Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Makassarstraat 54 D
1095TA Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 395.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 404.750
Prix d'achat /m²: € 8.404
Galerie de photos
Description
SFEERVOL EN LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS IN DE POPULAIRE INDISCHE BUURT (ENERGIELABEL C) Op een rustige en groene locatie in de geliefde Indische Buurt ligt dit charmante 2-kamerappartement aan het Makassarplein. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex en beschikt over een zonnig terras op het zuidwesten, veel daglicht en een praktische indeling, een ideale combinatie van comfort en stedelijk wonen. INDELING Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de net uitgevoerde L-vormige woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, spoelbak en koel-vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. De royale slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het zonnige terras van ruim 9 m², gelegen op het zuidwesten, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en wc. In de separate stookruimte bevindt zich de CV-installatie en een wasmachine(aansluiting). LOCATIE Het appartement is gelegen aan het Makassarplein, een rustig en groen plein in de populaire Indische Buurt. Het plein is recent vernieuwd en biedt volop ruimte voor sport, spel en ontspanning. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen, zoals Studio K. Ook het Oosterpark, Flevopark en het Javaplein liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Javastraat of de gezellige Dappermarkt. De bereikbaarheid is uitstekend: parkeren kan middels een parkeervergunning voor de deur, de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en er zijn goede tram- en busverbindingen. Station Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 47 m² • Inhoud: 161 m³ • Gelegen op de eerste verdieping • Zonnig terras op het zuidwesten (9 m²) • Verwarming en warm water via CV-ketel • Energielabel C • Professioneel beheerde en actieve VvE (VvE Beheer Amsterdam) • Servicekosten: € 284,52 per maand • Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) • Canon: € 359,59 per jaar (huidig tijdvak t/m 15-01-2050) • Canon na 2050 vastgezet op € 405,53 per jaar (inflatievolgend) • Oplevering in overleg. Van toepassing zijn: • Niet-zelfbewoningsclausule • Ouderdomsclausule • Asbestclausule Disclaimer De informatie op deze website is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Desondanks kan de makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Aan de vermelde informatie, inclusief plattegronden en afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om, bij twijfel, eigen onderzoek te verrichten en officiële documenten in te zien. ENGELS CHARMING AND LIGHT-FILLED ONE-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY TERRACE IN THE POPULAR INDISCHE BUURT (ENERGY LABEL C) Situated in a quiet and green setting in the highly sought-after Indische Buurt, this charming one-bedroom apartment is located on the first floor of a well-maintained residential complex at Makassarplein. The property benefits from a sunny south-west facing terrace, an abundance of natural light and a practical, well-balanced layout, an ideal blend of comfort and urban living. LAYOUT The apartment is accessed via a communal entrance and is located on the first floor. Upon entry, the hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment you will find the bright and spacious living room, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The living room is openly connected to the neatly finished L-shaped kitchen, which is fully equipped with built-in appliances, including a four-burner gas hob, oven, dishwasher, sink and fridge-freezer combination. Large windows ensure a pleasant influx of daylight throughout the day. The generously sized bedroom is located at the quiet rear of the apartment. French doors provide direct access to the sunny terrace of approximately 9 m², facing south-west, a wonderful spot to enjoy the sun well into the evening. The bathroom is fitted with a bathtub, washbasin and toilet. The separate boiler room houses the central heating system and provides space and connections for a washing machine. LOCATION The apartment is located on Makassarplein, a tranquil and green square in the popular Indische Buurt. The square has been recently redeveloped and offers ample space for sports, recreation and relaxation. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of restaurants, cafés and cultural amenities, including Studio K. The Oosterpark, Flevopark and Javaplein are all within close proximity. Daily shopping can be done on the Javastraat or at the lively Dapper Market. Accessibility is excellent: parking is available via a residents’ permit directly in front of the property, the A10 ring road can be reached within minutes, and there are excellent tram and bus connections. Muiderpoort Station is only a few minutes away by bicycle. KEY FEATURES - Living area: 47 m² - Volume: 161 m³ - Situated on the first floor - Sunny southwest-facing terrace: 9 m² - Heating and hot water via central heating boiler - Energy label: C - Professionally managed and active owners’ association (VvE Beheer Amsterdam) - Service charges: €284.52 per month - Converted to perpetual leasehold (AB 2016) - Ground rent: €359.59 per year (current period until 15 January 2050) - Post-2050 ground rent fixed at €405.53 per year (inflation-linked) - Delivery: by arrangement Applicable clauses: • Non-owner-occupancy clause • Age clause • Asbestos clause DISCLAIMER The information presented on this website has been compiled with the utmost care, based on details provided by the seller and/or third parties. Nevertheless, the estate agent cannot be held liable for any inaccuracies or omissions. No rights may be derived from the information provided, including floor plans and measurements. Prospective purchasers are advised to conduct their own enquiries and consult official documents where necessary. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 395.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750
2,78%
Annuellement
%
€ 19.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 395.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 47 m²
- Contenu
- 161 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1926
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijke erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 12-02-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Nobelweg 25 C
1097AR Amsterdam
€ 645.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zijkanaal H-weg 32
1037RR Amsterdam
€ 1.075.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Plantage Kerklaan 1 1
1018SX Amsterdam
€ 2.250 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Van Nijenrodeweg
1082HE Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spaarndammerdijk 7 E
1013ZM Amsterdam
€ 675.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Laagte Kadijk
1018BB Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 35/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Willem Augustinstraat 121
1061MJ Amsterdam
€ 1.685 p/m
€ 18/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Sloterkade 128 H
1058HM Amsterdam
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
