Aller directement au contenu
Logo de Boelen Makelaardij

Nieuwendammerdijk 248 B

1025LW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 7.253

Galerie de photos

Nieuwendammerdijk 248 B Amsterdam
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke loft in historisch pakhuis aan de geliefde Nieuwendammerdijk! Wonen in een voormalig graanpakhuis op een van de mooiste dijken van Amsterdam? Dit bijzondere loft appartement van 162 m² in woonpakhuis Insulinde combineert historie, karakter en modern wooncomfort, met een eigen parkeerplaats, aanlegsteiger en een gemeenschappelijk dakterras. Het gehele pand bevindt zich bovendien op EIGEN GROND. Historie en karakter Het indrukwekkende pakhuis Insulinde stamt uit 1886 en deed oorspronkelijk dienst als graanpakhuis. In 1988 is het volledig gerenoveerd en getransformeerd tot ruime, comfortabele loftappartementen, waarbij de sfeervolle details, zoals houten draagbalken en halfronde ramen behouden zijn gebleven. In 2017 is dit appartement bovendien onder architectuur verbouwd, waardoor het de perfecte balans biedt tussen historie en eigentijdse stijl. Indeling Via de gemeenschappelijke entree met glazen deuren en een brede wenteltrap bereik je het appartement dat enigszins verhoogd op dijkniveau ligt. Bij binnenkomst valt direct de open structuur van de loft op: een lichte woonruimte met een centrale kubusconstructie waarin veel bergruimte en de slaapkamers zijn verwerkt. De hal beschikt over een garderobe en drie grote bergkasten. De open keuken ligt centraal in de woning en is op maat gemaakt, met een groot kookeiland voorzien van spoelbak, vijfpits gasfornuis en vaatwasser. Aan de bar kun je heerlijk aanschuiven voor ontbijt of borrel. In de hoge achterwand zijn de combi-oven en koel-vriescombinatie ingebouwd, met daarnaast veel kastruimte. Aangrenzend bevindt zich een provisiekast. De woonkamer heeft rondom grote raampartijen en een prachtige eikenhouten visgraatvloer. De balkenconstructie, lichtinval en open indeling geven deze ruimte een warme, uitnodigende sfeer. Momenteel zijn er twee slaapkamers, maar dankzij de open structuur zijn eenvoudig extra kamers te realiseren. Slaapkamers en badkamers De twee slaapkamers liggen aan de zijkant van het appartement en hebben beide grote ramen en een eigen badkamer, afgewerkt met Portugese handgevormde tegels. De master bedroom is zeer ruim, met een ingebouwde kastenwand met Louvredeuren en een vrijstaand ligbad. De aangrenzende halfopen badkamer (vernieuwd in 2017) sluit qua stijl prachtig aan bij het industriële karakter van het pakhuis, met stalen kozijnen, Portugese tegels, een dubbele wastafel met inbouwkranen, een grote inloopdouche en het tweede toilet. De tweede slaapkamer heeft een badkamer met inloopdouche en wastafel. Buitenruimte en voorzieningen Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruim gemeenschappelijk dakterras, waar je beschut kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van het pakhuis ligt een steiger op het zuiden met eettafel en zwemtrap, waar bewoners tot laat in de avond van de zon genieten. Je kunt hier heerlijk zwemmen of je eigen bootje aanmeren. In het souterrain vind je een gemeenschappelijke fietsenstalling en een privéberging en naast het pand heb je een eigen parkeerplaats, een waardevol voordeel aan de Nieuwendammerdijk, waar parkeerruimte beperkt is. Omgeving De Nieuwendammerdijk is een unieke en geliefde woonomgeving met een rijke geschiedenis en een bijna dorpse sfeer. De karakteristieke huizen, het water en de vriendelijke gemeenschap maken het tot een bijzondere plek om thuis te komen. Op loopafstand liggen onder andere café ’t Sluisje met terras aan het water, het Vliegenbos met tennisclub Elzenhagen, het Rieteiland en het levendige Noorderpark. Hier kun je wandelen, sporten, relaxen of met vrienden afspreken. Daarnaast vind je in de buurt winkels, scholen, sportscholen en volop leuke horeca – van knusse cafés tot moderne restaurants en een bioscoop. Amsterdam-Noord biedt het beste van twee werelden: de rust van de natuur én de nabijheid van de stad. Bijzonderheden - Recente publicatie in the New York Times - Historisch pand uit 1886, gerenoveerd tot moderne loftappartementen - Woonoppervlakte: 162 m² - Eigen grond - Gelegen aan de mooiste dijk van Amsterdam-Noord - Eigen parkeerplaats - Gemeenschappelijk dakterras en steiger met zwemtrap - Mogelijkheid tot aanmeren van een bootje - Servicekosten: € 300,- per maand - Actieve, betrokken VvE met grote onderhoudskas - MJOP up to date, onderhoud binnen en buiten goed - Oplevering in overleg Een stukje geschiedenis: In 2022 keerde een bijzonder Delftsblauw tegeltableau terug naar zijn oorspronkelijke plek in het pakhuis Insulinde. Het kunstwerk, ooit geschonken aan de familie Cleyndert de graanhandelaren die het pakhuis in 1886 lieten bouwen toont een pelmolen aan de Nieuwendammer Ringsloot. Na een eeuw van omzwervingen is het tableau door nazaten van de familie geschonken aan de huidige bewoners. Het hangt nu zichtbaar in de hal van het gebouw, als eerbetoon aan de rijke geschiedenis van Insulinde. Tot slot Dit is een woning die je moet ervaren om te begrijpen. De combinatie van ruimte, historie en karakter maakt dit loft appartement werkelijk uniek. Een bijzondere plek voor wie houdt van sfeer, water en het gevoel van vrijheid midden in Amsterdam-Noord. ****** Unique loft in a historic warehouse on the beloved Nieuwendammerdijk! Would you like to live in a former grain warehouse on one of Amsterdam’s most beautiful dykes? This exceptional 162 m² loft apartment in the Insulinde residential warehouse combines history, character and modern living comfort, featuring a private parking space, jetty and a communal roof terrace. Moreover, the entire property is located on FREEHOLD LAND. History and character The impressive Insulinde warehouse dates back to 1886 and originally served as a grain storage facility. In 1988, it was completely renovated and transformed into spacious, comfortable loft apartments, while retaining its charming original features such as wooden beams and semi-circular windows. In 2017, this apartment was further renovated under architectural design, offering the perfect balance between history and contemporary style. Layout Through the communal entrance with glass doors and a wide spiral staircase, you reach the apartment, slightly elevated at dyke level. Upon entering, the open structure of the loft immediately stands out: a bright living space with a central cube construction that houses ample storage and the bedrooms. The hallway includes a cloakroom and three large built-in storage cupboards. The open kitchen is centrally located and custom-made, featuring a large cooking island with sink, five-burner gas stove and dishwasher. The bar provides a pleasant spot for breakfast or a drink. The high back wall accommodates the built-in combi oven and fridge-freezer, with generous cupboard space beside them. Adjacent to the kitchen is a pantry. The living room has large windows on all sides and a beautiful oak herringbone floor. The exposed beams, abundance of light and open layout create a warm and inviting atmosphere. There are currently two bedrooms, but the open structure easily allows for the creation of additional rooms if desired. Bedrooms and bathrooms The two bedrooms are located on the side of the apartment, each with large windows and its own bathroom finished with hand-crafted Portuguese tiles. The master bedroom is very spacious and features a built-in wardrobe with louvre doors and a freestanding bathtub. The adjoining semi-open bathroom (renovated in 2017) beautifully reflects the industrial character of the warehouse, with steel frames, Portuguese tiles, a double washbasin with built-in taps, a large walk-in shower and a second toilet. The second bedroom includes a bathroom with a walk-in shower and washbasin. Outdoor space and facilities On the top floor, there is a spacious communal roof terrace where you can enjoy the sun in comfort and privacy. At the rear of the warehouse is a south-facing jetty with a dining table and swimming ladder, where residents can enjoy the sun until late in the evening. Here, you can take a refreshing swim or moor your own boat. In the basement, you will find a communal bicycle storage area and a private storage room. Next to the building, there is a private parking space — a valuable advantage on the Nieuwendammerdijk, where parking is limited. Surroundings The Nieuwendammerdijk is a unique and sought-after residential area with a rich history and an almost village-like atmosphere. The characteristic houses, the water and the friendly community make it a special place to come home to. Within walking distance, you will find Café ’t Sluisje with its terrace on the water, the Vliegenbos with the Elzenhagen tennis club, the Rieteiland and the lively Noorderpark — perfect for walking, sports, relaxation or meeting friends. The neighbourhood also offers shops, schools, gyms and plenty of great places to eat and drink, from cosy cafés to modern restaurants and even a cinema. Amsterdam-Noord truly offers the best of both worlds: the tranquillity of nature and the proximity of the city. Features - Recent publication in the New York Times - Historic building from 1886, renovated into modern loft apartments - Living area: 162 m² - Freehold land - Located on the most beautiful dike in Amsterdam-Noord - Private parking space - Shared roof terrace and jetty with swim ladder - Possibility to moor a boat - Service charges: €300 per month - Active, involved homeowners' association with a large maintenance fund - Up-to-date long-term maintenance plan, excellent maintenance both inside and out - Delivery date in consultation A piece of history In 2022, a remarkable Delft blue tile tableau returned to its original place in the Insulinde warehouse. The artwork, once gifted to the Cleyndert family — the grain merchants who commissioned the building in 1886 — depicts a grain mill along the Nieuwendammer Ringsloot. After a century of wandering, the tableau was donated by descendants of the family to the current residents. It now hangs proudly in the entrance hall of the building as a tribute to Insulinde’s rich history. In conclusion This is a home you truly have to experience to appreciate. The combination of space, history and character makes this loft apartment truly one of a kind — a special place for those who love atmosphere, water and a sense of freedom, right in the heart of Amsterdam-Noord.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Contenu
464 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1025

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.