Aller directement au contenu
Logo de CSV Makelaars B.V.

Leonardostraat 10 H

1077EV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.914.350

Prix d'achat /m²: € 8.720

Galerie de photos

Leonardostraat 10 H Amsterdam
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal en exceptioneel licht 3-laags bovenhuis van 215m² (bvo 281m²) met een prachtige open woonverdieping met een smaakvolle woonkeuken, vijf goede slaapkamers, vier badkamers en een zonnig dakterras van ruim 28m². Dit indrukwekkende bovenhuis is gelegen in een prachtig gemeentemonument in een rustige straat in Oud-Zuid. Dit ruime bovenhuis maakt onderdeel uit van een gemeentemonument in Amsterdamse School stijl, ontworpen door de architect F.A. Warners. De fraai ontworpen eigen portiektrap geeft toegang tot de 1e verdieping waar de voordeur voor dit appartement zich bevindt; de woning is verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping, waarbij het prachtige trappenhuis echt een signatuur van de woning is. Huidige eigenaren hebben, onder leiding van een binnenhuisarchitect, de woning in 2021 vrijwel geheel gerenoveerd waarbij de woonverdieping open is gebroken en een prachtige ruimte is ontstaan. Tevens is er een smaakvolle, handgemaakte nieuwe keuken geplaatst. Op de derde verdieping is een extra slaapkamer en wasruimte gerealiseerd evenals een tweede, luxe badkamer. Beide slaapkamers op de vierde verdieping zijn voorzien van airconditioning en een en-suite badkamer. Tenslotte zijn alle verdiepingen voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer en strak gestucte wanden – deels voorzien van moderne wandbekleding. Het pand verkeert in een goede staat: onderhoud en schilderwerk van het pand wordt periodiek uitgevoerd volgens het meerjarenonderhoudsplan. Het appartement ligt op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 31 december 2051. De overstap naar afkoop eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd, dus nog onder de gunstige voorwaarden. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 appartementsrechten, is financieel gezond en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,-. INDELING Via het stenen trappenhuis, een ware blikvanger voor deze woning, komt u op de 1e etage waar zich de toegangsdeur bevindt naar dit appartement. Op deze etage vindt u de garderobe en de authentieke trap naar boven waarbij u uitkomt op de riante en sfeervolle overloop. Hier bevindt zich een ruime garderobe, de meterkast, het separate toilet, een ruime berging inclusief de cv-opstelling en tweemaal toegang tot de omvangrijke leefruimte. Tussen de glas in staal openslaande deuren en de tweede entree is een plafondhoge en op maat gemaakte boekenwand gerealiseerd. Deze verdieping is bijzonder sfeervol te noemen en heeft, met de grote raampartijen aan weerszijden, een rijkelijke lichtinval. De zitruimte beschikt over een charmante haard en biedt ruimte voor een zeer ruime zithoek. Deze ruimte loopt naadloos over in de prachtige woonkeuken, opgesteld aan de achterzijde van de woning. De keuken is handgemaakt met duurzame notenhouten kasten en lades in combinatie met een fraai geaderd marmeren blad. Voorts beschikt de keuken over diverse kwalitatieve inbouwapparatuur en een breed eiland met berg- en zitruimte. Het interne trappenhuis leidt naar de bovengelegen slaapverdieping. Deze etage biedt drie slaapkamers, twee badkamers en toegang tot het zonnige dakterras van ruim 28m². De slaapkamer aan de rechterzijde kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en is nog voorzien van een inbouwkast en een wastafelmeubel met bijbehorende wasbak. Deze kamer beschikt over een dakkapel. De tweede ruime slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen en beschikt over een plafondhoge, kamerbrede inbouwkast en bureautje. Tussenbeide is de derde slaapkamer te vinden. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast. De ruime hal is nog voorzien van een wasruimte en een inbouwkast. Bijzonder te vermelden is dat men deze open ruimte/vestibule heel goed zou kunnen gebruiken als “thuiswerkplek”vanwege het ingebouwde werkblad. Deze verdieping biedt twee luxe badkamers. De grote badkamer is uitgevoerd in een zwart/witte kleurstelling. Voorts is deze badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede badkamer heeft een meer natuurlijke look. Zo beschikt deze badkamer over een stijlvolle tegelvloer in combinatie met een licht betegelde wand en een verfijnd houten wastafelmeubel. Naast het wastafelmeubel biedt deze badkamer een inloopdouche, zwevend toilet en vloerverwarming. Opvallend zijn de messing kranen. Het royale en zonnige dakterras is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen. Dit dakterras van ruim 28m² is gelegen op het westen en is met de hoge balustrade heerlijk beschut gelegen. Via een vaste trap komt u op de tweede slaapverdieping, gelegen in de nok van het pand waarbij de dakspanten nog mooi in het zicht zijn gebleven. De overloop en beide, verrassend ruime slaapkamers bevatten Velux dakramen voor extra lichtinval. Ook hier weer meer dan genoeg opbergmogelijkheden dankzij de kastruimte onder de ramen langs de gehele tuinzijde. Beide kamers beschikken over een op maat gemaakt bureau, airconditioning en een en-suite badkamer. De twee badkamers zijn voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Kortom, een heerlijk royaal huis op een geweldige locatie! LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een diverse aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Tevens vindt u hier tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook is de fameuze Cornelis Schuytstraat nabij gelegen evenals het Museumkwartier met de hoogstaande P.C. Hooftstraat. Openbaar vervoer en zeer goed aangeschreven scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School en de Internationale School bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn eveneens snel te bereiken evenals de benodigde uitvalswegen. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is het mogelijk om, zonder wachttijd, twee parkeervergunningen te verkrijgen (gegevens per 23 juni 2025, vergunningsgebied Zuid-2.2). BIJZONDERHEDEN -Royaal en licht bovenhuis van 215m² (BVO 281m²) met zeer fraai ontworpen trappenhuis; -Gelegen in een gemeentemonument, Amsterdamse School stijl, ontworpen door architect F.A. Warners; -Vrijwel geheel gerenoveerd in 2021; -Prachtige woonverdieping met luxe open keuken, open haard en een rijkelijke lichtinval; -Vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; -Vier badkamers aanwezig; -Zonnig en ruim dakterras op de 3e verdieping van 28m², gelegen op het westen; -Erfpachtcanon afgekocht tot 31-12-2051 en overstap onder gunstige voorwaarden reeds afgerond; -Schilderwerk buiten en onderhoud wordt periodiek binnen MJOP gedaan; -Financieel gezonde VvE, 2 leden, servicekosten € 225,- p/m; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.875.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.914.350

3,04%

Annuellement

%

€ 93.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
215 m²
Contenu
767 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2051)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, en 2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.