Aller directement au contenu
Logo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Niersstraat 7 2

1078VG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Keij & Stefels B.V.

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 9.615

Galerie de photos

Niersstraat 7 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit charmante en goed ingedeelde 3-kamerappartement aan van circa 91 m² met een waanzinnig terras van 17m2 gelegen op het zuiden. De woning is gelegen op de eerste verdieping met een eigen entree en combineert authentieke details met een praktische, moderne indeling. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt de woning over energielabel B, wat wilt u nog meer! Indeling: Open portiek vanaf de straat met op de 1e verdieping eigen entree van de woning. De entree leidt naar een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer, met grote ramen en een erker die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer loopt over in een eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel — ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. De keuken ligt centraal in het appartement en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, quooker, koelkast met, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en combi oven-magnetron. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is er toegang tot het terras, waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon en het groene uitzicht. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, ruim van formaat en direct grenzend aan het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als logeer- kinder- of werkkamer. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, fraai wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig met fonteintje. In de hal bevindt zich nog een handige bergkast met tevens de wasmachine-drogeropstelling. Het terras van 17m2 gelegen op het zuiden biedt volop ruimte voor een zithoek en planten. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten met veelzon. De gehele woning is voorzien van een prachtige eiken houten lamel parket vloer, strak gestuukte wanden + plafonds en dimbare inbouwspots. Een 3e slaapkamer is eventueel eenvoudig te creëren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen door extra elektra aan te leggen. Omgeving: De ligging is ideaal: rustig, maar met alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige restaurants, koffietentjes, winkels en speciaalzaken. Denk aan een diner bij Vis aan de Schelde, lunch bij Vinnies, koffie bij Brandmeesters of een borrel op het terras van Tap Zuid. Ook traiteur Feduzzi en het recent geopende restaurant Toet liggen om de hoek. Met de fiets ben je in enkele minuten in De Pijp, op de Zuidas of in het Centrum. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: station RAI en de Noord/Zuidlijn liggen op loopafstand en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Parkeren is geen probleem – in de buurt is doorgaans voldoende plek en de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts 2 maanden. Bijzonderheden: - 91 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Uniek terras van 17m2 op het zuiden; - Eigen voordeur met ruime entree; - Bouwjaar 1930; - Actieve en financieel gezonde VVE Niersstraat 1-7. De maandelijkse servicekosten bedragen € 182,73. Het beheer wordt door een professionele beheerder gedaan, er is een MJOP aanwezig; - Schilderwerkzaamheden VvE (voor en achter) in oktober 2025 afgerond; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, kan eventueel snel. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
315 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.