Aller directement au contenu
Logo de Aardenhout Makelaardij

Marathonweg 3 2

1076SW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 10.714

Galerie de photos

Marathonweg 3 2 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en sfeervol tweekamerappartement met balkon op de derde verdieping en een aparte werkkamer op de zolderverdieping aan de Marathonweg in Amsterdam-Zuid. LOCATIE Het appartement ligt in het gewilde Oud-Zuid met alle denkbare supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en horeca binnen handbereik. Je loopt bijvoorbeeld zo naar het Stadionplein met een Albert Heijn XL, een gezellige markt op zaterdag, leuke eetcafés en zonnige terrassen. Die laatste vind je ook direct onderaan het appartement met Bar Grill Marathonweg en Café Kiebert. Twee zaken waar het heerlijk toeven is. Ontspannen of juist inspannen kan in het nabijgelegen Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Olympisch Stadion. Meer supermarkten, winkels en horeca vind je aan de Amstelveenseweg met o.a. Bar Bonnie en Ron Gastrobar. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum. Het Haarlemmermeerstation met tram- bushaltes, onder meer naar Schiphol, is ook dichtbij en heb je een auto dan rij je in 5 minuten de ring A10 op. APPARTEMENT Dit courant afgewerkte en perfect ingedeelde appartement ligt op de derde en bovenste verdieping. Via het brede en verzorgde trappenhuis loop je daarnaartoe. Eenmaal binnen geeft de centrale hal toegang tot de drie vertrekken. Allereerst links de badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor de wasmachine. Vervolgens is er rechts een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde van het appartement. Ten slotte vind je rechtdoor een heerlijk lichte woonkamer met open keuken, die onder meer voorzien is van een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich het balkon, waar je ook nog een opbergkast hebt. Met toestemming van VvE en gemeente is de berging op de vierde verdieping verbouwd tot werkkamer. De twee ramen, geïsoleerde wanden en het hoge plafond zorgen ervoor dat je hier heerlijk rustig werkt. Daarnaast is er ook nog ruimte over om spullen op te bergen. De woning is onderdeel van een gemeentelijk monument uit 1926, ontworpen in de stijl van de Amsterdamse School door de architecten J. Gratama, G. Versteeg en Berlage. In 2013 is het zogenaamde Olympia-complex grootschalig gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven of in ere hersteld. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2057. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. VvE VvE Olympia Blok IV wordt beheerd door Stedeplan. De VvE is financieel gezond en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 95,97. KENMERKEN • Woonoppervlak 42 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Werkkamer 7 m2 • Balkon op het noorden • Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2057 • Maandelijkse VvE-bijdrage € 95,97 • Levering in overleg • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Bright two-bedroom apartment with balcony and separate home office – Marathonweg, Amsterdam Zuid. Overview This charming and light-filled two-room apartment with balcony is located on the third (top) floor of a beautifully renovated 1926 Amsterdam School–style monument. In addition, the attic level has been converted into a comfortable home office, creating the perfect mix of historic charm and modern convenience. Situated in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam Zuid, the property offers excellent amenities, green spaces, and superb connectivity. Location Nestled in the vibrant Oud-Zuid district, the apartment enjoys an ideal setting with supermarkets, boutiques, gyms, cafés, and restaurants just steps away. Stadionplein, with its Albert Heijn XL, bustling Saturday market, and sunny terraces, is a short stroll away. Popular local spots like Bar Grill Marathonweg and Café Kiebert sit right downstairs. For leisure and recreation, the Vondelpark, Amsterdamse Bos, and Olympic Stadium are all within easy reach. The Amstelveenseweg also offers a wide variety of restaurants and shops, including well-known venues such as Bar Bonnie and Ron Gastrobar. • By bike: just a few minutes to the city center • Public transport: tram and bus connections (including to Schiphol) at Haarlemmermeerstation • By car: quick access to the A10 ring road within 5 minutes The apartment The apartment is accessed via a wide, well-maintained stairwell and is thoughtfully designed with a practical and modern layout: • Central hall with access to all rooms • Bathroom with shower, washbasin unit, toilet, and washing machine connection • Bedroom located at the quiet rear of the property • Living room – bright and welcoming, with an open-plan kitchen featuring a fridge-freezer, gas hob, combi-oven, and dishwasher • Balcony directly accessible from the kitchen, complete with a built-in storage cabinet On the fourth floor, the original storage room, with permission from the homeowners’ association (VvE) and the municipality, has been transformed into a stylish home office with high ceilings, two windows, and insulated walls – offering a peaceful work environment plus extra storage space. Building & History The apartment is part of the “Olympia complex,” a municipal monument designed in 1926 by architects J. Gratama, G. Versteeg, and Berlage in the Amsterdam School style. In 2013, the entire complex underwent an extensive renovation, carefully preserving and restoring authentic architectural details. Ownership & VvE • Ground lease has been paid off until January 1, 2057 (General Provisions for perpetual ground lease 2000 apply) • Part of VvE Olympia Block IV, professionally managed by Stedeplan • The homeowners’ association is financially sound and maintains a multi-year maintenance plan • Monthly VvE contribution: € 95.97 Key features • Living area: 42 m² (NEN2580 measurement report available) • Separate study/home office: 7 m² • Balcony facing north • Municipal monument, Amsterdam School architecture • Ground lease bought off until 2057 • Monthly service charge: € 95.97 • Transfer date: in consultation • Buyer’s choice of notary (Amsterdam, Ring model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measuring instruction does not fully exclude differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, will support you in the purchase process. If you choose not to hire professional guidance, you are legally deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
42 m²
Contenu
138 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2057)
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1076

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.