Aller directement au contenu
Logo de 't Huys Makelaardij

Neerkanne 44

1082BH Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 6.667

Galerie de photos

Neerkanne 44 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern hoekhuis in Amsterdam-Zuid met 4 kamers, 2 badkamers, een zonneterras en een heerlijke tuin op het zuiden. In de afgelopen jaren is het huis uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en voorzien van een warmtepomp. Het energielabel is dan ook A+. Als kers op de taart is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Dit sfeervolle familiehuis bestaat uit twee verdiepingen en heeft een woonoppervlak van 150 m². Boven waren oorspronkelijk 4 slaapkamers en nu 2 van formaat. De naastgelegen (voormalige) garage is meer dan 40 jaar geleden bij het huis betrokken en is een ideale werkkamer of derde slaapkamer. De woonkamer is tuingericht en biedt veel privacy en een rustgevend uitzicht op de eigen fraai aangelegde groene tuin met overkapping. Het geheel heeft een serene sfeer. Aan de voorzijde is de moderne keuken met een groot raam boven het werkblad. Op de begane grond ligt een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Het huis is aan de tuinzijde uitgebouwd en de tuin zelf is uitgebreid. Neerkanne 44 is gebouwd in 1960 en de huidige eigenaren zijn pas de tweede bewoners. Dat zegt wat over het woonplezier! Het huis is helemaal klaar voor een volgend gezin dat hier ongetwijfeld ook weer jarenlang met veel plezier zal wonen. LOCATIE Amsterdam-Zuid (Buitenveldert). Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand: scholen, ook internationale scholen, waaronder de Amsterdam International Community School (basis- en middelbaar onderwijs), winkels en restaurants. Winkelcentrum Rooswijck met delicatessenwinkels en de Amsterdamse Boekhandel ligt op loopafstand en op korte fietsafstand overdekt Winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 90 (speciaal)zaken en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het nabij gelegen Amsterdamse Bos biedt alle ruimte voor ontspanning. Het openbaar vervoer is goed geregeld: Tram 5 (Amstelveen Stadshart - Westergasfabriek) en Tram 25 (Station Zuid - Uithoorn Centrum) stoppen in de buurt. En de bussen 62, 357 en nachtbus N84 (Centraal Station - Amstelveen Busstation). INDELING Begane grond: entree, garderobe met alle ruimte voor jassen en tassen, toilet met fonteintje, ruime hal met trapgang, deur naar de werkkamer en deur naar de woonkamer. Grote tuingerichte woonkamer met een nagenoeg glazen achtergevel met een grote schuifpui naar de tuin op het zuiden. De elektrische rolgordijnen in de woonkamer zijn op maat gemaakt. Aan de voorzijde de elegante U-vormige keuken van Kvik met een composieten werkblad, een vaatwasser, Quooker-kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast (2025), Amerikaanse koelkast en aansluiting voor de wasmachine. De slaap- werkkamer op de begane grond heeft een grote bergkast. Deze kamer is ook perfect voor een werkplek aan huis. Op de begane grond ligt een gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Grote slaapkamer aan de tuinzijde met deuren naar het royale terras op het zuiden en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet, meubel met waskom, badkamerkast, zwarte kranen en een zwarte handdoekradiator. De beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een eiken lamelparketvloer. De slaapkamers worden verwarmd via airco's. Er zijn nergens radiatoren. Tuin: door hovenier ingerichte tuin met een houten terras grenzend aan het huis, een prachtige boom en beplanting. De tuin is met 14 m² uitgebreid. Op deze extra vierkante meters staat de houten berging voorzien van elektra en een overkapping voorzien van elektra. Er is een achterom (handig met de fietsen). EIGENDOMSSITUATIE: De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (!) Dit biedt zekerheid over de woonlasten, voorkomt stijgingen door inflatie en verhoogt de aantrekkelijkheid en waarde van de woning. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A+ - erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - woonoppervlakte 150 m² - mogelijkheid opbouw - perceel 171 m² - bouwjaar 1960 - uitbouw begane grond 2013 - volledige renovatie 2022 - elektra volledig vervangen - houten kozijnen met dubbele beglazing HR++ - grote moderne keuken van Kvik (Deens design) - 2 badkamers 2022 - hybride warmtepomp - vloerverwarming begane grond en badkamers - airco op de eerste verdieping - inbouw- en opbouwspots - elektrische luxaflex rolgordijnen in de woonkamer op maat gemaakt - tuin overkapping 2020 - overkapping voorzien van elektra (handig voor opladen fietsen) - berging in de tuin - schilderwerk buitenzijde 2023 - zonnepanelen leasecontract (kan eventueel worden overgenomen) - Oplevering in overleg Van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
171 m²
Contenu
524 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1082

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.