Aller directement au contenu
Logo de Eveline Deken Makelaar O.G.

Leiduinstraat 4 3

1058SJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Wester Makelaars B.V.

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 7.500

Galerie de photos

Leiduinstraat 4 3 Amsterdam
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een super fijne, veilige en rustige plek in Amsterdam Zuid, ligt dit sfeervolle appartement van ca. 60m² met 4 kamers op de eerste verdieping. Het klassieke jaren-30 pand kijkt aan de voorzijde uit op de groene buurttuin Vogelenzang en ligt ook nog eens op steenworp afstand van het Vondelpark, winkels, het ov en… eigen grond! De ligging: De ligging van dit fijne appartement is met recht; zéér prettig te noemen. Deze wijk staat bekend om zijn grote saamhorigheid, sfeervolle jaren-30 panden in mooie, vaak rustige straatjes en de zéér gunstige ligging. Die ligging is zo ideaal vanwege de nabijheid van: een divers winkelaanbod bij het Hoofddorpplein; het OV naar alle windstreken; horeca-strips Sloterkade & Amstelveenseweg; het Vondel- én Rembrandtpark en; uitvalswegen A10 en A4, die je zonder file, binnen slechts enkele minuten bereikt. Hier wonen betekent letterlijk van alle gemakken voorzien. Vanaf de woning is er vrij uitzicht richting de Woestduinstraat, over het fraai aangelegde plantsoen / buurtuin Vogelenzang. Het pand: Het pand dat samen met het naastgelegen gebouwen één bouweenheid vormt, is gebouwd in 1934 door architect Gross, volgens Amsterdamse Schoolstijl; Waar de hoekpanden, door hun hogere kopgevel, als ‘poort’ dienen de intiemere straat in, en de overstekken bij dak en voordeur in roodbruine bakstenen gevels ook karakter geven aan het netjes onderhouden pand. Het pand telt in totaal 6 bouwlagen inclusief een kelder en een zolderverdieping. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via het ruime en goed beloopbare trappenhuis. Je komt het huis binnen in de centrale gang met aan alle kanten deuren. We lopen eerst rechts de woonkamer in, waar het licht en uitzicht ons als vanzelf naar toe trekt. Deze ruime kamer biedt voldoende plek voor een ruime, comfortabele zithoek. De originele zijkamer-en-suite, compleet met authentieke glas-in-lood schuifdeuren is nog helemaal in tact en biedt een perfecte eetkamer die al dan niet door de schuifdeuren af te scheiden is van het zitgedeelte. Ook in deze gezellige zijkamer weer dat fijne uitzicht en genoeg ruimte voor onder meer een grote eettafel. Dan terug de gang in naar de keuken, die een aantal jaar geleden is vernieuwd en kookliefhebbers het hart sneller laat kloppen. Diverse moderne inbouwapparatuur van topmerken zijn hierin geïnstalleerd: een combi oven-grill van Bosch-Accentline, een vaatwasser van Siemens, een 5-pits gaskookplaat van Boretti en een afzuigkap van Pelgrim. Verder is er keuze gemaakt voor een smaakvolle combinatie van lichte materialen, hout, mosgroen en koper. De deur naar het balkon geeft ook hier lucht en extra ruimte. Dan beschikt het appartement over 2 slaapkamers, waarvan een grotere slaapkamer met inbouwkast enerzijds en een tweede slaapkamer met 2 inbouwkasten en wasmachinekast anderzijds. In beide kamers past een 2-persoons bed en beiden hebben toegang tot het balkon. Op het beschut gelegen balkon is het overigens in de middag vanaf ca. 12.00 uur tot 17.00 in de zon heerlijk toeven. Tot slot bevindt zich midden in de woning een kleine, praktisch ingedeelde, nette badkamer, waarvan haar beperkte ruimte, ten goede komt aan de leef-meters elders in deze fijne woning. Onderhoud woning: Het appartement is voorzien van: - Een mooie eiken houten, geïsoleerde vloer en gestucte, gesauste wanden en plafonds - Een moderne keuken (2022) - Een Intergas Kombi Kompakt HRE C.V.-ketel (2014) - Een onlangs (2021) uitgebreide elektrische installatie met 6 groepen met aardlek beveiliging - Houten kozijnen voorzien van enkel glas (plaatsen dubbel glas is mogelijk) - Een kabelaansluiting, elektrische deurbelinstallatie en rookmelders. Onderhoud pand / VVE: Het platte dak van het pand heeft 2 jaar geleden nog een nieuwe APP dakbedekking gekregen. Datzelfde jaar zijn ook de goten en de pannenkap helemaal nagekeken. Het periodieke schilderwerk van de gehele VVE is in 2020 uitgevoerd conform het meerjarenonderhoudsplan, en deze staat ook weer op de planning voor volgende jaar. Het betreft hier een actieve solide VVE, waar een gezonde samenhang is tussen betaling servicekosten incl. dotatie onderhoudsreserve én het geplande gemeenschappelijke onderhoud. Zo wordt ook het goede onderhoud in de toekomst gewaarborgd. De Vereniging van Eigenaren: - Het pand is in 2003 gesplitst, maar de vigerende splitsingsakte dateert van 18-09-2025. - De VVE bestaat in totaal uit 24 appartementsrechten. - Servicekosten : € 131,64 per maand incl. onder meer: reservering groot en klein onderhoud, opstal-, WA- en rechtsbijstandverzekering en gemeenschappelijk elektra. - Administrateur VVE: Parel VVE Beheer. - Aandeel appartementsrecht in VVE: 60/1894e aandeel. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 450.000 kk EIGEN GROND Servicekosten: € 131,64 WOZ 2025: € 454.000 Energieverbruik huidige (3 pers.) € 180 (g&e) Oppervlak intern (nen2580): 59m². Balkon: 4,6m² Aantal kamers: 4, waarvan 2 (mog. 3) slaapkamers. Onderhoud goed tot zeer goed. Energielabel D Oplevering: voorkeur eind maart 2026 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
169 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-12-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.