Aller directement au contenu
Logo de VON POLL REAL ESTATE

Middenweg 153 2

1098AL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 8.547

Galerie de photos

Middenweg 153 2 Amsterdam
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English text below* Royaal, luxe en in 2022 gerenoveerd dubbel bovenhuis ca. 117m². Voorzien van een nieuwe moderne keuken met eiland, twee ruime balkons aan de voor- en achterzijde én een dakterras op een geweldige locatie in het populaire en geliefde Watergraafsmeer! Gelegen op EIGEN GROND! Omgeving: De woning is gelegen aan de Middenweg in Watergraafsmeer. Deze buurt staat bekend om haar groene karakter, brede straten en een prettige mix van stadse levendigheid en rustige woonomgeving. In de directe nabijheid vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, maar ook twee buitenspeeltuinen en één binnenspeeltuin (Club Abbey), evenals tennisbanen, een yoga- en pilatesstudio, meerdere fitnessruimtes, sportvelden en zelfs een ijsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels op loopafstand. Met Park Frankendael aan de overzijde van de straat en het Oosterpark op steenworp afstand is er aan recreatie geen gebrek, ideaal voor een wandeling, sport of een picknick in het groen. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam of op station Amstel. Verschillende tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, waaronder de bus- / tramhalte Hugo de Vrieslaan die nagenoeg voor de deur ligt, waardoor je snel en eenvoudig door de stad reist. Met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10, die binnen enkele minuten te bereiken is. Indeling: Begane grond: Via eigen entree, leidt de trap naar de woning op de tweede en derde verdieping. Tweede verdieping: De imposante en royale woonkamer beslaat de volledige tweede verdieping en wordt gekenmerkt door veel natuurlijke lichtinval, originele en-suite deuren en een sfeervolle schouw met open haard (elektrisch). Aan de voorzijde bevindt zich een lichte hoekkamer, ideaal te gebruiken als hobby-, werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken met eiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een prachtig Engels gasfornuis (Falcon), een composiet werkblad, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en volop kastruimte. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot een balkon aan de achterzijde, terwijl ook aan de voorzijde een balkon aanwezig is met uitzicht op Park Frankendael. Tevens beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de interne trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De twee meest ruime slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. Aan de achterzijde ligt de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig. Vanuit de middelste slaapkamer leidt een interne trap naar het imposante dakterras, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht. Door de gehele woning ligt een fraaie houten vloer, wat het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND; - Gerenoveerd in 2022; - Modern op maat gemaakte keuken (2022); - Eigen opgang; - Dakterras en twee balkons; - De VvE is in eigen beheer; - De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH Spacious, luxurious, and fully renovated in 2022 – Double upper house of approx. 117m². Featuring a new modern kitchen with an island, two generous balconies at the front and rear, and a rooftop terrace in a fantastic location in the popular and beloved Watergraafsmeer! Located on FREEHOLD LAND! Surroundings: The property is located on Middenweg in Watergraafsmeer. This neighborhood is known for its green character, wide streets, and a pleasant mix of urban vibrancy and a peaceful residential atmosphere. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of cozy cafés, restaurants, and specialty shops, as well as two outdoor playgrounds and one indoor playground (Club Abbey), along with tennis courts, a yoga and pilates studio, multiple gyms, sports fields, and even an ice rink. For daily groceries, there are several supermarkets and local shops within walking distance. With Park Frankendael just across the street and Oosterpark only a stone’s throw away, there is no shortage of recreational options—perfect for a walk, exercise, or a picnic in the greenery. Accessibility: The accessibility is excellent. By bike, you can reach the center of Amsterdam or Amstel Station within 10 minutes. Several tram and bus connections are within walking distance, including the Hugo de Vrieslaan bus/tram stop, which is practically right outside the door, allowing for quick and easy travel throughout the city. By car, the property is conveniently located near the A10 ring road, which can be reached within a few minutes. Layout: Ground Floor: Private entrance with stairs leading to the apartment on the second and third floors. Second Floor: The impressive and spacious living room spans the entire second floor and is characterized by an abundance of natural light, original en-suite doors, and an atmospheric mantel with electric fireplace. At the front, there is a bright corner room, ideal for use as a hobby room, office, or bedroom. At the rear, you’ll find the modern open-plan kitchen with island. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a beautiful English gas stove (Falcon), a composite worktop, sink, dishwasher, fridge, freezer, oven, and ample cupboard space. French doors from the kitchen lead to a rear balcony, while the front also features a balcony with views of Park Frankendael. This floor also has a separate toilet. An internal staircase on the second floor leads to the third floor. Third Floor: The third floor features three bedrooms of varying sizes. The two largest bedrooms are equipped with air conditioning. At the rear, the luxurious bathroom includes a bathtub, double sink with vanity unit, walk-in shower, and designer radiator. There is also a second separate toilet on this floor. From the middle bedroom, an internal staircase leads to the stunning rooftop terrace, where you can enjoy beautiful unobstructed views. Throughout the property, a high-quality wooden floor has been laid, giving the entire home a warm and stylish ambiance. Key Features: - Located on freehold land (no ground lease); - Renovated in 2022; - Modern custom-made kitchen (2022); - Private entrance; - Rooftop terrace and two balconies; - VvE (owners’ association) is self-managed; - VvE consists of 2 apartment rights; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Amsterdam Ring model, with additional asbestos and age clauses included; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Measurement Disclaimer: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry standard BBMI/NEN 2580 norm. Therefore, the measured surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully align with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated dimensions or size do not entitle either party to any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this regard.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NXT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.