Aller directement au contenu
Logo de Bovenij Makelaars

NDSM-straat 85

1033NA Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 8.263

Galerie de photos

NDSM-straat 85 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe en hoogwaardig afgewerkt 2/3-kamer appartement van ca. 72m2 gelegen in een modern appartementencomplex op de geliefde NDSM-werf! Het appartement is ''instapklaar" en is zeer licht door de hoekligging op de 9e verdieping. De woning is opgeleverd in 2023 en heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau met maatwerk kasten, keuken en badkamermeubel. OMGEVING Het appartement is gelegen op de bruisende NDSM-werf in Amsterdam Noord. Dit industriële gebied is nog volop in ontwikkeling en zeer populair door de centrale ligging aan het "IJ". Naast allerlei kunst in de publieke ruimte vind je op het NDSM expositie ruimtes, broedplaatsen, ateliers en veel gezellige horeca zoals Kometen Brood, bar NEXT, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, Fred's Kitchen of Bello Gio's by the River. Op 3 minuten loopafstand kun je vanaf de steiger heerlijk zwemmen. Er zijn directe pontverbindingen naar Amsterdam Centraal en naar Pontsteiger, zodat je binnen enkele minuten in hartje centrum bent of in de gezellige Jordaan. Daarnaast is De Noord/Zuidlijn op 10 minuten fietsen van de woning en met bus 391 of 394 vanaf halte Klaprozenweg kun je ook de stad in- en uit. HAL EN SLAAPGEDEELTE Via de gemeenschappelijke entree met videosysteem bereik je met de lift de 9e verdieping. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde een maatwerk garderobekast, uitgevoerd in hetzelfde eiken als de keuken en afgewerkt met naturel lak. De kast is voorzien van een zware RVS kledingstang, een bovenkastje met legplank, onderplanken voor schoenen en een lade voor handschoenen of sleutels. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De nette toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vervolgens toegang tot de slaapkamer. Deze ruime kamer biedt voldoende plaats aan een groot tweepersoonsbed en vanuit deze slaapkamer is ertoegang tot een tweede werk/logeerkamer. In deze extra kamer zijn aan twee wanden op maat gemaakte kasten geplaatst met diverse laden en verstelbare legplanken. Een bijpassend bureau in hetzelfde materiaal is verplaatsbaar, zodat een flexibele indeling mogelijk is (zie optie plattegrond). Vanuit de hal is er verder nog een ruime berging aanwezig met de opstelling van de WTW en de aansluitingen voor wasmachine en droger. BADEN De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het badkamermeubel is eveneens handgemaakt met dezelfde hoogwaardige materialen, met een open vak voor handdoeken en een brede lade erboven. WONEN EN KOKEN De woning beschikt over een maatwerk keuken van justustjebbo met hoogwaardige inbouwapparatuur en bestaande uit een wandvullend gedeelte met oven, koel-/vriescombinatie en een gezellige koffienis. In de plank boven de koffienis is dimbare LED-verlichting geïntegreerd, wat zorgt voor een warme sfeer. De keuken is vervaardigd uit hoogwaardig hout met een matte naturel lak en voorzien van Blum softclose-laden met antislip inlegmatten, inclusief een op maat gemaakte houten besteklade. Het werkblad is 3 cm dik Bianco Carrara marmer, wat zowel op het ruime eiland als in de nis van de kledingkasten en de garderobekast is aangebracht. De woonkamer heeft door de hoekligging veel natuurlijke lichtinval en geeft toegang tot de twee balkons. De gehele woning is voorzien van een visgraatvloer van multiplank met massief eiken toplaag, gelegd door 'Echt Parket' en afgewerkt met hoogwaardige Rubio Monocoat-olie. BALKONS Het eerste balkon grenst aan de keuken en geeft een vrij uitzicht over de wijk. Dit balkon kan bij minder mooi weer of veel wind, afgesloten worden met glazen schuiframen. Het tweede balkon grenst aan de woonkamer en biedt veel privacy. Dit balkon is afgewerkt met een duurzame vloer van massief Robiniahout, wat een robuuste en natuurlijke uitstraling geeft. De balkons zijn gelegen ophet zuidoosten, dus er kan bij mooi weer heerlijk genoten worden van de zon vanaf zonsopgang tot ca. 15:00 uur. Daarnaast kan er ook gebruik gemaakt worden van het gemeenschappelijke dakterras. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van Woonblok B Binnendok NDSM werf, bestaat uit 77 leden en wordt professioneel beheerd door NMG VvE beheer. De servicekosten bedragen € 204,28 per maand en hierin is o.a. opstalverzekering, schoonmaakkosten en onderhoud inbegrepen. ERFPACHT De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (AB2016). De canon bedraagt thans € 3.230,51 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Deze canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. BIJZONDERHEDEN • Twee/driekamer hoek-appartement; • Twee balkons aanwezig; • Modern en duurzaam (gasloos) afgewerkt; • Gelegen op een toplocatie op de NDSM Werf; • Vloerverwarming door het gehele appartement; • Energielabel A++; • Fraaie visgraatvloer door gehele woning; • Financieel gezonde VvE in professioneel beheer; • MJOP aanwezig; • Servicekosten € 204,28 per maand; • Drie vaste toegewezen plekken in de inpandige fietsenstalling; • Parkeren mogelijk bij bewonersgarage Binnendok € 144,63 per maand; • Bringme box in gezamenlijke entree voor ontvangst pakketjes bezorgdiensten; • Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
9e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
249 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1033

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.