Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Nicolaas Witsenstraat 2 D
1017ZH Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 585.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 598.550
Prix d'achat /m²: € 11.939
Galerie de photos
Description
Uiterst luxueus en volledig gerenoveerd Penthouse van circa 50 m2 met waanzinnig dakterras gelegen op de bovenste verdieping in een zeer statig pand in het verlengde van de Reguliersgracht. In de goed doordachte layout is elke m2 optimaal benut en heeft geresulteerd in een perfecte indeling. Het dakterras biedt een prachtig uitzicht over het centrum van Amsterdam! Dit top appartement is gelegen in de geliefde Weteringschans buurt nabij de Utrechtsestraat, heeft een volledige metamorfose ondergaan en is met veel aandacht, liefde, zorg en oog voor detail gerenoveerd. INDELING Middels het fraaie trappenhuis bereikt u de eigen entree op de derde verdieping. Hal met interne trap naar de vierde verdieping. Overloop met separate WC met fonteintje. Wasruimte met cv-ketel. Riante slaapkamer met veel ruimte voor kledingkasten. Badkamer met wastafelmeubel en verwarmde spiegel, vloerverwarming en inloopdouche. Royale woonkamer met veel ramen en een open keuken. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, onder andere een inductiekookplaat met afzuigsysteem en een kookeiland. De keuken is afgewerkt met een marmer aanrechtblad. De vele ramen rondom de woonkamer zorgen niet allen voor veel lichttoetredeing maar biedt ook een waanzinnig uitzicht over de hele stad. Middels de vaste trap bereikt u het fraai aangelegde dakterras met fenomenaal uitzicht over de binnenstad en zelfs het Rijksmuseum. Geen directe buren aan alle kanten! De afwerking in deze woning is zeer luxe. De badkamer en de WC zijn in dezelfde stijl gerenoveerd, door de gehele woning ligt een prachtige houten visgraatvloer en er is gebruik gemaakt van luxe hang- en sluitwerk. NOTARIS In verband met de recente (wijziging) splitsing is er een zogenaamde vaste 'project' notaris aangewezen alwaar de koopakte zal worden opgesteld. Het betreft hier het notariskantoor van Hartman LMH , te Amsterdam. BIJDRAGE VVE De kleinschalige VVE bestaat uit 5 leden, de servicekosten verdragen € 100,=. De VvE wordt professioneel beheert door Velzel VvE Diensten. BIJZONDERHEDEN Eigen grond Circa 49m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) Bruto vloeroppervlakte van wel 62m2 (vanwege aftrek schuine wanden) Geen directe buren zowel links als rechts! Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2025/2026 onder andere: nieuwe fundering, nieuwe elektra, nieuwe cv installatie, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe houten kozijnen met dubbel glas, etc. Waanzinning dakterras met uitzicht over het centrum van Amsterdam Vloerverwarming Het gehele appartement is voorzien van een schitterende eiken visgraat parketvloer Videointercom met app functie met deuropener Statig pand met hoge plafonds Top locatie OMGEVING Deze woning heeft een centrale ligging ten opzichte van het Museumplein, de Pijp en Grachtengordel. De Nicolaas Witsenstraat is gelegen tussen de Weteringschans en de Nicolaas Witsenkade nabij de Reguliersgracht, het Amstelveld en de Amstel. Een geliefde en rustige buurt, terwijl alle voorzieningen direct om de hoek te vinden zijn. De Utrechtsestraat met haar vele speciaalzaken, restaurants en koffiezaken ligt op loopafstand, evenals de Albert Cuypmarkt en het winkelgebied rondom de Van Woustraat. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten nabij, waaronder twee Albert Heijn-vestigingen en de Ekoplaza conceptstore. Ook theaters en culturele iconen zoals Koninklijk Theater Carré, De Kleine Komedie, het Muziektheater, Tuschinski en De Munt zijn om de hoek. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =========================================================================== ENGLISH This exceptionally luxurious and fully renovated penthouse of approximately 50 m² features a stunning roof terrace on the top floor of a stately building along the Reguliersgracht canal. The well-thought-out layout maximizes every square meter, resulting in a perfect layout. The roof terrace offers stunning views of Amsterdam's city center! This top-notch apartment, located in the popular Weteringschans neighborhood near Utrechtsestraat, has undergone a complete transformation and has been renovated with meticulous attention to detail. LAYOUT The beautiful staircase leads to the private entrance on the third floor. A hallway with internal stairs to the fourth floor opens onto a landing with a separate toilet and hand basin. A laundry room with a central heating boiler is also located on the third floor. A spacious bedroom offers ample wardrobe space. The bathroom features a vanity,heated mirror, underfloor heating and a walk-in shower. A generous living room with numerous windows and an open-plan kitchen is fully equipped with all modern appliances including an induction hob with extractor system and a cooking island. The kitchen is finished with marble countertops. The many windows surrounding the living room not only provide ample natural light but also offer stunning views of the entire city. The staircase leads to the beautifully landscaped roof terrace with phenomenal views of the city center and even the Rijksmuseum. No direct neighbors on either side! The finishes in this apartment are very luxurious. The bathroom and toilet have been renovated in the same style, beautiful herringbone wood flooring runs throughout the apartment, and luxury hardware has been installed. NOTARY Due to the recent (change in) division of the property, a permanent "project" notary has been appointed to draw up the deed of sale. This is the notary office of Hartman LMH, in Amsterdam. HOA FEE This small-scale HOA consists of 5 members, and the service fee is €100. The HOA is professionally managed by Velzel HOA Services. SPECIAL FEATURES Freehold no lease! Approximately 49m² (NEN2580 measurement report available) Gross floor area of ??up to 62m² (due to deduction of sloping walls) No direct neighbors on either side! Completely and stylishly renovated in 2025/2026, including: new foundation, new electrical system, new central heating system, new kitchen, new bathroom, new wooden window frames with double glazing, etc. Amazing roof terrace with views over Amsterdam's city center Underfloor heating The entire apartment features beautiful oak herringbone parquet flooring Video intercom with app function and door opener State building with high ceilings Top location AREA This property is centrally located near Museumplein, De Pijp, and the Canal Belt. Nicolas Witsenstraat is located between Weteringschans and Nicolaas Witsenkade near Reguliersgracht, Amstelveld, and the Amstel River. A popular and quiet neighborhood, yet all amenities are just around the corner. Utrechtsestraat, with its many specialty shops, restaurants, and coffee shops, is within walking distance, as are the Albert Cuyp Market and the shopping area around Van Woustraat. Several supermarkets are nearby for daily groceries, including two Albert Heijn stores and the Ekoplaza concept store. Theaters and cultural icons such as the Royal Carré Theater, De Kleine Komedie, the Muziektheater, Tuschinski Theater, and De Munt are also nearby. GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.
Prêt immobilier berekenen
€ 585.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550
3,04%
Annuellement
%
€ 29.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 585.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Penthouse (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 5 woonlagen
- Situé à
- 5e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 49 m²
- Contenu
- 211 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1906
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Planification
- Proposé depuis
- 08-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Eerste Hugo de Grootstraat 5 H
1052KK Amsterdam
€ 590.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Fannius Scholtenstraat 73 2
1051EV Amsterdam
€ 375.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 40 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Papendrechtstraat 4
1106BP Amsterdam
€ 325.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Ariana Nozemanstraat
1065TS Amsterdam
€ 2.400 p/m
€ 29/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Woestduinstraat
1059ST Amsterdam
€ 2.250 p/m
€ 43/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Roelof Hartstraat
1071VG Amsterdam
€ 2.995 p/m
€ 25/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Welnastraat 318
1096GJ Amsterdam
€ 1.395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Larikslaan 49
1087SC Amsterdam
€ 2.450.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 234 m²
- Superficie du terrain
- 379 m²
- Chambres de coucher
- 5
