Aller directement au contenu
Logo de VON POLL REAL ESTATE

Lomanstraat 20 2

1075RB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 2.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 59.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.954.750

Prix d'achat /m²: € 14.403

Galerie de photos

Lomanstraat 20 2 Amsterdam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans: in de prachtige, lommerrijke Lomanstraat ligt een spectaculair royaal en volledig gerenoveerd driedubbel benedenhuis van ca. 201 m² (bruto 224,50 m²), voorzien van een nieuwe fundering, een uitgediept souterrain en een heerlijke tuin. Het huis is volledig gestript en op het allerhoogste niveau opnieuw opgebouwd! Er is werkelijk aan alles gedacht. Dit adembenemende benedenhuis vormt de perfecte mix van een slimme, praktische indeling en een hoogwaardige afwerking met de mooiste materialen, wat resulteert in een elegante combinatie van comfort en absolute luxe. Kortom: een woning die direct te betrekken is, voorzien van alle moderne gemakken, met behoud van de authentieke uitstraling die past bij een historisch gebouw uit 1913. OMGEVING De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid. Het appartement bevindt zich op een van de meest charmante locaties aan de lommerrijke Lomanstraat, tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg. De Lomanstraat kenmerkt zich door haar gemoedelijke karakter en biedt een bijna dorps gevoel. De ligging is ideaal: een groene, rustige en tegelijkertijd levendige buurt, op slechts twee minuten wandelen van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentewinkels, slagerijen, slijterijen en vishandels) te vinden aan de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. Daarnaast bevinden zich (biologische) supermarkten op loopafstand. Ook de mondaine Cornelis Schuytstraat, met haar luxe boetieks, hoogwaardige delicatessenzaken en fijne traiteurs, ligt nabij. Het Museumplein, het Concertgebouw en de Van Baerlestraat bevinden zich op korte fietsafstand, evenals talloze restaurants, gezellige cafés en speciaalzaken. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen in de directe omgeving, waaronder The British School of Amsterdam. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes in de nabijheid. Met tram 2 of de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. De ring A10 is snel bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. INDELING De woning is verdeeld over twee ruime woonlagen met hoge plafonds en een souterrain met veel daglicht en een volwaardige stahoogte van 2,60 meter! Het interieur vormt een prachtige mix van hoogwaardige materialen en exclusief maatwerk, wat resulteert in een harmonieus en luxueus geheel waarin authentieke details en moderne perfectie elkaar versterken. Dergelijke woningen worden zelden aangeboden in het populaire Oud-Zuid. Begane grond Via de entree betreedt u een royale centrale hal met trap naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een gevoel van ruimte en licht, dankzij de hoge plafonds, een prachtige lichte natuurstenen vloer, de glazen afscheiding tussen hal en woonruimte en de kamerbrede en -hoge glazen pui die als harmonica volledig te openen is: binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. De prachtige zitkamer en suite aan de voorzijde beschikt over sfeervolle glas-in-loodramen (gerestaureerd en voorzien van dubbel slagvast glas) en elegante maatwerkkasten met ruimte voor een televisie en gashaard. Aan de achterzijde, die deels is uitgebouwd, bevindt zich de imposante eetkeuken. Deze is voorzien van een vloer-tot-plafond pui over de volledige breedte, waardoor een naadloze overgang naar de tuin ontstaat. De zeer royale woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele en Gaggenau) en veel kastruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl en materialen als de maatwerkkasten in de woonkamer. Het glazen zadeldak in de uitbouw zorgt voor een prachtige lichtinval. De perfecte plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een kleinere werk- of babykamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is wederom voorzien van prachtige eikenhouten kledingkasten en heeft toegang tot een Frans balkon. De uitzonderlijk luxe badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is uitgevoerd met prachtige materialen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Souterrain Het souterrain beschikt over veel daglicht en een uitstekende stahoogte, waardoor deze verdieping volwaardig en multifunctioneel is. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met fraaie inbouwkasten en een werkplek, voorzien van een luxe en-suite badkamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom, maar ook zeer geschikt voor gasten of een au pair. Daarnaast zijn er een grote wijnkelder, een berging en aan de voorzijde een praktische wasruimte met inbouwkasten en voldoende ruimte voor het drogen van kleding. In alle ruimtes is er vloerverwarming en airconditioning. Tuin De brede, recent aangelegde tuin van ca. 28 m² is gelegen in een groen, ruim en rustig binnenblok. Een heerlijke ruimte voor de kinderen om te spelen en om mensen te ontvangen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte van 201 m² (NEN2580); • Tuin van 28 m²; • Indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter; • Gelegen op eigen grond; • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd eind 2019; • Nieuwe fundering en een volwaardig souterrain met daglicht en goede stahoogte; • Vloerverwarming en airconditioning (watergekoeld) door het gehele huis; • Hoogwaardig maatwerkinterieur met massief eikenhouten kasten; • Gashaard; • Slagvast glas in voorramen; • Uitgekiend lichtplan met prachtige inbouwspots in alle kamers; • Raambekleding woonkamer en master per app te bedienen; • State of the art beveiligingssysteem; • Kleine, eenvoudige VvE met slechts 2 leden; • Energielabel A+; • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 59.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.954.750

3,04%

Annuellement

%

€ 144.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Contenu
707 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.