Aller directement au contenu
Logo de 't Huys Makelaardij

Nieuwe Herengracht 75 A

1011RS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Super Makelaar

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 7.986

Galerie de photos

Nieuwe Herengracht 75 A Amsterdam
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig gelegen appartement met weids uitzicht, drie slaapkamers en zonnig balkon in hartje Amsterdam bij de historische Plantagebuurt. *ENGLISH TEXT BELOW* Aan de kalme en charmante Nieuwe Herengracht, hoekje Muiderstraat, bevindt zich dit lichte en prettig ingedeelde appartement van circa 72 vierkante meter, gesitueerd in het wooncomplex “Hortusbrug”. De woning beschikt over een zonnige woonkamer en drie slaapkamers. Naast een zuidelijk georiënteerd balkon, is er een gemeenschappelijke, goed onderhouden romantische binnentuin aan de achterzijde van het gebouw. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van onder andere Artis, het Waterlooplein, het Rembrandtplein en de Stopera, waardoor je volop kunt genieten van alles wat het centrum van Amsterdam te bieden heeft. De woning staat op erfpachtgrond. De huidige eigenaar heeft de erfpacht reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, met de algemene bepalingen van 2016. Tot en met 31 mei 2035 bedraagt de jaarlijkse canon € 119,34. Daarna geldt een vastgelegde eeuwigdurende canon van € 1.551,03 per jaar. De VvE omvat in totaal 9 winkelunits en 35 woningen. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Minerva VvE Diensten. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 378,00, waarin ook € 70 aan stookkosten is inbegrepen. Ligging en bereikbaarheid De woning bevindt zich aan de Nieuwe Herengracht, op een rustige plek in hartje Amsterdam, grenzend aan de historische geliefde Plantagebuurt. De Muiderstraat aan de overzijde is autoluw, met enkel tramverkeer over de hoofdweg. In de directe omgeving liggen het Wertheimpark, de Hortus Botanicus en het Muziektheater. Daarnaast zijn er tal van eetgelegenheden en winkels op loopafstand te vinden. Qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten: tram 14 stopt vlakbij en het metrostation Waterlooplein ligt eveneens op loopafstand. Voor automobilisten is de Ring A10 vlot bereikbaar via de IJ-tunnel. Indeling van de woning Via de gemeenschappelijke entree aan de grachtzijde bereik je met de trap of lift de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. De voordeur opent naar een tochtportaal met meterkast, waarna je de centrale hal betreedt die toegang geeft tot alle ruimtes. De lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde heeft veel ramen die een zee van daglicht binnenlaten. De slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op het groene dak en zijn zeer rustig gelegen. De slaapkamer aan de straatzijde biedt via een openslaande deur toegang tot het balkon. De gezellige open keuken en woonkamer zijn aan de zonnige kant en vanuit hier kun je eindeloos kijken naar de prachtige Hortus Bonaticus en alle voorbijgaande mensen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart en bevindt zich in de hal. Tot slot is er nog een externe berging op de begane grond aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1961 - Gelegen op de eerste verdieping - Drie slaapkamers - Circa 72 m² woonoppervlakte (conform NEN2580) - Balkon op het zuiden en gemeenschappelijke binnentuin - Ruime berging op de begane grond - Verwarming via blokverwarming; warm water via een boiler - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Professioneel beheerde VvE (Minerva VvE Beheer) - Maandelijkse servicekosten € 322,91 en € 70,00 voorschot stookkosten - Huidige erfpacht: tot en met 31 mei 2035 bedraagt de jaarlijkse canon € 119,34. - AB2016: Na 2035 is de eeuwigdurende canon van € 1.551,03 per jaar (plus jaarlijkse inflatie). - Oplevering in overleg - Notariskeuze voor koper, binnen de ring van Amsterdam *ENGLISH TEXT* Beautifully located apartment with open views, three bedrooms, and Sunny balcony in the heart next to Amsterdam’s historic Plantage neighbourhood This bright and well-laid-out apartment of approximately 72 m² is located on the charming and quiet Nieuwe Herengracht, at the corner of Muiderstraat, within the residential complex “Hortusbrug”. The home offers a sunny living room, three bedrooms, a south-facing balcony, and access to a well-maintained, romantic communal garden at the rear of the building. The location is ideal: just a stone’s throw from Artis Zoo, Waterlooplein, Rembrandtplein, and the Stopera, allowing you to fully enjoy everything the center of Amsterdam has to offer. The property is on leasehold land. The current owner has already converted the leasehold to perpetual leasehold, under the general conditions of 2016. Until May 31, 2035, the annual ground rent is €119.34. After that, a perpetual fixed annual ground rent of €1,551.03 applies (indexed annually for inflation). The homeowners’ association (VvE) includes 9 retail units and 35 residential units. It is professionally managed by Minerva VvE Services. The monthly contribution to the VvE is €378.00, which includes €70 for heating costs. Location and Accessibility The apartment is situated on Nieuwe Herengracht, a peaceful spot in the heart of Amsterdam, right next to the historic and beloved Plantage neighborhood. Muiderstraat, across the canal, is low-traffic and only used by trams. Nearby you'll find Wertheimpark, the Hortus Botanicus, and the National Opera & Ballet Theater. A wide selection of restaurants and shops are all within walking distance. The location is also well-served by public transport: tram 14 stops nearby, and the Waterlooplein metro station is within walking distance. By car, the A10 ring road is easily accessible via the IJ Tunnel. Apartment Layout From the communal entrance on the canal side, you can reach the first floor via stairs or elevator, where the apartment is located. The front door opens into a small entryway with a fuse box, leading into a central hallway that provides access to all rooms. The bright and spacious living room at the front features large windows that flood the space with natural light. The bedrooms at the rear overlook the green rooftops and are very quiet. One of the bedrooms, facing the street, has French doors opening onto the south-facing balcony. The cozy open-plan kitchen and living room are located on the sunny side and offer a stunning view over the Hortus Botanicus and the lively street below. The bathroom features a bathtub with shower, a washbasin, and a washing machine connection. The toilet is separate and located off the hallway. Finally, there is a private external storage room on the ground floor. Features: - Year of construction: circa 1961 - Located on the first floor - Three bedrooms - Approx. 72 m² living area (according to NEN2580 measurement standard) - South-facing balcony and communal courtyard garden - Spacious storage unit on the ground floor - Central heating via district system; hot water via gas water heater in the kitchen - Located within a protected cityscape zone - Professionally managed HOA (Minerva VvE Services) - Monthly service charges: €322.91 + €70 advance heating costs - Current ground lease: Annual rent of €119.34 until May 31, 2035 - AB2016: After 2035, perpetual ground rent of €1,551.03 per year (plus annual inflation) - Transfer in consultation, can be arranged quickly - Buyer may choose the notary, provided it's located within Amsterdam’s ring road Disclaimer All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies in the (oral) information provided, incompleteness, or other errors, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their legal duty to conduct their own due diligence. Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
198 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1011

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.