Aller directement au contenu
Logo de Metropool Makelaars

NDSM-straat 91

1033NA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 8.623

Galerie de photos

NDSM-straat 91 Amsterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

***English translation below*** Wonen op hoogte met spectaculair uitzicht over Amsterdam-Noord en het IJ! Op de 9e verdieping, met een weids uitzicht richting de iconische Pontsteiger, ligt dit stijlvol afgewerkte hoekappartement van 69 m². De combinatie van licht, comfort, luxe materialen, twee balkons en een fenomenaal uitzicht maakt dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Hier woon je op een van de meest bruisende plekken van Amsterdam Noord — met het water letterlijk aan je voeten. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement is gelegen op de bruisende NDSM-werf in Amsterdam Noord. Dit industriële gebied is nog volop in ontwikkeling en zeer populair door de centrale ligging aan het "IJ". Naast allerlei kunst in de publieke ruimte vind je op NDSM expositie ruimtes, broedplaatsen, ateliers en veel gezellige horeca zoals Kometen Brood, bar NEXT, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, Cannibale Royale of Bello Gio's by the River. Op 3 minuten loopafstand kun je vanaf de steiger heerlijk zwemmen. Er zijn directe pontverbindingen naar Amsterdam Centraal en naar Pontsteiger, zodat je binnen enkele minuten in hartje centrum bent of in de gezellige Jordaan. Daarnaast is De Noord/Zuidlijn op 10 minuten fietsen van de woning en met bus 391 of 394 vanaf halte Klaprozenweg kun je ook de stad in- en uit. Ten slotte ben je met de auto via de S118 binnen enkele minuten op de Ringweg A-10. Parkeren kan middels een bewonersabonnement Binnendok met korting in de naastgelegen parkeergarage voor € 175,- per maand. Indeling Begane grond: Royale entree met hoge plafonds, video-intercom, fraaie wand met Bringme boxen, brievenbussen en toegang tot twee liften. Zevende verdieping: Schitterende collectieve daktuin waar je als bewoner gebruik van kunt maken. Negende verdieping: Entree tot de woning. Via een brede hal is er toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raamkozijnen in voor- en zijgevel. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op het IJ en de omgeving. De luxe en moderne open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. De woonkamer met aansluitend de open keuken bieden genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Vanuit de keuken is er middels een enkele deur toegang tot één balkon op het zuidwesten. Hier is het heerlijk genieten met uitzicht over de omgeving in de middag en avondzon. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de noordwest zijde van het appartement. De master heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau en heeft middels een enkele deur toegang tot een tweede balkon. Op dit balkon geniet je van namiddag en avondzon. De tweede slaapkamer heeft eveneens genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Tegenover de slaapkamers bevindt zich een royale was-/stookruimte welke is voorzien van een WTW-installatie en een wasmachine en droger aansluiting. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, houten wastafelmeubel met spiegel en fraai tijdloos tegelwerk tot het plafond. Een separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en beschikt over een wandcloset en fontein. Ten slotte, bevindt zich links naast de voordeur de opstalplaats voor de stadsverwarmingsunit en de meterkast. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2023 • Woonoppervlakte 69 m² • 9e verdieping • Twee balkons (zuidwest en noordwest) met afsluitbaar glazen schuiframen (loggia’s) • Schitterend uitzicht richting Pontsteiger en het IJ • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Luxe hoekkeuken met o.a. inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie • Twee goed bemeten slaapkamers • Volledig voorzien van fraaie visgraat eikenhouten parketvloer met vloerverwarming • Moderne en tijdloze badkamer • Professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 189,74 per maand • Jaarlijkse erfpachtcanon: € 3.087,96 (jaarlijkse indexatie, AB2016) • Gemeenschappelijke daktuin op de 7e verdieping • Gelegen in het geliefde en levendige NDSM-gebied • Garantieregeling Woningborg • De koopakte wordt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen getekend volgens Amsterdams model • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Living high with spectacular views over Amsterdam-Noord and the IJ! On the 9th floor, featuring panoramic views toward the iconic Pontsteiger, lies this stylishly finished corner apartment of 69 m². The combination of natural light, comfort, luxurious materials, two balconies, and a phenomenal view makes this a home you’ll fall in love with instantly. Here, you live in one of the most vibrant areas of Amsterdam Noord — with the water literally at your feet. Surroundings and Accessibility The apartment is located at the lively NDSM Wharf in Amsterdam Noord. This industrial area is still developing and highly popular due to its central location along the IJ. In addition to many public art installations, you’ll find exhibition spaces, creative hubs, studios, and a wide range of cosy cafés and restaurants such as Kometen Brood, Bar NEXT, the IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, Cannibale Royale or Bello Gio’s by the River. A 3-minute walk brings you to the jetty where you can enjoy a refreshing swim. Direct ferry connections to Amsterdam Central Station and Pontsteiger ensure you’ll be in the city centre or the charming Jordaan within minutes. The North/South metro line is just a 10-minute bike ride away, and bus lines 391 or 394 from the Klaprozenweg stop offer additional connections in and out of the city. By car, you can reach the A10 ring road in minutes via the S118. Residents can park with a discounted Binnendok parking permit in the adjacent garage for €175 per month. Layout Ground Floor: Spacious entrance with high ceilings, video intercom, a stylish wall with Bringme boxes, mailboxes, and access to two elevators. Seventh Floor: A beautiful communal rooftop garden exclusively for residents. Ninth Floor: Entrance to the apartment. A wide hallway offers access to all rooms. The living room is wonderfully spacious and bright thanks to large windows on both the front and side façades. From here, you enjoy stunning views over the IJ and the surrounding area. The luxurious and modern open-plan kitchen is arranged in a corner layout and equipped with a 4-zone induction hob, combi oven, fridge-freezer, dishwasher, and extractor. The living room and kitchen provide plenty of room for both a seating and dining area. From the kitchen, a single door leads to the southwest-facing balcony — the perfect spot to relax and enjoy afternoon and evening sun with views over the neighbourhood. Two generous bedrooms are located on the northwest side of the apartment. The master bedroom comfortably fits a double bed, wardrobe, and desk, and has access to a second balcony. This balcony also benefits from afternoon and evening sun. The second bedroom also accommodates a double bed. Opposite the bedrooms is a spacious utility/boiler room with a heat recovery (WTW) system and connections for a washing machine and dryer. The bathroom features a walk-in shower, wooden vanity with mirror, and timeless floor-to-ceiling tiling. A separate toilet, finished in the same style, includes a wall-mounted WC and small sink. Finally, next to the front door is a dedicated space for the district heating unit and the utility meters. DETAILS - Built in 2023 - Living area: 69 m² - Located on the 9th floor - Two balconies (southwest and northwest) with closable glass sliding panels (loggias) - Stunning views toward Pontsteiger and the IJ - Energy label A++, fully insulated - Luxurious corner kitchen with induction hob, combi oven, dishwasher, and fridge-freezer - Two well-proportioned bedrooms - Beautiful herringbone oak parquet flooring with underfloor heating throughout - Modern and timeless bathroom - Professionally managed HOA - Service charges: €189.74 per month - Annual ground lease: €3,087.96 (annual indexation, AB2016) - Communal rooftop garden on the 7th floor - Located in the popular and lively NDSM area - Woningborg warranty scheme - Deed of sale signed with a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen in accordance with the Amsterdam model - Delivery in consultation Interested in this apartment? Schedule your viewing today! We would be happy to arrange a time for you to explore the apartment. Our real estate agent will tell you everything you need to know during your visit. See you soon? This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
9e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
236 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-11-2025
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1033

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.