Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Lutmastraat 262 H

1074VD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Engel & Völkers Amsterdam

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 7.500

Galerie de photos

Lutmastraat 262 H Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Wonen aan de Lutmastraat 262-1 betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van De Pijp om de hoek maar in een straat die juist bekend staat om haar rust en charmante uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Lutmastraat is een rustige straat met veel groen, authentieke panden en een fijne sfeer midden in de stad. Op loopafstand ligt het bruisende hart van De Pijp, met een enorme variatie aan gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt. Hier kun je dagelijks terecht voor verse producten, streetfood of gewoon een gezellige wandeling. Voor ontspanning in het groen ben je zo in het Sarphatipark en ook de Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn vlakbij. De buurt is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer, ook met de fiets ben je in no-time in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Kortom: een ideale locatie voor wie houdt van de levendige sfeer van de stad, maar voorkeur heeft voor een rustige en sfeervolle straat. INDELING (zie plattegronden) Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een lange centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken: beide slaapkamers, de badkamer, de keuken én de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over voldoende ruimte voor een twee persoons bed, (inbouw)kasten en eventueel een werkplek. De originele schouw én en-suite deuren geven doorgang naar de woonkamer. De tweede slaapkamer is compact, ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de brede pui richting het balkon. De ruimte is groot en licht, ook nog voorzien van een originele schoorsteenmantel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het royale balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement, een fijne plek om van de middagzon te genieten. Opvallend is de grote afstand ten opzichte van de overburen. De keuken is separaat gelegen en eveneens aan de achterzijde gesitueerd, met toegang naar het balkon. De eenvoudige badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI (59.30 m2); - VvE-bijdrage is €189,- per maand, per 1 januari 2026; - Woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te Amsterdam als Lutmastraat 262-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V complexaanduiding 12187-A, indexnummer 2, uitmakende het vijfenzeventig/driehonderd vijfde (75/305e) aandeel in gemelde gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 262 te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €189,- per 1 januari 2026. CLAUSULES -Ouderdomsclausule van toepassing; -Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Living at Lutmastraat 262-1 means enjoying the best of both worlds: the vibrant energy of De Pijp just around the corner, yet in a street that is known for its peace and charming character. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Lutmastraat is a quiet street with plenty of greenery, authentic buildings, and a pleasant atmosphere right in the middle of the city. Within walking distance you’ll find the lively heart of De Pijp, with its wide variety of cozy cafés, restaurants, boutiques, and of course the famous Albert Cuyp Market. Here you can go daily for fresh produce, street food, or simply a nice stroll. For relaxation in nature, the Sarphatipark is just around the corner, and both the Amstel River and Martin Luther King Park are nearby. The neighborhood is also well connected by public transport, and by bike you can quickly reach the city center, the Zuidas business district, or Amsterdam Amstel Station. In short: an ideal location for those who love the lively vibe of the city, but prefer a quiet and atmospheric street. LAYOUT (see floor plans) Through the shared staircase you reach the entrance of the apartment on the first floor. You enter into a long central hallway that provides access to almost all rooms: both bedrooms, the bathroom, the kitchen, and the living room. At the front of the property are two bedrooms. The main bedroom is spacious, with ample room for a double bed, built-in wardrobes, and potentially a workspace. The original fireplace and en-suite doors lead into the living room. The second bedroom is compact, making it ideal as a child’s room, study, or guest room. The living room is located at the rear of the apartment and is wonderfully bright thanks to the wide façade opening onto the balcony. The space is large and light, and also features an original mantelpiece. From the living room you have access to the generous balcony, which spans the full width of the apartment – a perfect spot to enjoy the afternoon sun. Notable is the wide distance to the neighbors across the street. The kitchen is separate and also situated at the rear, with access to the balcony. The simple bathroom is centrally located in the home and includes a shower, sink, and toilet. PARTICULARS - Measured in accordance with BBMI (59.30 m²); - VvE (homeowners’ association) contribution is €189 per month as of January 1, 2026; - The apartment is situated on freehold land; - Energy label C; - Transfer tax exemption for first-time buyers applies. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This apartment has energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling located on the first floor, locally known in Amsterdam as Lutmastraat 262-1, registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section V, complex designation 12187-A, index number 2, representing the seventy-five/three hundred and fifth (75/305th) share in said community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named “Vereniging Van Eigenaars Lutmastraat 262 te Amsterdam” and is self-managed. The monthly contribution is €189 as of January 1, 2026. CLAUSES - Age clause applies; - Non-self-occupancy clause applies.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
220 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1074

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.