Aller directement au contenu
Logo de SEM makelaars

Linnaeushof 9 H

1098KH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 6.543

Galerie de photos

Linnaeushof 9 H Amsterdam
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Charmante en zeer royale bovenwoning van ca. 150 m2 over drie woonlagen met eigen entree op de begane grond met 3 slaapkamers, 2 grote balkons en veel licht – in hartje Watergraafsmeer én op eigen grond!!!*** Aan het sfeervolle en historische Linnaeushof, in het hart van Watergraafsmeer, bevindt zich deze ruime dubbele bovenwoning van ca. 150 m². Verdeeld over meerdere verdiepingen biedt deze woning onder andere drie grote slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer met moderne keuken, twee zonnige balkons én volop bergruimte. OMGEVING Het Linnaeushof is een van de mooiste en meest geliefde plekken in de Watergraafsmeer. Het hof is een Gemeentelijk monument en biedt een rustige omgeving met een unieke dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadsleven op steenworp afstand ligt. De buurt biedt een rijk aanbod aan restaurants, cafés en winkels, zoals Vallade, De Kas, 1900 en de gezellige Middenweg met zijn winkels. Voor ontspanning zijn Park Frankendael en het Flevopark nabij, evenals diverse sportfaciliteiten en goede scholen. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Amstel en Muiderpoort liggen op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op, en parkeren is mogelijk op he hof en gaat via een vergunningensysteem. INDELING Begane grond: Eigen entree vanaf straatniveau met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Tussenverdieping met trap; deze etage dient alleen als doorgang naar de woonverdiepingen. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de royale leefruimte. De ruime doorzonwoonkamer van ca. 33 m2 strekt zich uit van voor- tot achterzijde en is dankzij de grote ramen aan beide kanten heerlijk licht. Aan de achterzijde van de woonkamer is toegang tot de luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en het ruime woningbrede balkon van ca. 8 m². Op de overloop bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een ingebouwde kast. Derde verdieping: Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van ingebouwde kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot een groot balkon (ca. 7,9 m²), gelegen op het zuidoosten. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en de WMA aansluiting. Vierde verdieping: Op de bovenste etage bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met bergruimte en met veel daglicht. De zonnige overloop biedt veel extra ruimte, bijvoorbeeld als werkplek en er is veel bergruimte aanwezig. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 149,1 m² (conform meetinstructie) • Drie woonlagen • 2 grote balkons op het Zuidoosten • Drie ruime slaapkamers met ingebouwde kasten • Moderne keuken met schiereiland en inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad • Veel lichtinval door grote raampartijen en dakraam • Centrale ligging in de Watergraafsmeer • Loopafstand van Park Frankendael • Eigen grond dus GEEN ERFPACHT! • Notaris keuze kopen: Ring model Amsterdam • Oplevering in overleg, op redelijk korte termijn De woning biedt een zee van ruimte en volop mogelijkheden om deze helemaal naar jouw woonwensen aan te passen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Contenu
532 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.