslaande deuren naar het balkon. Met uitzicht op het groen is dit een fijne plek om je even terug te trekken, midden in de stad. De keuken is praktisch en stijlvol ingericht, met voldoende werkruimte en directe toegang tot het balkon. De huidige separate keuken zorgt voor een prettige indeling en extra rust in de woonruimte. Tegelijkertijd biedt de woning flexibiliteit: de keuken kan desgewenst worden verplaatst naar de woonkamer, waardoor relatief eenvoudig een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden. De wand waar de keuken kan komen, ligt direct achter de doucheruimte, wat deze aanpassing logisch en goed uitvoerbaar maakt. De badkamer is strak en modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche en dubbele wastafel. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van licht, rust, comfort en mogelijkheden. Een fijn appartement op een geliefde locatie, met balkon, energielabel B, eigen grond én extra technische zekerheid. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, genaamd Leiduinstraat 20 en 22. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 75,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt; - Woonoppervlakte van circa 55 m² (NEN-gemeten); - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond; - Lichte woonkamer; - 1 slaapkamer, met mogelijkheid tot het realiseren van een 2e slaapkamer; - Separate keuken met toegang tot het balkon; - Balkon aan de achterzijde; - Nieuwe cv-installatie; - Voorzetwanden aanwezig; - Volledig nieuw dak; - Recente splitsing uitgevoerd; - In het kader van de splitsing is de fundering beoordeeld en voldoende bevonden voor minimaal 25 jaar, zonder aanvullende voorzieningen, conform gemeentelijke eis; - Tijdens de inventarisatie van de twee appartementen zijn geen asbestverdachte materialen waargenomen; - Elektrische voorzieningen en gasleiding beoordeeld en goed bevonden; - Actieve en gezonde VvE; - Servicekosten VvE € 75,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, met parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. """ ENGLISH """ On the second floor of a charming building on the quiet Leiduinstraat, you will find this pleasant and bright apartment. The property has an energy label B, is situated on freehold land (no leasehold), and offers a well-designed layout with ample living space. In addition, there is the possibility to create a second bedroom! Surroundings: The apartment is located in the lively and popular Hoofddorpplein neighborhood, a beloved area known for its greenery and vibrant atmosphere. Both the Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk away, offering plenty of space for sports, relaxation, and recreation. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of cozy cafés and restaurants, such as Foodbar 63 Graden, Café van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Lokaal van de Stad, and Caffenation. There are also many shops, supermarkets, and specialty stores nearby, particularly around Hoofddorpplein. The apartment is very well connected. Various bus, tram, and train connections are within walking distance, including Lelylaan Station and Amsterdam Zuid Station. Bus 15 takes you to Sloterdijk Station in approximately 15 minutes. By car, there is quick access to the A10 ring road. Prefer cycling? You can reach Leidseplein or the popular Foodhallen in about 10 minutes. Layout: The living room forms the heart of the apartment. Large windows allow natural light to flood the space, while offering pleasant views of the characteristic Amsterdam architecture. The room feels open and comfortable, with plenty of space for both a seating and dining area. Atmosphere and functionality come together here seamlessly. At the rear of the property is the bedroom, quietly situated and featuring French doors opening onto the balcony. Overlooking greenery, this is a wonderful place to unwind in the middle of the city. The kitchen is practical and stylish, with ample workspace and direct access to the balcony. The current separate kitchen provides a pleasant layout and keeps the living area calm and uncluttered. At the same time, the apartment offers flexibility: the kitchen can be relocated to the living room, making it relatively easy to create a second bedroom. The wall where the kitchen could be placed is located directly behind the shower area, making this adjustment logical and feasible. The bathroom is sleek and modern, equipped with a spacious shower and a double washbasin. What makes this home special is the combination of light, tranquility, comfort, and possibilities. A wonderful apartment in a sought-after location, featuring a balcony, energy label B, freehold ownership, and additional technical reassurance. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association (VvE), named Leiduinstraat 20 and 22. Annual meetings are held, and the association has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €75. Ownership: The apartment is situated on freehold land (no leasehold). Particulars: - Located in the popular Hoofddorpplein neighborhood - Living area of approximately 55 m² (measured in accordance with NEN standards) - Energy label B - Freehold property (no leasehold) - Bright living room - 1 bedroom, with the possibility to create a second bedroom - Separate kitchen with access to the balcony - Balcony at the rear - New central heating installation - Insulated interior walls (lining walls) present - Completely renewed roof - Recently subdivided property - As part of the subdivision, the foundation has been inspected and approved for at least 25 years without additional measures, in accordance with municipal requirements - No asbestos-containing materials were identified during inspection - Electrical installations and gas pipeline have been inspected and approved - Active and healthy homeowners’ association - Service charges: €75 per month - Parking via permit system, with parking available in the surrounding area - Delivery in consultation - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam - Non-owner-occupancy clause applies Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own responsibility to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
181 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.